Analiza due diligence jest jedną z najbardziej kompleksowych metod analitycznych stosowanych przy zakupie nieruchomości i pozwala na przekrojową ocenę stanu obecnego i perspektyw rozwoju nabywanej nieruchomości zabudowanej lub niezabudowanej. Wielokrotnie widywałem operaty due diligence, z których nic nie wynikało dla inwestora. Widywałem też takie, które zawierały wprowadzające w błąd informacje na niekorzyść planowanej inwestycji. Co więcej, płacono za nie dziesiątki lub setki tysięcy złotych. Błędny jest też powszechny stereotyp, że analizy due diligence dotyczą głównie stanu prawnego nieruchomości. Do rzetelnych analiz due diligence potrzebny jest nie tylko prawnik, ale szereg specjalistów z różnymi uprawnieniami z kompleksowym podejściem do kwestii formalnych, technicznych i inżynieryjnych. Dlatego przytoczę najbardziej powszechne zaniedbania analiz due diligence ze swojej 30-punktowej checklisty obowiązkowych do sprawdzenia elementów.
Dział: Administration&Business
Obecny czas pandemii COVID-19 i związane z tym ograniczenia możliwości kontaktów międzyludzkich oraz przemieszczania się spowodowały konieczność całkowitego przeniesienia pracy do prywatnych domów i mieszkań.
W przestrzeni medialnej poruszono kwestię wentylacji i klimatyzacji oraz jej wpływu na rozprzestrzenianie się wirusa. W artykule niestety nie udzielimy jednoznacznych odpowiedzi na pytania, które nas nurtują, ponieważ nie ma jednoznacznych wyników badań w instalacjach wentylacji i klimatyzacji z tym wirusem. Są natomiast badania związane z innymi patogenami, m.in. wirusem grypy, i można posłużyć się pewnymi analogiami.
Czytaj więcej
Skala problemu jest globalna, a przez niektórych naukowców bywa porównywana nawet ze smogiem. Jakie dobre praktyki możemy stosować, aby minimalizować efekty tego problemu?
Czytaj więcej
BREEAM jest najczęściej stosowanym dobrowolnym systemem certyfikacji ekologicznej budynków w Polsce (1). Pomimo obecności na rynku dużej liczby międzynarodowych standardów budownictwa ekologicznego, do których należą np.: LEED, WELL, DGNB, HQE, FitWell, SKA Rating (RICS), włącznie z krajowym standardem Green Building Standard, BREEAM ze względu na swoją elastyczność i popularność zajmuje wśród nich pewną pozycję lidera.
Rozwiązania zwiększające dostępność budynku i terenu wokół niego coraz częściej są uwzględniane podczas projektowania oraz modernizacji budynków przeznaczonych na cele biurowe. W ostatnich latach wiele mówi się o likwidacji barier architektonicznych, co wynika nie tylko z konieczności zapewnienia dostępności budynków i przestrzeni dla osób z niepełnosprawnością, ale również potrzeb starzejącego się społeczeństwa.
Stworzenie tzw. trzeciej przestrzeni, biura projektowane z myślą o samopoczuciu pracowników czy przyroda jako element projektu architektonicznego – to tylko niektóre z trendów, które będą kształtować miejsca pracy przyszłości. Duży wpływ na ich wygląd ma idea WELL, stawiająca w centrum uwagi zdrowie i komfort pracowników.
Z końcem roku 2020 rozpocznie się nowa dekada, a wraz z nią standardem będą działania wypracowywane przez branżę handlową w minionym dziesięcioleciu (mixed-usa, eco-retail i wiele innych). Jakie szanse i wyzwania stoją przed branżą handlową w Polsce? Co czeka deweloperów oraz jak zmienia się postrzeganie obiektu handlowego w oczach konsumentów? Odpowiedzi na te oraz znacznie więcej pytań znajdziecie Państwo w niniejszym wywiadzie.
Kogo prawo zmusi do instalacji ładowarek samochodów na prąd?
Obecnie w Polsce jest nieco ponad 1000 ogólnodostępnych stacji ładowania pojazdów elektrycznych – to 40 razy mniej niż w niewielkiej Holandii.
Ich liczba będzie jednak rosnąć, bo zgodnie z dyrektywą Parlamentu Europejskiego instalowanie ładowarek przy parkach biurowych i obiektach mieszkalnych stanie się obowiązkowe.
Już teraz takie instalacje na coraz większą skalę montuje się w garażach i parkingach biurowców, przy instytucjach publicznych, w miejskich przedsiębiorstwach komunikacji, przy parkach technologicznych czy sklepach motoryzacyjnych.
W światowym myśleniu o rozwoju miast zaczyna zwyciężać przekonanie, że miasta XXI w. powinny być ekologiczne, maksymalnie odporne na zmiany klimatyczne oraz prężne (resilient). Dojrzewająca idea „prężnych miast” (resilient cities) zdobywa coraz większe uznanie w branży budownictwa i nieruchomości.
O kobietach w nieruchomościach rozmawiamy z Krystyną Swojak, pomysłodawczynią i organizatorką konkursu Top Woman in Real Estate.