Dynamika zmian na rynku inwestycji komercyjnych w naturalny sposób skłania wszystkich uczestników branży do zmiany dotychczasowego podejścia i unowocześniania swojej pracy tak, aby odpowiedzieć na potrzeby inwestorów oraz klientów.
Dział: INVESTMENT & CONSTRUCTION
Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce wchodzi w fazę mocnej selekcji. Po wejściu w życie nowych planów ogólnych przewagę zyskają grunty o przewidywalnym potencjale rozwojowym. Reforma planowania przestrzennego uruchamia największą od lat zmianę na krajowym rynku gruntów. Dla części nieruchomości oznacza ryzyko utraty wartości, a dla innych – wyraźny wzrost atrakcyjności. Nie tylko lokalizacja gruntu decyduje dziś bowiem o przewadze konkurencyjnej, istotne znaczenie ma także przewidywalność procesu planistycznego, dostęp do infrastruktury i mediów oraz możliwość sprawnego przeprowadzenia inwestycji.
Zintegrowany plan inwestycyjny może stać się jednym z najważniejszych narzędzi planistycznych dla rynku nieruchomości w najbliższych latach. Potencjał ZPI nie polega na pominięciu istniejących ograniczeń planistycznych, ale na stworzeniu formalnej przestrzeni do rozmowy o tym, czy dany teren może zostać zagospodarowany inaczej niż dotychczas przewidywał plan miejscowy i na jakich warunkach byłoby to akceptowalne z perspektywy gminy oraz lokalnej społeczności.
W branży nieruchomości od lat funkcjonuje uproszczony obraz klienta premium jako osoby, która podejmuje decyzje szybciej, ponieważ ma większe możliwości finansowe. To wygodne założenie, ale w praktyce niewiele ma wspólnego z rzeczywistością. Różnica nie polega na tempie działania, tylko na logice, według której te decyzje są podejmowane.
Wybór lokalizacji biura to decyzja o charakterze strategicznym, która definiuje przyszłą wydajność całej organizacji. Regiony przestały być tanią alternatywą dla stolicy – stają się pełnowartościowymi destynacjami. Strategia lokalizacyjna na 2026 rok wynika z kosztów operacyjnych, bezpieczeństwa energetycznego, demografii i lifestylu. W tym roku wygrywa ten najemca, który zamiast szukać najtańszego miasta, znajdzie budynek w najlepszym momencie jego cyklu komercyjnego.
Jeszcze dekadę temu udział krajowego kapitału w polskim rynku nieruchomości komercyjnych miał charakter marginalny. Dziś widoczna jest wyraźna zmiana strukturalna. Rok 2025 okazał się przełomowy – polscy inwestorzy ulokowali około 800 mln euro w aktywa komercyjne, osiągając blisko 18‑proc. udział w całkowitym wolumenie transakcji. Oznacza to wzrost aktywności o ponad 60% rok do roku.
Parki handlowe są jednym z najdynamiczniej rozwijających się segmentów rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Stabilne przepływy pieniężne, relatywnie niski próg wejścia oraz przewidywalny model biznesowy sprawiają, że format w coraz większym stopniu przyciąga kapitał prywatny. W efekcie możemy obserwować boom inwestycyjny związany z parkami, co ma istotny wpływ na kształtowanie się nowej struktury krajowego sektora retail.
Wolumen inwestycyjny w 2025 roku był niższy niż w roku poprzednim, jednak pod względem ilości zrealizowanych transakcji był porównywalnie dobry. Całkowity wolumen wyniósł ok. 4,5 miliarda euro wobec 5,1 miliarda euro w roku ubiegłym. Głównym czynnikiem wpływającym na tę wartość była relatywnie niewielka liczba transakcji portfelowych i brak dużych transakcji realizowanych przez kapitał typu „core”. Płynność rynku pozostała stabilna i podobnie jak rok temu przełożyła się na ok. 150 sfinalizowanych umów. Rok 2025 charakteryzował się licznymi, choć mniejszymi pod względem wolumenu transakcjami.
Do niedawna konwersja nieruchomości kojarzyła się głównie ze zmianą sposobu zagospodarowania działki poprzez wyburzenie starego budynku i budowę nowego. Ostatnio ten trend ulega zmianie, a rynek nieruchomości w Polsce w coraz większym stopniu przesuwa uwagę z budowy nowych obiektów na analizę potencjału i konkurencyjności już istniejących budynków.
Wielu inwestorów, deweloperów i architektów boryka się z problemem pomieszczeń przynależnych. Komórka lokatorska, garaż, magazyn, łazienka, kuchnia – które z tych pomieszczeń mogą być pomieszczeniem przynależnym, a w jakich okolicznościach nie otrzymamy na to zgody organu? Impulsem do napisania tego artykułu są budzące zdziwienie decyzje urzędników przy wydawaniu zaświadczeń o samodzielności lokali. Przeanalizujmy zatem, czy pomieszczenia przynależne mogą znajdować się w obrębie lokalu.
Współczesna odnowa historycznych obiektów to coś więcej niż tylko przywrócenie dawnej architektury i dostosowanie jej do nowych funkcji. To proces odzyskiwania wartości niematerialnej, którą tworzy dziedzictwo kulturowe, kreatywność architektoniczna oraz emocjonalna więź z przeszłością.
Obniżone stopy procentowe w strefie euro i luzowanie polityki pieniężnej w Polsce pozwolą ożywić inwestycje na rynku nieruchomości. Wyraźny wzrost wartości transakcji inwestycyjnych w sektorze prognozowany jest jeszcze w tym roku.