Nowe potrzeby i oczekiwania na rynku powierzchni biurowych

Obecnie już co trzeci pracodawca deklaruje zamiar przejścia na pracę zdalną, a ponad połowa organizacji rozważa tworzenie w przyszłości rozproszonych zespołów. Wzrasta również zainteresowanie hybrydowym modelem najmu, polegającym na połączeniu tradycyjnego biura i przestrzeni coworkingowej. Jak potwierdzają badania Hays Poland, wszystko to powoduje, że część najemców nie potrzebuje już tak dużych powierzchni biurowych i decyduje się na podnajem dotychczasowego biura lub jego części, renegocjacje warunków lub nawet rezygnację z posiadania większej liczby placówek i wypowiadanie umów najmu,. Pamiętajmy jednak, że nowoczesne biura to nie tylko miejsca pracy, ale także wzmacniania więzi społecznych, skorelowane z siecią powiązanych usług serwisowych (od centrum fitness, przez restauracje, do usług handlowych).

Nowymi trendami na rynku biur są:

• powrót do przestrzeni gabinetowej – koniec dekady open space;
• wzrost znaczenia bezpieczeństwa sanitarnego (innowacyjne technologie) i zwiększenia powierzchni przewidzianej na stanowisko pracy, przenoszenie części etatów do sfery home office i tworzenie w biurze miejsc typu hot desk;
• optymalizacja i szukanie oszczędności – migracja części najemców z droższych do tańszych lokalizacji, zyskują parki biurowe na obrzeżach miast; zmieniający się rynek pracy w wielu sektorach spowodował spadek popytu na prestiżowe budynki w topowych lokalizacjach;
• elastyczne umowy na krótsze okresy i renegocjacja dotychczasowych warunków (podnajem wolnej powierzchni);
• w pierwszej fali ko...