Transformacja nieruchomości logistycznych ma interesującą trajektorię, a biorąc pod uwagę ograniczenia wynikające z barier w podaży, spodziewamy się, że w ciągu najbliższej dekady w większości lokalizacji nie uda się zaspokoić popytu. Zakładając, że popyt nadal będzie utrzymywać się na wysokim poziomie, przyjrzeliśmy się bliżej czynnikom strukturalnymi stojącymi za trendami w podaży. Mamy nadzieję, że wyposażeni w tę wiedzę klienci będą mogli lepiej przygotować się na rynkowe zmiany. Co zatem stoi za trendami w podaży? – o tym w artykule.
Dział: INVESTMENT & CONSTRUCTION
W I połowie 2021 r. deweloperzy dostarczyli 103 tys. m2 powierzchni. Choć polski rynek handlowy wciąż zmaga się ze skutkami pandemii COVID-19, prognozy dla kraju są korzystne w porównaniu z resztą Europy. Według Oxford Economics średni wzrost sprzedaży detalicznej w Polsce ma wynieść 4,9% do 2023 r., co stawia Polskę w czołówce krajów europejskich. W całym 2021 r. deweloperzy mogą dostarczyć ok. 209 tys. m2 powierzchni najmu w samych parkach handlowych, co stanowiłoby dla tego formatu historycznie najlepszy rok pod względem nowo oddanej podaży.
Według Światowej Organizacji Zdrowia 10% ludności świata żyje z niepełnosprawnościami – to najliczniejsza mniejszość społeczna na świecie. W ostatnich latach znacznie wzrosła świadomość na temat jej problemów i potrzeb, co przekłada się na realne działania, także na rynku handlowym.
Obecnie emisje pochodzące z sektora budowlanego generują ponad 1/3 światowego CO2. Deweloperzy powierzchni magazynowych są częścią tej branży. Jednocześnie budujemy centra będące bardzo ważnym ogniwem dla logistyki – a to kolejna gałąź gospodarki, która ze względu na transport ODPOWIADA ZA znaczny ślad węglowy. Dziś branża magazynowa jest na zielonym kursie, a dobra sytuacja rynkowa pozwala jeszcze intensywniej inwestować w ekologiczne budownictwo. To odpowiedni czas, aby skorzystać ze sprzyjających warunków i jeszcze mocniej zaakcentować rolę budownictwa przemysłowego w przyspieszeniu ekologicznej transformacji.
Segment SBU (small business unit) w Polsce przez wiele lat znajdował się w cieniu dużych magazynów. Zawsze jednak wykazywał potencjał, który w ostatnich latach został zauważony także przez dużych deweloperów. Nie bez znaczenia dla rozwoju SBU stała się także pandemia COVID-19, która zmieniła potrzeby najemców.
Wełna mineralna, płyty OSB czy ściany G-K – ceny tych surowców biją w ostatnich miesiącach kolejne rekordy, a w hurtowniach momentami brakowało niektórych materiałów. Rynek oszalał, a cała branża się zastanawia, kiedy ta sytuacja się unormuje. W takich momentach warto cofnąć się o kilka lat i sprawdzić, jak te ceny kształtowały się wcześniej. Czy możemy spodziewać się obniżek? Jakie są prognozy na najbliższe miesiące? Na podstawie doświadczeń firmy zajmującej się fit-outem sprawdzamy, jak kształtowały się ceny wykończenia powierzchni biurowych począwszy od 2015 r.
Mobilne roboty i autonomiczne wózki widłowe przemieszczające się samodzielnie po magazynie robią wrażenie. Automatyzacja operacji to sektor, w którym zdecydowanie najlepiej widać zmiany technologiczne, które zachodzą dziś w nieruchomościach przemysłowych. Natomiast wiele ważnych wdrożeń w magazynach odbywa się też niejako za kulisami. Wdrażane innowacje być może nie wyglądają spektakularnie, ale są kluczowe do prowadzenia efektywnej – pod względem kosztów i szybkości – działalności logistycznej. Do tego pomagają najemcom w ich drodze do neutralności emisyjnej. Jak taki mariaż wygląda w praktyce?
Rośnie skala inwestycji na rynku magazynowym. Według danych CBRE, obecnie w całym kraju w budowie jest 201 tys. m2 powierzchni. O nieruchomościach najczęściej poszukiwanych przez najemców i kierunkach ekspansji opowiada Ryszard Gretkowski, wiceprezes zarządu 7R.
We wrześniu ubiegłego roku Komisja Europejska ogłosiła zmianę docelowego wskaźnika redukcji emisji gazów cieplarnianych do 2030 r. z 40% na 55% w stosunku do poziomu z 1990 r. To pozwoli Unii Europejskiej osiągnąć neutralność klimatyczną do 2050 r. i wypełnić zobowiązania wynikające z Porozumienia paryskiego, którego celem jest utrzymanie wzrostu średniej temperatury na świecie w bieżącym stuleciu na poziomie znacznie niższym niż 2ºC.
Deweloperzy operujący na rynku powierzchni przemysłowych, także na gruntach prywatnych oraz najemcy mają do dyspozycji instrument pozwalający na uzyskanie konkretnych korzyści ekonomicznych przy rozpoczynaniu nowych inwestycji w wybudowanych obiektach. Deweloperzy bezpośrednio raczej nie skorzystają z decyzji o wsparciu, jednak dużo łatwiej skusić najemców perspektywą najmu z możliwością ulgi podatkowej, oczywiście po spełnieniu warunków określonych w ustawie o wspieraniu nowych inwestycji.
Jeśli budynki handlowe chcą być konkurencyjne, muszą dostosować swoją ofertę do nowych realiów, zwyczajów i oczekiwań klientów. Pandemia przyśpieszyła jedynie pewne procesy, które zaczęły się na długo przed nią. Kluczem do sukcesu jest specjalizacja, na którą w swoich obiektach wielofunkcyjnych z istotną funkcją usługowo-handlową od dłuższego czasu stawia Globalworth.
Transformacja gospodarcza pociąga za sobą zmiany na różnych polach, w tym także w kontekście koncepcji architektonicznej miast. Postęp społeczny, coraz wyższy standard życia, a co za tym idzie, eskalujące potrzeby mieszkańców metropolii sprawiają, że deweloperzy ramię w ramię z architektami obmyślają i projektują przestrzenie, które są w stanie je zaspokoić.