Zarządzanie nieruchomością jako element składowy kosztów i opłat eksploatacyjnych

Czy koszt usługi zarządzania nieruchomością bywa zaskoczeniem?

Koszt zarządzania nieruchomością wchodzi w skład budżetu kosztów i opłat eksploatacyjnych. Najemcy płacą zatem za zarządzanie budynkiem, w którym mają lokale. Wydawałoby się to oczywiste, jednak do tej pory zdarzają się najemcy, którzy ze zdziwieniem reagują na informację, że w skład opłaty eksploatacyjnej oprócz sprzątania, obsługi technicznej czy wywozu nieczystości wchodzi wynagrodzenie zarządcy. Kto miałby to wynagrodzenie w takim razie wypłacić? Właściciel? Przecież zarządca opiekuje się budynkiem oraz najemcami i to dlatego powinni zapłacić najemcy. To pewne uproszczenie, w praktyce bowiem właściciel budynku zwykle ma podpisaną umowę na zarządzanie z firmą zarządzającą nieruchomościami, pod warunkiem że sam nie zarządza swoimi aktywami. Bez względu jednak na to, czy właściciel outsourcinguje zarządzanie, czy ma je pod własnym dachem, to i tak wynagrodzenie zarządcy ktoś zapłacić musi. Skoro nie dziwi nas opłata administracyjna na zarząd wspólnoty, w której mamy mieszkanie, to dlaczego dziwi nas opłata dla zarządcy budynku, w którym wynajmujemy lokal? To pytanie zadaję zwykle osobom, które uznają za niezasadne ponoszenie kosztu zarządzania. Na szczęście zdecydowana większość najemców ma świadomość pracy wykonywanej przez zarządcę i nie jest zaskoczona obecnością jego wynagrodzenia w opłacie eksploatacyjnej. Ale bywa zaskoczona wysokością tej opłaty. Czy wysokość wynagrodzenia zarządcy może być powodem do zdziwienia?

Ile kosztuje zarządzanie nieruchomością komercyjną?

Koszt zarządzania stanowi zwykle blisko 5% całości kosztów eksploatacyjnych w przypadku budynku biu...