To jedna z najciekawszych tego typu inwestycji w naszym kraju. Królewska Papiernia w Konstancinie-Jeziornie k. Warszawy, w której powstał papier pod Konstytucję 3 Maja, ekspresowo odzyskuje swój dawny blask. Pierwszy etap rewitalizacji w dużej mierze skupia się na odnowieniu historycznej substancji i jest prowadzony przez znaną z ratowanie zabytków poprzemysłowych Grupę Arche, która zgodnie z planem i filozofią zadbała o jak najmniejszą ingerencję w istniejącą tkankę historyczną. Premierowo prezentujemy relację z postępów w tej spektakularnej metamorfozie, gdzie zobaczyć możemy efekty prac zespołu ekspertów i wykonawców pod kierownictwem głównego architekta Arche Piotra Grochowskiego.
Autor: Adam Białas
Przez ostatnią dekadę w Polsce zbudowano ponad 1,7 mln nowych mieszkań. Pomimo tego wciąż jak mantrę powtarza się, że nad Wisłą brakuje ich 1,5–2 mln, a na tle innych krajów europejskich sytuujemy się w grupie państw o najniższym poziomie nasycenia. Jak więc jest naprawdę? Odpowiedź brzmi banalnie – to zależy, bo „diabeł tkwi w szczegółach”. W istocie obliczenie luki mieszkaniowej przy wielu zmieniających się czynnikach, od których jesteśmy zależni, nie jest wcale zadaniem prostym.
Dla jednych inwestorów są postrachem, dla innych stanowią ambitne wyzwanie. Rewitalizacje wskrzeszają zrujnowane i zapomniane miejsca, ratują to, co stare i przywracają ciągłość czasu. Jednak – poza najcenniejszymi i stosunkowo nielicznymi obiektami – przywrócony do życia zabytek musi spełnić nowe, zupełnie inne, współcześnie wymagane funkcje, a także – zwłaszcza w miastach – współgrać z sąsiedztwem budowli wznoszonych obecnie, będących uzupełnieniem, a często stanowiących wręcz całe jego otoczenie. Potem takie uratowane miejsca zmieniają urbanistykę z korzyścią dla społeczności, a także generują nowe miejsca pracy i wpływy z podatków.
Technologie i rozwój nieruchomości zawsze szły w parze. PropTech (technologia – nieruchomości) to wykorzystanie technologii informacyjnej (IT) do pomocy w badaniu, kupowaniu, sprzedawaniu i zarządzaniu nieruchomościami. Przełomowe technologie, takie jak sztuczna inteligencja (AI), robotyka, 5G, chmura obliczeniowa, uczenie maszynowe (ML), inteligentne domy i biura, big data czy blockchain dają nowe możliwości i zmieniają kształt rynku nieruchomości.
Niestety wciąż mało mówi się o lawinowo rosnących potrzebach mieszkaniowych seniorów. Choć trend jest zauważalny w Polsce od lat, to z jego skutkami zmierzymy się po raz pierwszy w naszej historii. Polska starzeje się coraz szybciej i już w nadchodzącej dekadzie czeka nas wiele nowych wyzwań oraz koniecznych zmian. Dane demograficznie nie napawają optymizmem. Żyjemy coraz dłużej, a liczba osób w wieku produkcyjnym stale spada — do 2070 r. zmniejszy się o co najmniej jedną trzecią. W tym czasie populacja kraju spadnie niemal o 20 proc.
Polski rynek mieszkaniowy od strony popytu wygląda bardzo dobrze, kwestią zasadniczą jest kto, jak i kiedy zaspokoi wynikające z tego potrzeby. Zasada jest dość prosta, jeśli nie kupię to wynajmę, bo mieszkać gdzieś trzeba. Przez ponad dekadę obserwowaliśmy ogólnopolską hossę na rynku deweloperskim. Mieszkania i domy sprzedawały się jak przysłowiowe gorące bułeczki. Jak policzył GUS tylko w 2021 r. Polacy kupili ich ponad ćwierć miliona. Do sprzedaży wystarczał standardowy marketing. Jednak wraz z załamaniem się tej dobrej koniunktury sprzedażowej i zmianom zasad gry, to już zdecydowanie za mało.
Zakończyło się czterodniowe spotkanie liderów sektora nieruchomości MIPIM 2022 w Cannes. To wyznaczająca trendy największa i najważniejsza impreza w Europie, skupiająca kluczowe organizacje i liderów rynku. W ostatnich dwóch latach targi były odwoływane z powodu pandemii. Wielu przedstawicieli tegorocznych delegacji, zostało w ostatniej chwili zmienionych. Związane było to z kryzysem wywołanym wojną na Ukrainie.
Technologie i rozwój nieruchomości zawsze szły w parze. PropTech (technologia – nieruchomości) to wykorzystanie technologii informacyjnej (IT) do pomocy w badaniu, kupowaniu, sprzedawaniu i zarządzaniu nieruchomościami. Przełomowe technologie, takie jak sztuczna inteligencja (AI), robotyka, 5G, chmura obliczeniowa, uczenie maszynowe (ML), inteligentne domy i biura, big data czy blockchain dają nowe możliwości i zmieniają kształt rynku nieruchomości.
Nie ma wątpliwości, że obecna sytuacja gospodarcza staje się bardzo niekorzystna dla inwestorów i posiadaczy oszczędności. Po raz pierwszy stopy procentowe obniżono do zera, a pandemia wpłynęła na zmianę zachowań konsumenckich i trendów biznesowych. Tak niskie stopy procentowe utrudniają instytucjom finansowym oferowanie atrakcyjnych produktów depozytowych, podczas gdy wskaźnik inflacji, mimo deflacyjnego charakteru kryzysu wzrósł do 3,2 proc. Oznacza to, że pieniądze zdeponowane w formie lokat bankowych będą szybko tracić na wartości, a szczególnie trudna stanie się sytuacja osób oszczędzających długoterminowo. Utrata 3 proc. wartości kapitału rocznie przy procencie składanym oznacza, że nasze oszczędności stopnieją o połowę w zaledwie 15 lat. Dlatego bieżący rok jest rekordowym dla lokowania kapitału w nieruchomości.
W październiku bieżącego roku łączna powierzchnia biur w Polsce – w zależności od obliczeń – wynosi 11–19 mln m2. Oznacza to, że od początku pandemii COVID-19 podaż dostępnej powierzchni biurowej do wynajęcia „od zaraz” zwiększyła się o 300 tys. m2. Prewencja oraz bezpieczeństwo zdrowotne w biurach stały się jedną z głównych funkcji w projektowaniu i zarządzaniu nieruchomościami, a dystans społeczny stał się jednym z najważniejszych kryteriów.