Czy umowa na zakup zielonej energii może realnie podnieść wartość biurowca? Case study Signum Work Station pokazuje, że Power Purchase Agreement (PPA) może przyciągać najemców, będąc narzędziem stabilizacji kosztów, wsparcia ESG i budowania długofalowej odporności aktywa. Energia trafia dziś do centrum asset managementu, a PPA przestaje być niszowym rozwiązaniem, choć nadal nie jest powszechne.
Dział: Administration&Business
Leaseback staje się ryzykowny nie w dniu zamknięcia transakcji, lecz zwykle po 18–24 miesiącach, gdy dynamika sprzedaży słabnie, koszty operacyjne rosną, a czynsz indeksowany inflacją zwiększa się automatycznie niezależnie od wyników placówki.
Bezpieczeństwo użytkowania obiektów budowlanych stanowi jeden z podstawowych filarów przepisów techniczno-budowlanych oraz szeroko rozumianego zarządzania nieruchomościami. Jego zapewnienie nie jest uzależnione wyłącznie od jakości procesu inwestycyjnego, lecz w równym stopniu od prawidłowego wykonywania obowiązków związanych z utrzymaniem obiektu budowlanego w całym okresie jego eksploatacji.
Sektor biurowy wchodzi w okres pogłębionej weryfikacji jakościowej i finansowej. Decyzje dotyczące nowych projektów, modernizacji czy najmu poparte są teraz bardziej wnikliwymi analizami oraz twardą kalkulacją. W 2026 roku obserwować będziemy nasilanie się tej tendencji.
W umowach najmu zawieranych dla parków handlowych coraz częściej pojawiają się rozwiązania odmienne od klasycznych modeli umów najmu zawieranych w formule Triple Net Lease, szczególnie w zakresie rozliczania kosztów eksploatacyjnych i podziału obowiązków stron. Najnowsze trendy w tym obszarze kształtują na nowo relacje stron, równoważąc interesy inwestorów i najemców, a jednocześnie odpowiadając na rosnące oczekiwania rynku. W poniższym artykule dzielimy się naszymi obserwacjami z praktyki zespołu CMS oraz wskazujemy konsekwencje tych zmian dla uczestników sektora retail.
Przez lata oczywistym kierunkiem ekspansji inwestycji miejskich i komercyjnych był greenfield – tania ziemia „za obwodnicą”, prosty układ własnościowy, minimum konfliktów, szybki proces inwestycyjny. Ten model się wyczerpuje.
Od 26 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące ustalania intensywności zabudowy oraz innych parametrów urbanistycznych w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ). Zmiany te wprowadziło rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. Nowe regulacje mają na celu ujednolicenie i uporządkowanie procesu planowania przestrzennego, zwłaszcza w obszarach pozbawionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W swoim artykule przybliżę temat wskaźnika intensywności zabudowy, zmiany definicji WIZ i IZ na przestrzeni lat oraz planów miejscowych tworzonych po reformie planistycznej.
Wizualizacja dzielnicy F.S.O. PARK, mat. prasowe OKAM
W obliczu zmian demograficznych i społecznych, wyzwań klimatycznych, ewolucji sposobów pracy czy stylów życia współczesne miasta stoją przed koniecznością fundamentalnej transformacji. Zrównoważone dzielnice przyszłości, których potrzebuje współczesna Europa, muszą dać odpowiedź na nowe standardy w sferze ekologii, kładąc jednocześnie nacisk na budowanie zintegrowanych społeczności i wysoką jakość życia. Wszystko to musi być podparte użyciem nowoczesnych rozwiązań i technologii. Jak w praktyce realizuje się takie założenia?
Renegocjacje umów najmu na rynku biurowym stają się coraz bardziej powszechne, a dynamika tej tendencji jest ściśle związana z ewolucją modeli pracy. W obliczu zmian związanych z pracą hybrydową wiele firm decyduje się na dostosowanie dotychczasowych warunków wynajmu, aby lepiej odpowiadać na zmieniające się potrzeby biznesowe.
Oczywiste jest to, że plan miejscowy to zarówno część tekstowa, jak i graficzna. Mniej oczywiste dla niektórych uczestników procesu inwestycyjnego jest to, która część planu miejscowego jest ważniejsza. Co jest nadrzędne – rysunek czy tekst planu miejscowego? A może obie są tak samo wiążące? Jakiego rodzaju rozbieżności pojawiają się między rysunkiem a tekstem planu miejscowego? Czy urzędnik może wymagać ustaleń rysunku planu miejscowego, mimo że tekst nie odwołuje się do tych ustaleń? Kto może uchylić w całości lub w części plan miejscowy? Przeanalizujmy rozstrzygnięcia nadzorcze i orzeczenia sądowe w tym zakresie i omówmy konsekwencje dla inwestorów, które wynikają z rozbieżności między rysunkiem i tekstem planu miejscowego.
Analiza zmian w prawie podatkowym, które wejdą w życie w 2025 r., i ich wpływu na inwestycje w nieruchomości.
W obliczu szybko zmieniających się warunków urbanistycznych i nowych założeń polityki przestrzennej właściciele nieruchomości, deweloperzy i społeczność lokalna stają przed wyjątkowymi wyzwaniami i szansami.