Dział: PROPERTY

Pandemia koronawirusa od początku wywoływała strach o naszą przyszłość – w pierwszej kolejności o nasze zdrowie i życie, a teraz kiedy staramy się nauczyć z nią żyć, przyszedł strach o nasze finanse. Obostrzenia w prowadzeniu działalności gospodarczej wprowadzone przez rząd wskutek pandemii dotknęły w ostatnim czasie wiele branż. Z pewnością każdy zakaz prowadzania biznesu przynosi ogromne straty gospodarcze, ale również dramaty przedsiębiorców oraz ich rodzin.

Sektor BSS, czyli branża tzw. nowoczesnych usług dla biznesu (business support services), do której zalicza się popularne gałęzie przedsiębiorczości, którymi są BPO (outsourcing procesów biznesowych), SSC (centra usług wspólnych), R&D (badania i rozwój), CCC (call contact centre), czy też ICT (rozwiązania informatyczne i tworzenie oprogramowania) – to jeden z tych sektorów, który dodawał w ostatnich dwóch dekadach paliwa do rozwoju przestrzeni biurowych w niemal każdym polskim mieście. Ten sam sektor w 2020 r. pokazał, że potrzebował tylko 2–3 tygodni, aby przejść do modelu pracy zdalnej – i co istotniejsze – nadal w tym modelu pozostaje. Nagle okazało się, że procesy finansowe, księgowe, programistyczne, windykacyjne, programowania i wiele innych mogą być realizowane zdalnie. Oczywiście są tu wyzwania związane z zarządzaniem czy też cyberbezpieczeństwem, niemniej jednak zdecydowana większość procesów jest w tej chwili (styczeń 2021) realizowana poza biurami. Czy tak pozostanie? Czy firmy BSS i ich pracownicy pozostaną w modelu pracy zdalnej już na zawsze? A jeśli tak, to w jakiej skali lub w jakich modelach?

„Digitalizacja” to nowe słowo-wytrych, pozwalające pozycjonować się jako nowoczesna organizacja. Po nieco znoszonym pojęciu „innowacyjność”, to „digitalizacja” jest na fali. Warto rozróżniać digitalizację obiektów fizycznych od digitalizacji procesów. Jeśli chodzi o dokumenty fizyczne, to np. dzięki ich skanowaniu digitalizacja pozwala je zarchiwizować i zaoszczędzić miejsce. W przypadku procesów pozwala z kolei ograniczyć lub wyeliminować potrzebę generowania dokumentu fizycznego, ograniczając obieg informacji do zapisów w bazie danych. A w jakim kontekście mówi się o digitalizacji na rynku nieruchomości?

Pierwszy z ośmiu planowanych w ramach projektu Palio Office Park w Gdańsku budynków został oddany do użytku. Biurowiec zlokalizowany na terenie Stoczni Gdańskiej dostarczy na trójmiejski rynek 16,6 tys. GLA.

Mieszkań na wynajem jest coraz więcej. Geometrycznie wzrasta przy tym odsetek lokali oferowanych przez profesjonalne firmy najmu instytucjonalnego. To doskonała okazja, by zadbać o zrównoważony rozwój tego rynku i jasne zasady działania, atrakcyjne dla wszystkich jego uczestników. Z tą myślą powołana została Fundacja Rynku Najmu. „Segment najmu instytucjonalnego, stanowiący dziś 5,5 tysiąca lokali, urośnie o ponad 17 tysięcy w 2023 roku. Według zapowiedzi inwestorów w 2025 będzie już co najmniej 66 tysięcy mieszkań na wynajem w rękach instytucji. Skala tych inwestycji wpłynie znacząco na cały rynek najmu, postanowiliśmy więc dołączyć do aktywnego tworzenia jego przyszłych standardów.“ – komentuje Przemysław Chimczak-Bratkowski, prezes Fundacji Rynku Najmu.

Rynek biurowy w 2020 roku był zdominowany przez kilka wydarzeń, które prawdopodobnie go na nowo zdefiniują i ukształtują. Czynnikiem, który przede wszystkim się do tych zmian przyczynił była praca zdalna nie niespotykaną dotąd skalę i to ona wywołała lawinę zdarzeń, takich jak spadek popytu na nową powierzchnię, zmiany w strukturze podpisywanych umów, czy wzrost oferty podnajmów. Pomimo nie najlepszych nastrojów i niepewności gospodarczej oberwaliśmy też wzmożoną aktywność inwestycyjną, której celem był sektor logistyczny oraz mimo wszystko rekordowe transakcje na rynku najmu.

Czas pandemii jest bardzo trudny dla rynku handlowego, a rola zarządcy i asset managera okazuje się być jedną z najważniejszych w tym okresie. Zarządcy muszą dbać o interesy swoich klientów, nie zaniedbując przy tym relacji z partnerami – sieciami handlowymi.

W 2020 roku popyt na powierzchnię biurową w Poznaniu był o 55% wyższy niż w ubiegłym roku - wynika z danych Colliers. W strukturze najmu dominowały nowe umowy.