Transformacja gospodarcza pociąga za sobą zmiany na różnych polach, w tym także w kontekście koncepcji architektonicznej miast. Postęp społeczny, coraz wyższy standard życia, a co za tym idzie, eskalujące potrzeby mieszkańców metropolii sprawiają, że deweloperzy ramię w ramię z architektami obmyślają i projektują przestrzenie, które są w stanie je zaspokoić.
Dyskusja na temat powstania polskich REIT-ów toczy się od ponad trzech lat. Pierwsza z proponowanych ustaw miała wprowadzić do polskiego systemu prawnego strukturę REIT-ów od stycznia 2018 r. Tak się jednak nie stało. Na początku bieżącego roku temat REIT-ów powrócił, a do dyskusji i konsultacji – już na etapie założeń do ustawy – zaproszono ekspertów wszystkich sektorów rynku nieruchomości, zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych. Czym więc są REIT-y? Dlaczego rynek nieruchomości komercyjnych postuluje ich wprowadzenie i jakie korzyści z REIT-ów mogą uzyskać polscy przedsiębiorcy, polscy inwestorzy i polska gospodarka?
Pandemia pokazała, jak ważna w trudnych czasach jest skuteczna logistyka. Rynek magazynowy jest jednym z niewielu, na których panuje intensywniejszy ruch niż wcześniej. Z raportów CBRE wynika, że popyt na taką powierzchnię w 2020 r. osiągnął rekordowe 5,2 mln m2 powierzchni i był o 1/2 wyższy niż w 2019 r. Sektor napędza e-commerce, ograniczenia w handlu stacjonarnym i rosnące potrzeby logistyki. Do szybkiego rozwoju przyczyniło się również skuteczne zarządzanie obiektami w nowej rzeczywistości oraz wdrażanie nowych procedur i rozwiązań, niezbędnych do zachowania bezpieczeństwa.
Jest wiosna 2021 – mija równo rok od pierwszego lockdownu spowodowanego pandemią wirusa Covid-19 i wciąż stoimy w obliczu kolejnych ograniczeń na bardzo szeroką skalę. Rynek jest w stanie znieść bardzo dużo, co pokazał i udowodnił ubiegły rok, niemniej każda branża ma swój próg wytrzymałości, którego nie możemy przekroczyć. Myśląc o sytuacji na rynku i potrzebie przemieszczania się, aby zaspokoić podstawowe potrzeby, obawiamy się kolejnych obostrzeń. Trzeba postawić sobie pytanie, ile ograniczeń jako społeczeństwo jeszcze jesteśmy w stanie znieść i ile jeszcze nowych warunków przyjdzie zaakceptować przedsiębiorcom walczącym o utrzymanie miejsc pracy, płynności finansowej, a w efekcie swojej rodziny.
Rok 2020 był dla wielu branż i firm na całym świecie bardzo trudny. Jednak rynek budownictwa oraz fotowoltaiki w dużej mierze nie straciły impetu rozwoju. Budowy nie zostały przerwane, a rozpoczęte projekty mogły być dalej realizowane. Wydano natomiast mniej pozwoleń na budowę, co będzie widoczne w 2021 r.
Wraz z początkiem nowego roku – 1 stycznia 2021 r. – dla deweloperów zmianie uległy zasady zawierania umów z przedsiębiorcami prowadzącymi jednoosobowe działalności gospodarcze i rygor odpowiedzialności za wady lokali sprzedanych tym klientom. Nowelizacja przepisów kodeksu cywilnego w zakresie rękojmi za wady znacząco wpłynie na praktykę zawierania umów deweloperskich. Dotychczasowy podział uczestników obrotu gospodarczego na przedsiębiorców i konsumentów zyska nową kategorię stron zawieranych umów, tzw. quasi-przedsiębiorców.
Wiodącą ideą zrównoważonego budownictwa jest jak najmniejsza ingerencja dewelopera w środowisko, zapewnienie mieszkańcom bezpośredniego kontaktu z otaczającą ich przyrodą oraz wprowadzanie do projektu rozwiązań proekologicznych i z zakresu well-being.
2020 ROK udowodnił wszystkim, bez żadnych wyjątków, jak bardzo zaskakująca potrafi być rzeczywistość. Bez względu na status społeczny, stan zdrowia czy wiek każdy z nas musiał stanąć twarzą w twarz z komplikacjami, trudami dnia codziennego oraz zweryfikować swoje plany. Jako lider zespołu dostrzegłem w tej sytuacji jeden, bardzo ważny pozytyw – umiejętność zmiany perspektywy może okazać się najcenniejszą z cech charakteru, zwłaszcza na polu zawodowym.
Wyzwania stojące w 2020 r. przed wszystkimi graczami na rynku nieruchomości komercyjnych pozwoliły na bardziej holistyczne spojrzenie na potrzeby najemców i jeszcze lepsze dopasowanie rozwiązań mogących pozwolić im zachować równowagę operacyjną. Wśród trendów w kończącym się roku należy również wskazać zwrot w kierunku upowszechnienia rozwiązań ekologicznych związanych z troską o planetę i dbaniem o zrównoważony rozwój. Tak więc pandemia COVID-19 otworzyła w sektorze rynku nieruchomości magazynowych – także w Polsce – nowy rozdział, w którym kluczowe znaczenie w jego rozwoju będzie miało dostosowanie się do potrzeb najemców z sektora e-commerce.
