Transformacja energetyczna budynków biurowych – case study Signum Work Station

Kryzys energetyczny, który rozpoczął się pod koniec 2021 i nasilił po 2022 roku, w sposób trwały zmienił sposób funkcjonowania europejskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Jak wynika z raportu Savills The impact of the energy crisis on commercial real estate in Europe (marzec 2023), europejskie rządy przeznaczyły łącznie około 768 mld euro na programy osłonowe związane z energią, co pokazuje skalę i systemowy charakter wyzwań, z jakimi mierzyła się wówczas gospodarka.

Jednocześnie sektor nieruchomości i budowlany ma kluczowe znaczenie dla transformacji energetycznej. W Unii Europejskiej odpowiada on za około 40% całkowitego zużycia energii oraz 36% emisji gazów cieplarnianych, co czyni go jednym z głównych obszarów presji regulacyjnej, kosztowej i inwestycyjnej. W tym kontekście efektywność energetyczna oraz odporność energetyczna biurowców przestają być wyłącznie kwestią środowiskową, a stają się istotnym czynnikiem wpływającym na ich wartość, konkurencyjność rynkową oraz długofalową stabilność finansową. Na rynku, który nie jest już tak przewidywalny jak jeszcze kilka lat temu, właściciele i zarządcy, chcąc zapewnić swoim budynkom energetyczne bezpieczeństwo, zostali zmobilizowani do zmodyfikowania swoich dotychczasowych strategii.

Współczesny menedżer aktywów musi brać pod uwagę fakt, że stabilność kosztów energii i opłat serwisowych staje się realną przewagą konkurencyjną. Przewidywalność tych kosztów może być dziś traktowana nie tylko jako element efektywnego zarządzania ryzykiem, lecz także jako konkretny zasób komunikacyjny wykorzystywany w działaniach promocyjnych, leasingowych i relacyjnych wobec najemców.

ESG – od sloganu do waluty negocjacyjnej

Równolegle ewoluuje podejście do ESG. Jeszcze niedawno skrót ten funkcjonował głównie jako hasło marketingowe lub szeroki parasol obejmujący...