Jak przyjąć odpowiednią strategię zarządzania powierzchniami w budynkach biurowych?

PROPERTY

W jednym z kompleksów biurowych zarządca wynajął jeden z budynków pierwszemu najemcy. Jeszcze przed ukończeniem budowy wiedział, że straci. Podczas audytu oszacowałem, że powierzchnie do umowy najmu są niewłaściwie wyliczone, co w efekcie zaniża powierzchnię najmu biur o 7%. Zarządca, nie chcąc drażnić kluczowego najemcy z sektora bankowego, pozostawił umowę na niekorzyść dla właściciela budynku i czeka, aż za kilka lat zmieni się najemca. Każdy właściciel biurowca w jak najszybszym czasie chce liczyć zyski z najmu. Zyski, na które wpływają powierzchnie. W artykule przedstawię strategię, którą stosuję u wielu właścicieli budynków, którzy cenią strategiczne zarządzanie powierzchniami, porządek w dokumentacji i transparentność przed najemcami. 

Nie zakładaj strat na starcie

Żeby przyjąć strategię, trzeba rozmawiać i przełożyć wiedzę na wymierne korzyści finansowe z tytułu najmu. Wymierne, czyli jakie? Dla jednego biurowca w Warszawie o powierzchni 80 tys. m2 wygenerowałem 2,3 mln zł więcej zysku rocznie z tytułu najmu. Wypracowana została dodatkowa powierzchnia na poziomie 3%, co dało powierzchnię 2400 m2. Dla wyobrażenia skali: średnio jest to powierzchnia jednego piętra! Właściciel skorzystał tylko z dwóch modyfikacji, dlatego osiągnęliśmy tylko 3%. Próba pomierzonych 6 mln m2 pokazuje mi, że można wygenerować dodatkowe 7% powierzchni najmu biur, a przy najmie biur w kamienicach nawet 13%. Zlecanie pomiaru powierzchni według przypadkowo wybranej normy bez przeanalizowania charakteru budynku to zakładanie strat w zyskach z najmu już na starcie. Strategiczne rozmowy na temat liczenia powierzchni najmu budynku lub całego portfela inwestycyjnego powinny odbywać się na etapie projektowania lub kupna biurowca. Jeśli nakreślam takie strategie, to proszę o zaangażowanie w rozmowy property, asset...

Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • Dostęp do portalu
  • 6 numerów czasopisma w wersji papierowej
  • Dostęp do wszystkich archiwalnych numerów
  • ... i wiele więcej!

Przypisy