Szanse, zagrożenia, możliwości. Jaką drogę powinna obrać branża nieruchomości komercyjnych? To pytanie, wśród wielu innych, zadaliśmy Agnieszce Sławomirskiej – niezależnemu doradcy rynku nieruchomości.
Dział: TEMAT NUMERU
28 maja w Warsaw Trade Tower odbyło się branżowe spotkanie REM Tour zorganizowane przez redakcję „Real Estate Magazine” przy współpracy z Globalworth – wiodącym inwestorem, właścicielem i zarządcą nieruchomości. Hasło wydarzenia: Biurowce w erze zmian. Jak modernizowane przestrzenie biurowe konkurują z nowymi inwestycjami? Synergia architektury, technologii i elastyczności.
Kiedy inwestujemy w nieruchomość, każdy z nas chce mieć pewność, że transakcja jest nie tylko opłacalna, ale i bezpieczna prawnie. Jednak na polskim rynku nieruchomości, gdzie przeszłość prawna wielu obiektów bywa wyjątkowo skomplikowana, ta pewność wymaga głębszej analizy. Właśnie dlatego przeprowadzamy analizę due diligence (DD), która umożliwia identyfikację potencjalnych ryzyk oraz potwierdzenie, że nieruchomość jest wolna od ukrytych problemów.
Odpowiedzialne zarządzanie budynkami to dziś zarówno obowiązek wobec środowiska naturalnego, jak i wyjście naprzeciw oczekiwaniom ich najemców oraz inwestorów. W ten sposób można wesprzeć ich w realizacji strategii ESG i w raportowaniu CSRD. Po to właśnie implementuje się w budynkach różnego rodzaju rozwiązania – żeby pomagały w codziennym zarządzaniu powierzchniami biurowymi. Jednym z nich jest platforma BMSCare, dzięki której możliwe jest precyzyjne zarządzanie instalacjami i urządzeniami budynku i co za tym idzie – wyraźne zmniejszenie zużycia energii, wody i ciepła. Bezpośrednio przekłada się to na oszczędności finansowe i na mniejszy negatywny wpływ nieruchomości na środowisko. To kluczowy aspekt pozwalający na zarządzanie budynkiem w duchu zrównoważonego rozwoju.
Certyfikacja wielokryterialna budynków nie jest już w Polsce uważana za nowość. W przypadku inwestycji biurowych, mixed-use czy z sektora warehouse ekologiczne certyfikaty to już niemal rynkowy standard. Inaczej wygląda sytuacja w kontekście budownictwa mieszkaniowego, choć również tutaj popularność ekologicznych certyfikatów stale się wzmacnia, a sektor przechodzi zauważalne zmiany.
Nieruchomości mogą być budowane mądrze
Jak wiadomo, nieruchomości stanowią istotne źródło emisji CO2 na świecie. Rozwój gospodarczy i społeczny nie jest jednak możliwy bez budowania nowych nieruchomości każdego typu. Nie przestaniemy przecież budować mieszkań, magazynów, hal produkcyjnych, hoteli, czy biurowców. Jestem jednak pewny, że każda z tych nowych nieruchomości może być projektowana, budowana i zarządzana mądrze, z wykorzystaniem technologii, które zminimalizują wpływ na środowisko i bezpośrednie otoczenie. Kolejnym aspektem jest mądre i świadome planowanie modernizacji istniejących budynków, co staje się kluczowym elementem gospodarki cyrkularnej. Modernizacja, często nawet znacząca przebudowa nieruchomości, zawsze będzie z większą korzyścią dla środowiska, niż budowanie nowej. Coraz więcej właścicieli decyduje się na gruntowne przeprojektowanie starszych budynków, które oprócz zwiększenia swojej wartości estetycznej i użytkowej, przede wszystkim zużywają mniej energii do funkcjonowania, dzięki czemu ograniczają swoją emisyjność.
Jerzy Wójcik, CEO JWA
8 października 2024 roku Warszawa stała się miejscem spotkania liderów branży nieruchomości komercyjnych. Real Estate Management Congress 2024, organizowany przez redakcję „Real Estate Magazine”, przyciągnął wybitnych ekspertów, praktyków oraz osoby zainteresowane przyszłością tego sektora. Konferencja była nie tylko źródłem wiedzy na temat kluczowych trendów, lecz także okazją do wymiany doświadczeń i wspólnego poszukiwania rozwiązań dla wyzwań, które są stawiane przed branżą w związku ze zrównoważonym rozwojem, nowymi technologiami oraz rosnącymi kosztami operacyjnymi.
Pamiętam, kiedy pod koniec lat 90. ubiegłego wieku międzynarodowe firmy z branży facility management (FM) w celu realizacji specjalistycznych usług, nawiązywały współpracę z podwykonawcami mającymi wymagane kompetencje.
Pożar hali handlowej przy ul. Marywilskiej w Warszawie dotknął tysiące handlowców, którzy prowadzili tam sklepy lub punkty usługowe. W jednej chwili stracili oni swoje źródło utrzymania. Plaga pożarów dotyka w tych gorących miesiącach również innych przedsiębiorców. Trzeba jednak pamiętać, że choć ich biznes de facto przestaje istnieć, to zobowiązania pozostają, w tym te podatkowe.
Nadchodzące zmiany prawne w zakresie eMobility przyniosą w Polsce potrzebę szybkiej elektryfikacji parkingów. Dlatego E.ON Polska prezentuje przewodnik po wybranych zagadnieniach dotyczących obowiązujących i przyszłych regulacji w obszarze elektromobilności. Materiał powstał we współpracy z zespołem Dekarbonizacji kancelarii prawnej Osborne Clarke oraz firmą doradztwa podatkowego MDDP. Jest on kierowany do właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych. Stanowi bazę teoretycznej i praktycznej wiedzy.
Rynek eMobility opiera się na dwóch solidnych fundamentach: elektrycznych flotach i punktach ładowania. Jedne bez drugich nie mają sensu. Blisko 60% energii do ładowania samochodów pochodzi z parkingu w domu, mniej niż 10% z ładowania w drodze lub na zakupach i aż 30% z ładowania w miejscu pracy. Bez elektrycznych parkingów elektryczne floty nie ruszą z miejsca. Szczególnie ten rok będzie dla zarządców wyzwaniem.
Płonące na parkingach podziemnych elektryki spędzają sen zarządcom nieruchomości. Spore obawy budzą spore baterie litowo-jonowe w tych samochodach. Z jednej strony Państwowa Straż Pożarna tłumaczy, że nie ma uzasadnienia dla wprowadzania zakazów wjazdu elektryków do garaży podziemnych, z drugiej zaś zarządcy nieruchomości wprowadzają kolejne ograniczenia, a nawet demontują i przenoszą obecne ładowarki na parkingi przed budynkami.