Wolumen inwestycyjny w 2025 roku był niższy niż w roku poprzednim, jednak pod względem ilości zrealizowanych transakcji był porównywalnie dobry. Całkowity wolumen wyniósł ok. 4,5 miliarda euro wobec 5,1 miliarda euro w roku ubiegłym. Głównym czynnikiem wpływającym na tę wartość była relatywnie niewielka liczba transakcji portfelowych i brak dużych transakcji realizowanych przez kapitał typu „core”. Płynność rynku pozostała stabilna i podobnie jak rok temu przełożyła się na ok. 150 sfinalizowanych umów. Rok 2025 charakteryzował się licznymi, choć mniejszymi pod względem wolumenu transakcjami.
Dział: INVESTMENT & CONSTRUCTION
Do niedawna konwersja nieruchomości kojarzyła się głównie ze zmianą sposobu zagospodarowania działki poprzez wyburzenie starego budynku i budowę nowego. Ostatnio ten trend ulega zmianie, a rynek nieruchomości w Polsce w coraz większym stopniu przesuwa uwagę z budowy nowych obiektów na analizę potencjału i konkurencyjności już istniejących budynków.
Wielu inwestorów, deweloperów i architektów boryka się z problemem pomieszczeń przynależnych. Komórka lokatorska, garaż, magazyn, łazienka, kuchnia – które z tych pomieszczeń mogą być pomieszczeniem przynależnym, a w jakich okolicznościach nie otrzymamy na to zgody organu? Impulsem do napisania tego artykułu są budzące zdziwienie decyzje urzędników przy wydawaniu zaświadczeń o samodzielności lokali. Przeanalizujmy zatem, czy pomieszczenia przynależne mogą znajdować się w obrębie lokalu.
Współczesna odnowa historycznych obiektów to coś więcej niż tylko przywrócenie dawnej architektury i dostosowanie jej do nowych funkcji. To proces odzyskiwania wartości niematerialnej, którą tworzy dziedzictwo kulturowe, kreatywność architektoniczna oraz emocjonalna więź z przeszłością.
Obniżone stopy procentowe w strefie euro i luzowanie polityki pieniężnej w Polsce pozwolą ożywić inwestycje na rynku nieruchomości. Wyraźny wzrost wartości transakcji inwestycyjnych w sektorze prognozowany jest jeszcze w tym roku.
Początki sektora parków handlowych w Polsce sięgają końca lat 90. XX w., co związane było z transformacją polityczną kraju. Pierwsi pionierzy realizowali swoje projekty na obrzeżach dużych aglomeracji miejskich, tworząc pierwsze destynacje zakupowe, które zostały uzupełnione innymi obiektami handlowymi.
Na warszawskim rynku w budowie jest aktualnie około 230 tys. m2 powierzchni w 8 budynkach biurowych. Na sześciu głównych rynkach regionalnych realizowanych jest łącznie około 270 tys. m2 nowych biur. To wartości kilkukrotnie niższe niż rejestrowane w czasie rynkowego boomu.
Realizacja inwestycji budowlanej to skomplikowany proces, który wiąże się z wieloma wyzwaniami. Wymaga on nie tylko zaawansowanej wiedzy technicznej, ale także doskonałej koordynacji pomiędzy różnymi uczestnikami procesu, w tym inwestorem, projektantem, wykonawcą oraz szeregiem innych podmiotów.
Rewitalizacja historycznych budynków to domena, w której czas, precyzja i szacunek dla dziedzictwa kulturowego są równie ważne jak aspekty finansowe. Ten niszowy sektor rynku nieruchomości przyciąga wyjątkową kategorię inwestorów – tych, którzy postrzegają kamienice nie tylko jako aktywa gospodarcze, ale przede wszystkim jako nośniki historii i architektury zasługujące na szczególną troskę.
Browary Wrocławskie to rozpoznawalny symbol Dolnego Śląska i ważny punkt na mapie wrocławskiego Śródmieścia. Od 1893 r. był tu Browar Pfeifferhof Carla Scholtza, który został w 1910 r. zakupiony przez browar Schultheiss. Po 1945 r. produkowano piwo w zakładzie państwowym Browary Dolnośląskie „Piast”. W 2004 r. produkcja została wstrzymana przez ówczesnego prywatnego właściciela. W wyniku globalnych zawirowań związanych z kryzysem w 2008 r. i recesją browar niszczał do 2017 r.
Obecnie największą aktywność inwestycyjną w sektorze magazynowym w Polsce obserwujemy w projektach, które mają zabezpieczony pre-let na poziomie co najmniej 50–60% powierzchni. Taki poziom wynajmu często stanowi warunek konieczny do rozpoczęcia budowy. Deweloperzy kładą dziś duży nacisk na ograniczenie ryzyka, co sprawia, że realizacje w pełni spekulacyjne należą do rzadkości.
Realizacja nowego przedsięwzięcia budowlanego, zwłaszcza w sektorze nieruchomości komercyjnych czy przemysłowych, to kompleksowy proces, który wymaga od inwestora nie tylko wizji i kapitału, ale także dogłębnej znajomości i przestrzegania szeregu przepisów prawnych. Proces inwestycyjny jest zdefiniowany jako szereg czynności uregulowanych prawnie, następujących po sobie, które inwestor musi wykonać z udziałem administracji, aby zrealizować i ukończyć przedsięwzięcie budowlane.