W umowach najmu zawieranych dla parków handlowych coraz częściej pojawiają się rozwiązania odmienne od klasycznych modeli umów najmu zawieranych w formule Triple Net Lease, szczególnie w zakresie rozliczania kosztów eksploatacyjnych i podziału obowiązków stron. Najnowsze trendy w tym obszarze kształtują na nowo relacje stron, równoważąc interesy inwestorów i najemców, a jednocześnie odpowiadając na rosnące oczekiwania rynku. W poniższym artykule dzielimy się naszymi obserwacjami z praktyki zespołu CMS oraz wskazujemy konsekwencje tych zmian dla uczestników sektora retail.
Dział: Administration&Business
Przez lata oczywistym kierunkiem ekspansji inwestycji miejskich i komercyjnych był greenfield – tania ziemia „za obwodnicą”, prosty układ własnościowy, minimum konfliktów, szybki proces inwestycyjny. Ten model się wyczerpuje.
Od 26 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące ustalania intensywności zabudowy oraz innych parametrów urbanistycznych w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ). Zmiany te wprowadziło rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. Nowe regulacje mają na celu ujednolicenie i uporządkowanie procesu planowania przestrzennego, zwłaszcza w obszarach pozbawionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W swoim artykule przybliżę temat wskaźnika intensywności zabudowy, zmiany definicji WIZ i IZ na przestrzeni lat oraz planów miejscowych tworzonych po reformie planistycznej.
Wizualizacja dzielnicy F.S.O. PARK, mat. prasowe OKAM
W obliczu zmian demograficznych i społecznych, wyzwań klimatycznych, ewolucji sposobów pracy czy stylów życia współczesne miasta stoją przed koniecznością fundamentalnej transformacji. Zrównoważone dzielnice przyszłości, których potrzebuje współczesna Europa, muszą dać odpowiedź na nowe standardy w sferze ekologii, kładąc jednocześnie nacisk na budowanie zintegrowanych społeczności i wysoką jakość życia. Wszystko to musi być podparte użyciem nowoczesnych rozwiązań i technologii. Jak w praktyce realizuje się takie założenia?
Renegocjacje umów najmu na rynku biurowym stają się coraz bardziej powszechne, a dynamika tej tendencji jest ściśle związana z ewolucją modeli pracy. W obliczu zmian związanych z pracą hybrydową wiele firm decyduje się na dostosowanie dotychczasowych warunków wynajmu, aby lepiej odpowiadać na zmieniające się potrzeby biznesowe.
Oczywiste jest to, że plan miejscowy to zarówno część tekstowa, jak i graficzna. Mniej oczywiste dla niektórych uczestników procesu inwestycyjnego jest to, która część planu miejscowego jest ważniejsza. Co jest nadrzędne – rysunek czy tekst planu miejscowego? A może obie są tak samo wiążące? Jakiego rodzaju rozbieżności pojawiają się między rysunkiem a tekstem planu miejscowego? Czy urzędnik może wymagać ustaleń rysunku planu miejscowego, mimo że tekst nie odwołuje się do tych ustaleń? Kto może uchylić w całości lub w części plan miejscowy? Przeanalizujmy rozstrzygnięcia nadzorcze i orzeczenia sądowe w tym zakresie i omówmy konsekwencje dla inwestorów, które wynikają z rozbieżności między rysunkiem i tekstem planu miejscowego.
Analiza zmian w prawie podatkowym, które wejdą w życie w 2025 r., i ich wpływu na inwestycje w nieruchomości.
W obliczu szybko zmieniających się warunków urbanistycznych i nowych założeń polityki przestrzennej właściciele nieruchomości, deweloperzy i społeczność lokalna stają przed wyjątkowymi wyzwaniami i szansami.
Płacenie podatków nie należy do najprzyjemniejszych rzeczy w życiu zarządcy i właściciela nieruchomości. Ministerstwo Finansów zapewnia, że nadchodzące zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych będą neutralne fiskalnie. Czy na pewno? Wypowiada się Łukasz Nelken-Żbik – head of valuation and investment Corees Polska.
W jaki sposób regulacje prawne wpływają na zrównoważony rozwój branży magazynowej w Polsce? Czy zielona transformacja może przyspieszyć i jakie bariery hamują jej szybki postęp – te pytania kierujemy do Ewy Zawadzkiej, szefowej ds. rozwoju nieruchomości spółki MDC² – jednego z czołowych deweloperów powierzchni magazynowych i przemysłowych w kraju.
Wypowiada się ekspert rynku magazynowego – Ewa Zawadzka, szefowa ds. rozwoju nieruchomości spółki MDC².
Po I kwartale 2024 roku, który na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych zakończył się najsłabszym wynikiem dla tego kwartału w ostatnich latach, sektor biurowy plasował się na drugim miejscu pod względem zrealizowanego wolumenu. Natomiast II kwartał przyniósł ożywienie i finalizację wielu transakcji w tym sektorze, co zresztą zespół Avison Young zapowiadał już wcześniej.
Ten z pozoru kontrowersyjny nagłówek to jednocześnie tytuł głównej konferencji, która odbędzie się w ramach Cleaning Forum 2024 – bloku konferencji w trakcie targów Cleaning Expo 2024 w Poznaniu. Na terenie Międzynarodowych Targów Poznańskich 22 i 23 października odbędzie się trzecia już edycja imprezy w całości poświęconej profesjonalnym usługom utrzymania czystości.