Dział: INVESTMENT & CONSTRUCTION

Mobilne roboty i autonomiczne wózki widłowe przemieszczające się samodzielnie po magazynie robią wrażenie. Automatyzacja operacji to sektor, w którym zdecydowanie najlepiej widać zmiany technologiczne, które zachodzą dziś w nieruchomościach przemysłowych. Natomiast wiele ważnych wdrożeń w magazynach odbywa się też niejako za kulisami. Wdrażane innowacje być może nie wyglądają spektakularnie, ale są kluczowe do prowadzenia efektywnej – pod względem kosztów i szybkości – działalności logistycznej. Do tego pomagają najemcom w ich drodze do neutralności emisyjnej. Jak taki mariaż wygląda w praktyce?

Rośnie skala inwestycji na rynku magazynowym. Według danych CBRE, obecnie w całym kraju w budowie jest 201 tys. m2 powierzchni. O nieruchomościach najczęściej poszukiwanych przez najemców i kierunkach ekspansji opowiada Ryszard Gretkowski, wiceprezes zarządu 7R.

We wrześniu ubiegłego roku Komisja Europejska ogłosiła zmianę docelowego wskaźnika redukcji emisji gazów cieplarnianych do 2030 r. z 40% na 55% w stosunku do poziomu z 1990 r. To pozwoli Unii Europejskiej osiągnąć neutralność klimatyczną do 2050 r. i wypełnić zobowiązania wynikające z Porozumienia paryskiego, którego celem jest utrzymanie wzrostu średniej temperatury na świecie w bieżącym stuleciu na poziomie znacznie niższym niż 2ºC.

Deweloperzy operujący na rynku powierzchni przemysłowych, także na gruntach prywatnych oraz najemcy mają do dyspozycji instrument pozwalający na uzyskanie konkretnych korzyści ekonomicznych przy rozpoczynaniu nowych inwestycji w wybudowanych obiektach. Deweloperzy bezpośrednio raczej nie skorzystają z decyzji o wsparciu, jednak dużo łatwiej skusić najemców perspektywą najmu z możliwością ulgi podatkowej, oczywiście po spełnieniu warunków określonych w ustawie o wspieraniu nowych inwestycji.

Jeśli budynki handlowe chcą być konkurencyjne, muszą dostosować swoją ofertę do nowych realiów, zwyczajów i oczekiwań klientów. Pandemia przyśpieszyła jedynie pewne procesy, które zaczęły się na długo przed nią. Kluczem do sukcesu jest specjalizacja, na którą w swoich obiektach wielofunkcyjnych z istotną funkcją usługowo-handlową od dłuższego czasu stawia Globalworth.

Transformacja gospodarcza pociąga za sobą zmiany na różnych polach, w tym także w kontekście koncepcji architektonicznej miast. Postęp społeczny, coraz wyższy standard życia, a co za tym idzie, eskalujące potrzeby mieszkańców metropolii sprawiają, że deweloperzy ramię w ramię z architektami obmyślają i projektują przestrzenie, które są w stanie je zaspokoić.

Dyskusja na temat powstania polskich REIT-ów toczy się od ponad trzech lat. Pierwsza z proponowanych ustaw miała wprowadzić do polskiego systemu prawnego strukturę REIT-ów od stycznia 2018 r. Tak się jednak nie stało. Na początku bieżącego roku temat REIT-ów powrócił, a do dyskusji i konsultacji – już na etapie założeń do ustawy – zaproszono ekspertów wszystkich sektorów rynku nieruchomości, zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych. Czym więc są REIT-y? Dlaczego rynek nieruchomości komercyjnych postuluje ich wprowadzenie i jakie korzyści z REIT-ów mogą uzyskać polscy przedsiębiorcy, polscy inwestorzy i polska gospodarka?

Pandemia pokazała, jak ważna w trudnych czasach jest skuteczna logistyka. Rynek magazynowy jest jednym z niewielu, na których panuje intensywniejszy ruch niż wcześniej. Z raportów CBRE wynika, że popyt na taką powierzchnię w 2020 r. osiągnął rekordowe 5,2 mln m2 powierzchni i był o 1/2 wyższy niż w 2019 r. Sektor napędza e-commerce, ograniczenia w handlu stacjonarnym i rosnące potrzeby logistyki. Do szybkiego rozwoju przyczyniło się również skuteczne zarządzanie obiektami w nowej rzeczywistości oraz wdrażanie nowych procedur i rozwiązań, niezbędnych do zachowania bezpieczeństwa.