Dział: PROPERTY

Szybka realizacja ekologicznego i dostępnego kosztowo budownictwa wielorodzinnego w Polsce staje się rzeczywistością. Narodowe Centrum Badań i Rozwoju wyłoniło wykonawcę projektu, który ma szansę stać się przełomem na rynku mieszkalnictwa i gotowym modelem do wykorzystania przez rodzime samorządy. Mowa o innowacyjnym, wielorodzinnym budynku zaprojektowanym w technologii modułowej 3D. Jego wykonawcą będzie spółka DMDmodular z podkrakowskiej Skawiny.

Zgodnie z prawem właściciel lokalu może żądać od najemcy kaucji, nawet do wysokości 12-krotnego czynszu. Zwyczajowo jednak najpopularniejszą kwotą jest 1- lub 2-krotność miesięcznej opłaty, ale przy obecnych wysokich cenach najmu dla wielu to i tak duży problem. Istnieją jednak rozwiązania, które zabezpieczają właścicieli skuteczniej niż kaucja i są dużo mniejszym obciążeniem dla najemców.

Komentarz Dariusza Forysiaka, Dyrektora w dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers

Na warszawskim rynku biurowym odnotowano wysoką aktywność najemców i spadek poziomu pustostanów. Rynek najmu w stolicy się odradza. Jak przedstawia się sytuacja na pozostałych rynkach biurowych w kraju? Jakie zalety płyną z ulokowania biura w północnej lub centralnej Polsce? Firmy którego profilu chętniej lokują się w Trójmieście, a którego we Wrocławiu? Eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield biorą na warsztat cztery największe rynki biurowe w Polsce.

Pandemia COVID-19 okazała się zjawiskiem przynoszącym znaczące przewartościowania w wielu dziedzinach. Również w podejściu do pracy przyspieszyła przeobrażenia dokonujące się od lat.

WELL to certyfikat inny niż wszystkie. Oferuje zupełnie nowy sposób patrzenia na budynki – inny od pozostałych certyfikatów ekologicznych dostępnych na rynku. To pewnego rodzaju drogowskaz dla inwestorów, deweloperów, zarządców budynków czy szefów organizacji pokazujący, w jaki sposób dostosowywać warunki panujące w miejscu pracy, aby pracowało się lepiej i zdrowiej. Wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych i mimo że na rynku funkcjonuje dopiero od 8 lat, zdobywa błyskawiczną popularność na świecie, w tym również w Polsce.

Relatywnie duża dostępność wykwalifikowanych pracowników, bliskość rynków zachodnich czy stosunkowo szybki proces pozyskiwania różnego rodzaju pozwoleń to czynniki, które dziś decydują o napływie inwestycji bezpośrednich do Polski. Tylko w ostatnim miesiącu ogłoszono rozpoczęcie dwóch niezależnych projektów wycenianych na setki milionów euro: pod Łodzią fabrykę pomp ciepła zbuduje japoński Daikin, a w Legnicy na Dolnym Śląsku kolejne zakłady planuje otworzyć niemiecki Viessmann.

Dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego poza ścisłym centrum miast oraz zmiana zachowań konsumentów, nastawionych na lokalność życia i zakupów, otwierają nowe możliwości dla najemców z sektora handlowo-usługowego. W efekcie stale rośnie popyt na lokale w osiedlach mieszkaniowych, o czym świadczy m.in. niski współczynnik pustostanów – na poziomie 12%, jak podają eksperci Colliers w raporcie pt. „Ulice handlowe w warszawskich osiedlach mieszkalnych”. Oznacza to, że z 3430 przebadanych przez nich lokali wolnych pozostaje ok. 440 o łącznej powierzchni ok. 4 700 mkw.[1] Większość odznacza się wysoką jakością, są jednak zróżnicowane pod względem powierzchni i infrastruktury. Decydując się na obecność w osiedlach mieszkaniowych, warto więc zwrócić uwagę na kilka aspektów, które przesądzają o tym, że lokal jest atrakcyjny i będzie przyciągać klientów.