Dział: PROPERTY

W ostatnich latach rynek handlu detalicznego oraz związany z nim sektor magazynowo-logistyczny ulegają znaczącym przemianom. Budownictwo komercyjne, które do niedawna było wyraźnie podzielone na wyspecjalizowane segmenty (z jednej strony inwestorzy i firmy koncentrujące się na handlu, a z drugiej – podmioty rozwijające rynek magazynowo-logistyczny), zaczyna funkcjonować w znacznie bardziej zintegrowany sposób. To zacieranie się granic jest konsekwencją fundamentalnych zmian w podejściu do handlu, logistyki i zarządzania łańcuchem dostaw.

Choć polski rynek centrów handlowych wciąż rośnie, jego rozwój nie polega już wyłącznie na budowie nowych obiektów. Coraz częściej deweloperzy i właściciele stawiają na rewitalizację starszych galerii, które nie przystają już do zmieniających się potrzeb współczesnych klientów. Centra handlowe muszą dziś oferować znacznie więcej niż jeszcze 5–10 lat temu. Stają się wielofunkcyjnymi przestrzeniami społecznymi, w których liczy się komfort, rozrywka, gastronomia i doświadczenie.

Integracja zasad ESG w sektorze nieruchomości komercyjnych, która kiedyś była traktowana jako wdzięczny dodatek, obecnie stała się fundamentalnym elementem strategii rozwoju tego sektora. W obliczu rosnących wymogów regulacyjnych i oczekiwań rynkowych polscy inwestorzy i deweloperzy muszą aktywnie wprowadzać zasady zrównoważonego rozwoju do swoich planów, aby zachować konkurencyjność. Zgodność z nimi przestała już być jedynie obowiązkiem prawnym, stała się kluczowym czynnikiem wpływającym na długoterminową wartość aktywów i kondycję przedsiębiorstw.

Rynek nieruchomości komercyjnych, a w szczególności magazynowych, przechodzi zasadniczą transformację. Pod wpływem nowych technologii oraz zmieniających się potrzeb biznesowych tradycyjne rozwiązania budowlane stopniowo ustępują miejsca nowoczesnym obiektom, które odpowiadają na potrzeby najemców.

Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych Polski jest stabilny, mierzy się jednak z wysokim wskaźnikiem pustostanów, które spowalniają aktywność deweloperów. Na koniec III kwartału 2024 r. wskaźnik pustostanów ustabilizował się na poziomie 17,3%, a wolne powierzchnie mogą być jeszcze wchłaniane przez rynek przez kolejne 3 do 5 lat. Jak wobec takiego stanu rzeczy kształtuje się popyt i podaż w regionach?

W ostatnich latach na rynku nieruchomości komercyjnych dokonały się istotne zmiany. Jednym z najbardziej zauważalnych trendów był wzrost liczby małych, butikowych agencji. Firmy tego typu zyskały na popularności, ponieważ odpowiadają na rosnące potrzeby klientów poszukujących bardziej spersonalizowanego podejścia biznesowego. W artykule przyjrzymy się czynnikom kształtującym to zjawisko. Zastanowimy się także, czy ta koniunktura ma szansę wzrostu i w jaki sposób małe agencje będą musiały stawić czoła wyzwaniom w nadchodzących latach.

Co zrobić z budynkiem, którego lata świetności minęły, a jednak jest ważny dla tożsamości okolicy lub nawet całego miasta? Jak tchnąć nowego ducha w dzielnicę, która utraciła swoje dawne znaczenie, by przyciągnąć do niej mieszkańców, turystów oraz inwestorów? Odpowiedzią jest rewitalizacja – jeden z ważniejszych elementów strategii planowania przestrzeni miejskiej.

Robert Koch, laureat Nagrody Nobla z 1905 r. w dziedzinie medycyny, powiedział kiedyś, że nastaną czasy, gdy wrogiem ludzkiego zdrowia stanie się hałas. Okazuje się, że to, co za życia Kocha było dalece futurystyczną wizją, stało się naszą codziennością.