Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce po I kwartale 2026 roku

Pierwszy kwartał 2026 roku zakończył się wynikiem 1,02 miliarda euro, co oznacza wzrost o 43% rok do roku. Jednocześnie odnotowano spadek liczby transakcji o około 30% – w pierwszym kwartale zamknięto 29 transakcji wobec 42 zrealizowanych w tym samym okresie w roku poprzednim. Choć płynność rynku jest niższa, to zwiększyła się średnia wartość pojedynczych inwestycji. Pod względem wolumenu był to najlepszy wynik pierwszego kwartału od czterech lat. Każdy z trzech głównych sektorów rynku nieruchomości komercyjnych mógł się pochwalić transakcją przekraczającą wartość 100 milionów euro.

Struktura inwestorów i udział sektorów

Najbardziej aktywni w tym kwartale byli inwestorzy pochodzący z krajów Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Za nimi uplasował się kolejno kapitał amerykański, zachodnioeuropejski, polski i południowokoreański. Udział kapitału krajowego w ujawnionym wolumenie wyniósł 9%.

Pod względem wolumenu sektor magazynowy był zdecydowanym liderem w pierwszym kwartale, z udziałem 44%. Na drugim miejscu, z udziałem 31%, uplasował się sektor handlowy. W tym sektorze szczególną uwagę zwróciła duża transakcja portfelowa obejmująca centra handlowe. Jednocześnie utrzymywało się wysokie zainteresowanie parkami handlowymi. Na trzecim miejscu był sektor biurowy, z wynikiem 24%. W sektorze biurowym największe transakcje dotyczyły nowoczesnych obiektów w Warszawie i Krakowie, natomiast większość sprzedanych budynków znajdowała się w miastach regionalnych. W pozostałych segmen...