W jednym z kompleksów biurowych zarządca wynajął jeden z budynków pierwszemu najemcy. Jeszcze przed ukończeniem budowy wiedział, że straci. Podczas audytu oszacowałem, że powierzchnie do umowy najmu są niewłaściwie wyliczone, co w efekcie zaniża powierzchnię najmu biur o 7%. Zarządca, nie chcąc drażnić kluczowego najemcy z sektora bankowego, pozostawił umowę na niekorzyść dla właściciela budynku i czeka, aż za kilka lat zmieni się najemca. Każdy właściciel biurowca w jak najszybszym czasie chce liczyć zyski z najmu. Zyski, na które wpływają powierzchnie. W artykule przedstawię strategię, którą stosuję u wielu właścicieli budynków, którzy cenią strategiczne zarządzanie powierzchniami, porządek w dokumentacji i transparentność przed najemcami.
Kategoria: Artykuł
Jak informuje firma doradcza Walter Herz w raporcie podsumowującym 2019 r. na rynku biurowym w Polsce, Warszawa z zasobami 5,6 mln m2 powierzchni pozostaje niedoścignionym liderem w naszym kraju.
W 2019 r. Bill Gates określił pracę zdalną jako najważniejszą korzyść, którą pracodawcy mogą zaoferować swoim pracownikom. Część firm robi to od dawna i uważa, że zdalny pracownik jest bardziej efektywny. Inne traktują pracę poza biurem jako urlop drugiej kategorii i niechętnie pozwalają na nią swoim zespołom. Kto ma rację?
O tym, jak trend new hospitality zmienia obiekty retail i miejsca pracy, o coraz śmielej kroczącej funkcji mixed-use, a także o odmianie designu przez wszystkie branżowe przypadki z architektem Piotrem Kalinowskim rozmawia Filip Muszyński.
Nie ulega wątpliwości, że niedoceniane do niedawna zagadnienie kosztów eksploatacyjnych w dobie pandemii i po niej zyska na znaczeniu, bowiem najemcy będą jeszcze dokładniej oglądać każdą wydawaną złotówkę. Na co zwrócić szczególną uwagę w umowach najmu?
Rynek najmu biurowców rośnie. Zgodnie z raportem Savills zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec 2019 r. w Warszawie osiągnęły 5,6 mln m2, a w budowie znajdowało się blisko 800 tys. m2 powierzchni biurowej. Ponad połowa z nich ma zostać oddana do użytku w tym roku. W stolicy w 2019 r. wynajęto 878 000 m2, co było najwyższym wynikiem w historii stołecznego rynku (wzrost o 2,2% do poprzedniego roku). Skoro rynek najmu prezentuje obiecujące statystyki, to należy rozmawiać o standardach rynku w zakresie liczenia powierzchni najmu. Najemcy coraz częściej zauważają różnice w powierzchni wyliczonej na cele najmu, space planu czy podatkowe, co zarządcom nierzadko przysparza dużo problemów. O praktykach w zakresie pomiarów powierzchni na różnych etapach życia biurowców i wpływie tych zmian na zapisy umów najmu z Krzysztofem Kucińskim z Savills rozmawia Adrian Hołub z Geodetic.
Dbanie o zdrowie i bezpieczeństwo i ich zachowanie powinno stanowić priorytet w każdym obszarze funkcjonowania człowieka. Od tej reguły nie ma wyjątków i jest to jeden z kluczowych elementów działania w branży nieruchomości, szczególnie w gałęzi odpowiedzialnej za ich zarządzanie.
Samochody elektryczne to już nie melodia przyszłości, ale trend, który umacnia się na naszych oczach. Niewątpliwie w ostatnich latach jesteśmy świadkami pewnej zmiany.
Generowane w biurach odpady i ich prawidłowa utylizacja to temat, nad którym coraz częściej pochylają się zarządcy budynków oraz biur, zwłaszcza w kontekście nowych regulacji. Czy w tej tematyce powiedziano już wszystko? Absolutnie nie – można inaczej, można… inteligentnie.
Ruszyła rewitalizacja obiektu, która doskonale wpisuje się w światowy trend przywracania do życia zabytkowych przestrzeni, które łącząc historię z nowoczesnością, na nowo budują miejski krajobraz.
Zmiany klimatyczne, których skutki odczuwalne są na całym świecie, według wielu ekspertów są już nieodwracalne. Pandemia koronawirusa zrewolucjonizuje nasze podejście do korzystania z przestrzeni wspólnych, budynków i planowania rozwiązań dla miast. Oba te uwarunkowania znacząco wpłyną na działanie firm zarządzających nieruchomościami biurowymi czy magazynowymi lub planujących takie inwestycje, również w budownictwie mieszkaniowym. Certyfikacja ekologiczna PLANET FRIENDLY pozwoli zorientować się, jakie rozwiązania wybrać, by odpowiedzieć na wyzwania obecnych czasów.
Od 2010 r., najpierw w Stanach Zjednoczonych, następnie również na innych rynkach, obserwuje się „handlową apokalipsę”, czyli kryzys dotykający sektor handlowy. Zjawisko to w branży retail od kilku lat ma wyraźny trend wzrostowy, a nasiliło się szczególnie w ubiegłym roku, kiedy to w USA zamknięto 9302 sklepy – o 59% więcej niż w roku 2018. Co ciekawe, zjawisko to zaczęło dotykać nie tylko pojedyncze sklepy w mniej rentownych lokalizacjach, ale też większych „graczy”, co doprowadziło do likwidacji całych sieci handlowych. Od niedawna zauważyć to można również w Polsce, gdzie coraz częściej w galeriach zamykane są lokale oraz likwidowane (jeszcze do niedawna prężnie działające) całe sieci najemców.