Sektor nieruchomości mieszkaniowych dostrzega także, że luksus przestał być definiowany wyłącznie przez metraż czy prestiżową lokalizację. Najwyższą formą luksusu jest zdrowie i komfort. A symbolem tej zmiany w Polsce staje się na naszych oczach Roma Tower – 170-metrowa wieża mieszkalna klasy ultra-luxury, która właśnie udowodniła, że w dziedzinie projektowania prozdrowotnego nie ma sobie równych nie tylko w Polsce, ale i w regionie EMEA. Świadczy o tym niedawno uzyskany, pierwszy w Polsce, certyfikat Fitwel.
Deweloperzy i konsultant techniczny tej certyfikacji patrzą na ten proces od wewnątrz, dlatego ich perspektywa pozwala zrozumieć, co, jak i dlaczego prowadzi do ultrawysokiego pozycjonowania się tej inwestycji.
REKLAMA
Ikona Warszawy Śródmieścia
Roma Tower to projekt, który ma szansę trwale odmienić panoramę Warszawy. Wieża o 48 kondygnacjach nadziemnych zlokalizowana w samym sercu stolicy, u zbiegu najważniejszych arterii biznesowych i kulturalnych, oferuje unikalną koncepcję branded residence. Za projekt wnętrz oraz części wspólnych odpowiada legendarne włoskie studio Pininfarina, znane ze współpracy z najbardziej prestiżowymi markami motoryzacyjnymi świata.
Deweloperzy projektu – BBI Development S.A. oraz Liebrecht & wooD – to firmy o ugruntowanej reputacji, mające w swoich portfoliach takie ikony, jak: Złota 44, Plac Unii czy Centrum Praskie Koneser.
W przypadku Roma Tower ich ambicją było także stworzenie wybitnego, kompletnego i doskonale zlokalizowanego apartamentowca. Postawiono na holistyczne podejście do komfortu mieszkańców, co zostało potwierdzone rekordowym, trzygwiazdkowym wynikiem w certyfikacji Fitwel v2.1.
– Decyzja o certyfikacji Fitwel dla Roma Tower była naturalnym krokiem w ewolucji naszego podejścia do luksusu. Dla nas to nie tylko wysokiej klasy materiały i design spod znaku Pininfariny, ale przede wszystkim najwyższa jakość życia i dbałość o zdrowie mieszkańców. Roma Tower ma być ekosystemem wspierającym dobrostan, którego na rynku poszukują świadomi inwestorzy – mówi Marcin Szymański, Design Director Roma Tower.
Rekordowy wynik i międzynarodowe uznanie
Zgodnie z najnowszymi danymi z karty wyników (scorecard) Roma Tower uzyskała przewidywaną punktację na poziomie 137,90 punktów na 144 możliwych. Ten wynik przełożył się na najwyższą, 3-gwiazdkową ocenę Fitwel (przyznawaną za wyniki w przedziale 125–144 punkty).
Sukces nie przeszedł bez echa na arenie międzynarodowej. Certyfikacja Roma Tower, która została uhonorowana dwiema nagrodami Best in Building Health Award 2026 w kategoriach: najwyższa punktacja projektu w regionie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki oraz budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne (etap projektowy).
Poprzeczka zawieszona wysoko – wyzwania certyfikacji Fitwel
System Fitwel ocenia budynki pod kątem ich realnego wpływu na zdrowie publiczne i samopoczucie użytkowników. Roma Tower zdobyła maksymalne punkty w kluczowych kategoriach dotyczących lokalizacji. Walk Score (wskaźnik spacerowy) dla tej lokalizacji wynosi powyżej 90, co potwierdza idealne warunki do pieszego przemieszczania się i załatwiania codziennych spraw bez użycia samochodu.
W ramach kategorii „Building Access” wdrożono także ogólnodostępne drogi piesze, dostęp do parkingów rowerowych (zarówno krótko-, jak i długoterminowych) oraz stacji rowerowych. Projekt przewiduje również infrastrukturę sprzyjającą bezpiecznemu ruchowi pieszemu i rowerowemu w otoczeniu budynku.
– Roma Tower redefiniuje warszawski rynek nieruchomości, wprowadzając standardy dotąd bardzo rzadkie w naszej części Europy. Jako pierwsza branded residence w Polsce łączy doskonałość lokalizacji z najwyższą jakością. Wierzymy, że tak wysoka punktacja w certyfikacji Fitwel potwierdza naszą ambicję tworzenia projektów, które nie tylko zmieniają panoramę miasta, ale wyznaczają kierunki rozwoju dla całego sektora superluksusowego na najbliższe lata – zaznacza Marcin Szymański.
Przestrzeń, która oddycha
Kolejnym filarem sukcesu Roma Tower jest podejście do środowiska wewnętrznego i zewnętrznego. W ramach kategorii „Outdoor Spaces” przewidziano dostęp do aktywizujących przestrzeni w najbliższym otoczeniu budynku. Będą to m.in. tereny zielone wzbogacone o sztukę i małą infrastrukturę, trasy spacerowe, a nawet ogrody warzywno-owocowe oraz rynki z lokalną żywnością (farmers markets). To elementy, które bezpośrednio wpływają na integrację społeczną i dostęp do świeżej żywności.
– Proces certyfikacji Fitwel v2.1 dla Roma Tower postawił przed nami ogromne wyzwania techniczne, wymagając precyzji w każdym aspekcie projektu – od kwestii związanych z jakością powietrza po infrastrukturę wspierającą aktywność fizyczną. Osiągnięcie wyniku 137,9 na 144 możliwe punkty oraz zdobycie maksymalnych trzech gwiazdek to bezprecedensowy rezultat. Roma Tower stała się najwyżej ocenionym projektem w fazie projektowej w całym regionie EMEA w 2025 roku, co jest ogromnym sukcesem zespołu.
Design wspierający dobre nawyki
Fitwel promuje tzw. „Active Design”, czyli rozwiązania architektoniczne zachęcające do ruchu. W Roma Tower to podejście do projektowania przejawia się w rozwiązaniach zachęcających do aktywności fizycznej i szerzej – zdrowego trybu życia. W budynku znajdą się np. sale ćwiczeń i sprzęt sportowy.
Certyfikacja Roma Tower w Fitwel była dla nas ważnym doświadczeniem, tym bardziej, że w Polsce nie realizowano dotychczas podobnych działań. Sam projekt jest także wyjątkowy i zakłada rozwiązania nieobecne lub stosowane niezwykle rzadko.
Wyzwania certyfikacji z punktu widzenia doradcy
W sukcesie certyfikacji Roma Tower ważną rolę odegrał zespół JWA – firmy doradczej specjalizującej się w zrównoważonym budownictwie, we współpracy z architektami budynku z Juvenes-Projekt i projektantem instalacji – WSP. To pokazuje, że osiągnięcie tak ambitnych wyników wymaga ścisłego współdziałania inwestora i architektów z ekspertami już na najwcześniejszych etapach projektowania.
Roma Tower to nie tylko nowa, 170-metrowa dominanta w sercu Warszawy. To projekt, który weryfikuje dotychczasowe pojęcie luksusu, stawiając na piedestale zdrowie i dobrostan mieszkańców. Wynik 137,90 punktów w certyfikacji Fitwel to jasny sygnał dla rynku – przyszłość nieruchomości należy do budynków, które dbają o swoich mieszkańców. Dzięki współpracy BBI Development, Liebrecht & wooD i Fundacji Pro Bonum przy wsparciu JWA Warszawa zyskuje inwestycję, która staje się europejskim wzorcem zdrowego budownictwa wielorodzinnego.
Najważniejsze dane projektu:
- Wysokość: 170 metrów [48 kondygnacji nadziemnych]
- Lokalizacja: Warszawa, Śródmieście
- Certyfikat: Fitwel v2.1 (3 Gwiazdki, Design)
- Wynik punktowy: 137,90 / 144
- Projekt wnętrz: Pininfarina
- Projekt budynku: Juvenes-Projekt
- Inwestorzy: BBI Development S.A., Liebrecht & wooD oraz Fundacja Pro
