Renegocjacje umów najmu na rynku biurowym jako odpowiedź na zmieniające się potrzeby biznesowe

Jakie czynniki mają największy wpływ na renegocjacje umów najmu?

Wydarzenia minionych pięciu lat doprowadziły do upadku wielu małych i średnich przedsiębiorstw, a także do redukcji etatów w wielu większych firmach. Funkcjonowanie rynku biurowego uległo przeobrażeniu. Warunki umów zawartych przed 2020 r. nie przystają już do obecnej sytuacji. Jesteśmy w trakcie fali renegocjacji ww. umów.

Dziś firmy ostrożniej podchodzą przede wszystkim do metrażu wynajmowanej powierzchni, są bardziej skłonne do jej zmniejszania. Uwidocznił się trend dotyczący wynajmu mniejszych modułów o powierzchni do 1 tys. m2, a także tych, które są gotowe do natychmiastowego wynajęcia. Na tym kierunku zyskuje podnajem, który oferuje wykończone powierzchnie przygotowane do wprowadzenia się.

Oprócz renegocjacji dotyczących metrażu powierzchni biurowej najemcy koncentrują się na elastycznych warunkach najmu. Chcą mieć np. możliwość redukcji powierzchni najmu bez dodatkowych kosztów, skrócenia okresu najmu lub wcześniejszego zakończenia umowy na wypadek niezapowiedzianych okoliczności. Coraz częściej podpisywane są kontrakty na mniej niż trzy lata lub z jedną a nawet dwiema opcjami wcześniejszego wyjścia w pięcioletnim prze...