Pod prąd – rozmowa z Agnieszką Sławomirską

„Jest gęsto”. Tak powiedziałaś przed wywiadem, kiedy zapytałam cię o sytuację branży. Czy możesz rozwinąć to stwierdzenie?

Oczywiście. „Jest gęsto” oznacza, że dużo się dzieje w każdej części branży. Wszyscy poszukują możliwości rozwoju, klientów, zleceń, czyli zarobku.

Czy to oznacza, że jest dobrze czy wręcz odwrotnie?

Jest różnie (uśmiech). To jedno z ulubionych określeń używanych przez prawników, a ja z wykształcenia jestem prawnikiem. Mam jednocześnie świadomość, że to pojemne stwierdzenie, dlatego doprecyzuję. Sytuacja mikro- i makroekonomiczna przekłada się bezpośrednio na działalność każdego podmiotu operującego w sektorze nieruchomości komercyjnych. COVID zrobił swoje i robi nadal – skutki pandemii będziemy odczuwać w branży jeszcze przynajmniej przez kilka lat. Wojna na Ukrainie, w mojej ocenie, potrwa podobnie długo, do tego dochodzi tygiel w polityce i gospodarce światowej oraz u nas – lokalnie. Te czynniki nie wpływają pozytywnie na nieruchomości w Polsce.

Co masz na myśli?

Inwestycje w nieruchomości lubią spokój i związaną z nim przewidywalność. Wiedzą o tym zwłaszcza inwestorzy oportunistyczni, lokujący pieniądze w tzw. distressed assets, czyli nieruchomościach z problemami, często zadłużonymi, w kiepskim stanie technicznym i trudnościami z wynajmem. Każdy inwestor lubi otrzymać z inwestycji zysk na przewidywalnym poziomie. Nikt nie lubi dokładać do biznesu, co jest oczywiste.

Obecnie część biurowców stoi pusta w związku ze zmianami w trybie pracy. Centra handlowe wytraciły rozpęd na rzecz parków handlowych i obiektów typu convenience, które, jak sama nazwa wskazuje, klienci preferują z uwagi na ich dostępność lokalizacyjną. Magazyny i obiekty przemysłowe nadal mają się dobrze, jednak nie tak dobrze jak niektórzy prognozowali, mniej obiektów buduje się spekulacyjnie. PRS-y, czyli rynek mieszkań na wynajem, robi się przesycony. Nie ma też miejsca na wiele nowych hoteli. Znak zapytania wisi nad akademikami i do...