Dołącz do czytelników
Brak wyników

PROPERTY

10 października 2020

NR 2 (Kwiecień 2020)

Rekordowe wyniki rynków biurowych w Polsce w 2019 r.

19

Jak informuje firma doradcza Walter Herz w raporcie podsumowującym 2019 r. na rynku biurowym w Polsce, Warszawa z zasobami 5,6 mln m2 powierzchni pozostaje niedoścignionym liderem w naszym kraju. 

Aglomeracja stołeczna dysponuje zapleczem, którego wielkość jest porównywalna z łączną ofertą w 6 największych miastach regionalnych w kraju. Warszawskie biura skupione są przede wszystkim w trzech dzielnicach (na Mokotowie, w Śródmieściu i na Woli), w których mieści się ok. 75% powierzchni dostępnej w mieście. 

2019 r. nie zakończył się jednak sukcesem dla kilku warszawskich inwestycji, których otwarcie przesunięte zostało na ten rok. Stąd zasoby biurowe w Warszawie wzrosły w minionym roku zaledwie o ok. 165 tys. m2 powierzchni, co jest najniższym wynikiem od lat. A wśród biurowców, które pojawiły się na rynku, wymienić można Wolę Retro, Spark B, Generation Z, Moje Miejsce I, Vector czy The Park B6. 

COVID-19 zahamował wyjątkowo szybki rozwój warszawskiego rynku 

– Struktura podaży w Warszawie zmienia się jednak dynamicznie, bo na terenie aglomeracji realizowanych jest kilkanaście projektów wielkoskalowych, w większości w centralnym obszarze miasta, które mają wejść na rynek w tym i przyszłym roku. Aktywność deweloperów skupia się teraz głównie na terenie Woli, szczególnie w okolicy ronda Daszyńskiego, gdzie prowadzonych jest najwięcej budów. W Warszawie powstaje obecnie przeszło 750 tys. m2 powierzchni. I gdyby nie widmo COVID-19, w tym roku nowa podaż mogłaby osiągnąć w stolicy rekordową wartość – ponad 400 tys. m2 powierzchni – informuje Krzysztof Foks, Analyst w Walter Herz. W trakcie budowy są m.in. takie obiekty, jak Varso Place, Warsaw Hub, Skyliner Generation Park, Skysawa, Mennica Legacy Tower, Moje miejsce II czy siedziba DSV. Chcąc wynająć najwyższej klasy powierzchnię w centralnym obszarze miasta, trzeba liczyć się z wydatkiem nawet 27 euro /m2/m-c. Biuro poza centrum można znaleźć już w cenie ok. 10 euro/m2/m-c. Nie brakuje na nie chętnych. W 2019 r. obserwować można było historycznie najwyższy popyt na warszawskie biura. Rok zamknął się wynikiem niemal 900 tys. m2 wynajętej powierzchni. Niewielka ilość oddanych powierzchni przy tak dużym zapotrzebowaniu na biura w Warszawie spowodowała spadek współczynnika pustostanów do poziomu 7,8%. 

Rynki regionalne z historycznie największą nową ofertą

– W 2019 r. w regionalnych ośrodkach biznesowych w kraju mogliśmy obserwować dużą aktywność deweloperów. Do użytkowania oddanych zostało ponad 60 projektów biurowych, które przyniosły w sumie ok. 550 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. Pod względem łącznej podaży regiony dogoniły, a nawet nieznacznie prześcignęły Warszawę. Na koniec ubiegłego roku całkowite zasoby biurowe w Polsce liczyły już ponad 11 mln m2 powierzchni – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz.

W Krakowie w minionym roku w 16 oddanych budynkach na rynek weszła podobna ilość powierzchni co w Warszawie – ok. 160 tys. m2, a we Wrocławiu niewiele mniej, bo blisko 150 tys. m2 biur. W Poznaniu zostało dostarczone ponad 85 tys. m2  powierzchni, dzięki czemu całkowite zasoby miasta wzrosły do ok. 565 tys. m2. W Trójmieście biurowa podaż zwiększyła się o ponad 60 tys. m2. Podobna podaż biurowa pojawiła się też w Łodzi, dzięki czemu miasto dysponuje już zapleczem liczącym ponad 0,5 mln m2 powierzchni. W Krakowie mapa biurowa wzbogaciła się m.in. o V Offices Fabryczna Office Park i Mogilska Office, a we Wrocławiu o II etap Business Garden, Carbon Tower, Nowy Targ czy City Forum City One. Wśród nowych projektów ukończonyc...

Ten artykuł dostępny jest tylko dla Prenumeratorów.

Sprawdź, co zyskasz, kupując prenumeratę.

Zobacz więcej

Przypisy