Senioralne mieszkania serwisowane – nowe horyzonty inwestycyjne

Potencjał i wyzwania rynku

Podczas gdy w krajach zachodniej Europy rynek senioralny jest już stosunkowo dojrzały i rozgrzany, z bogatym portfolio inwestycyjnym, w Polsce ten segment dopiero raczkuje. Inwestorzy, póki co, traktują tę klasę aktywów jako majątek, który „miło mieć w portfelu”, doceniając, jak się wydaje, głównie jego walor społeczny wpisujący się w szeroko dyskutowane ostatnio kryteria ESG (environmental, social, corporate governance). Tymczasem mieszkania senioralne na wynajem stanowią w długim horyzoncie czasowym stabilną alternatywną klasę aktywów. Brak instytucjonalnych i profesjonalnych operatorów o ugruntowanej pozycji na tym rynku na pewno stanowi przeszkodę, a mała skala działających inwestycji nie skłania, jak na razie, inwestorów do aktywnych akwizycji. Nie ulega jednak wątpli...