Strategia ESG (environmental, social, governance) jeszcze nigdy nie była tak wysoko na liście priorytetów inwestorów i najemców na rynku magazynowym. O tym, jak branża realizuje politykę zrównoważonego rozwoju oraz które trendy wyznaczają kierunek zmian w sektorze, rozmawiamy z Jeremym Corderym, COO i założycielem spółki MDC², wiodącego dewelopera powierzchni magazynowych w kraju.
Przy podejmowaniu decyzji o inwestycji w centra typu outlet ważne jest uwzględnienie zarówno korzyści, jak i związanych z tym wyzwań. O najważniejszych z nich mówią eksperci z KG Group – dewelopera, który buduje centrum handlowe Designer Outlet Kraków, oraz ROS Retail Outlet Shopping – firmy odpowiedzialnej za proces najmu i zarządzanie.
Polski rynek detaliczny, będący w centrum ciągłych przemian gospodarczych i społecznych, staje się areną dla zaawansowanych strategii inwestycyjnych i lokalizacyjnych znanych marek sklepów oraz parków handlowych. Rozwój dyskontów niespożywczych, znanych jako value retailers [1], stanowi ważny element tych przemian, oferując szeroką gamę produktów nieżywnościowych w atrakcyjnych cenach.
Rozwój rynków kapitałowych spowodował, że powstała potrzeba pogłębionej analizy biznesu, nieograniczającej się wyłącznie do udziału w rynku, rentowności i wypłacalności. Inwestorzy, partnerzy biznesowi, najemcy oraz klienci zaczęli zwracać uwagę na wszelkie aspekty funkcjonowania firm, wpisujące się w koncepcję zrównoważonego rozwoju.
Rok 2023 był okresem znacznego spowolnienia w branży nieruchomości. Po wcześniejszych latach prosperity inflacja i związany z nią spadek siły nabywczej, podobnie jak kolejne podwyżki stóp procentowych negatywnie wpłynęły na sytuację w branży nieruchomości. Nie należy zapominać również o sytuacji za wschodnią granicą. Wojna w Ukrainie wywołała wzrost cen materiałów i surowców, łańcuchów dostaw, na rynku pracy, a co za tym idzie na same realizowane inwestycje.
Fuzje i przejęcia (M&A – mergers & acquisitions) to transakcje stanowiące kluczowe narzędzia strategii korporacyjnych, które pozwalają firmom na osiągnięcie różnorodnych celów. Polegają one na łączeniu, nabywaniu lub sprzedawaniu przedsiębiorstw w celu zwiększenia konkurencyjności, zdolności adaptacyjnych, rozszerzenia działalności i uzyskania korzyści skali. Szczególnie ważne stają się w handlu i usługach, gdzie lokalizacja nieruchomości komercyjnych może decydować o sukcesie.
Coraz więcej firm traktuje ESG (environmental, social, governance) nie tylko jako obowiązek regulacyjny i zestaw zasad do spełnienia. Charakter prowadzonej działalności sprawia, że sfery, których dotyka ta koncepcja, stają się dla wielu firm – w tym dla Mindspace, globalnego operatora elastycznych przestrzeni biurowych – głębszą filozofią, która wpływa na sposób myślenia o biznesie i na codzienne działania.
Biedronka to popularna sieć sklepów w Polsce, należąca do międzynarodowego detalisty Jerónimo Martins, który posiada sklepy w Portugalii i Kolumbii. 19 sierpnia bieżącego roku ukazały się informacje o tym, że Jerónimo Martins rozpoczął ekspansję w Słowacji, rejestrując spółkę „Jerónimo Martins Slovensko”. Słowacja stała się kolejnym krajem w strategii rozwoju tej firmy. Jakie korzyści przyniesie to spółce i SŁOWACKIM KONSUMENTOM – o tym w dalszej części artykułu.
Badania rynku były zawsze integralną i ważną częścią poznawania świata konsumenckiego. Pomagały zrozumieć klienta końcowego, naprowadzały na spokojniejsze wody, a analiza dobrych i złych nawyków konsumenckich zawsze pomagała podejmować ważne i strategiczne decyzje biznesowe. Dziś również są nieodłącznym elementem życia produktu. Chociaż definicja produktu nie uległa znaczącej zmianie, to dziś produktem może być w zasadzie wszystko, co nas otacza. Produktem są dobra materialne czy usługowe, również organizacje bądź idee. Produktem OBECNIE są także miejsca. Bez wątpienia każda rzecz, w rozumieniu przedmiotu, która może być obiektem rynkowej wymiany, jest dziś produktem.
Nie ma tygodnia, by ktoś ze strony wynajmującego nie zadzwonił z palącą sytuacją dotyczącą problemów umowy najmu, pomiaru powierzchni, liczenia współczynników czy załączników graficznych z pomiaru powierzchni. Nie ma miesiąca, by nie wpływała do zaopiniowania sprawa sądowa z tytułu roszczeń o powierzchnie między najemcą a wynajmującym. Dotyczy to również magazynów, a najemcy coraz częściej kontrolują powierzchnie najmu.
W ostatnich miesiącach sporo zamieszania wzbudziła nowelizacja przepisów związanych ze świadectwami charakterystyki energetycznej budynków. Obowiązuje ona od 28 kwietnia 2023 r., a jednym z jej głównych celów było wprowadzenie kary grzywny za brak takiego świadectwa. Próby stosowania nowych regulacji po kilku miesiącach uwydatniły w praktyce sporo problemów, które warto przybliżyć i – w miarę możliwości – rozstrzygnąć.
