Dział: RESIDENTIAL

Rynek PRS (private rented sector) to jeden z najciekawszych i najbardziej dynamicznie rosnących segmentów rynku nieruchomości w Polsce – wydaje się, że nareszcie dojrzewamy do traktowania najmu jako pełnoprawnego sposobu spełniania potrzeb mieszkaniowych. Mimo szybkiego wzrostu zasobu profesjonalny najem nadal raczkuje, co wydaje się najlepszym momentem na podnoszenie standardów oraz lekcje dla inwestorów i deweloperów.

Inflacja – najwyższa od 26 lat, wysokie stopy procentowe, agresja Rosji na Ukrainę, która trwa od ponad roku, kryzys energetyczny i w szerszym kontekście niepewna sytuacja geopolityczna na świecie sprawiły, że na rozpędzonym rynku nieruchomości mieszkaniowych nastąpiło załamanie. Sprzedaż spadła, zwłaszcza ta hipoteczna, ceny gruntów w niewielkim stopniu, ale także zostały obniżone. Dodatkowo w sprzedaży jest mniej dostępnych inwestycji.

Bezpieczny Kredyt 2% wchodzi w życie. Czy będzie realnym wsparciem dla klientów rynku mieszkaniowego? Jakie szanse i zagrożenia ze sobą niesie? Bezpieczny Kredyt 2% (DALEJ: BK 2%) w charakterze gwoździa programu Pierwsze Mieszkanie ma zapoczątkować swoją misję z początkiem lipca, choć rosnące z tygodnia na tydzień medialne emocje i apetyty potencjalnych beneficjentów wzbudza już od momentu ogłoszenia w grudniu ubiegłego roku. Tymczasem dopłaty do kredytów mieszkaniowych to niezupełnie to samo co proste transfery gotówki na konta uprzywilejowanych w postaci 500+, dodatkowych emerytur czy innych socjalnych benefitów. Czyżby więc coś mogło pójść nie tak?

W ubiegłym roku proces decyzyjny poprzedzający zakup mieszkania przez klientów znacznie się wydłużył. Wszystko zarówno przez wzgląd na niepewność związaną z czynnikami makroekonomicznymi, jak i z powodu ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych. Ukształtowane po okresie lockdownu oczekiwania klientów powodowały ponadto, że duża część osób, która nie mogła pozwolić sobie na zakup mieszkania spełniającego ich potrzeby pod kątem powierzchni, odkładała decyzję zakupową w czasie. Pewna elastyczność widoczna była jednak w kwestii wyboru lokalizacji.

Wzrost znaczenia budownictwa modułowego i automatyzacji mieszkaniowej oraz inwestycje efektywne energetycznie – to główne kierunki rozwoju branży, jakie prognozuje raport „Fundamenty przyszłości”. Wspólne opracowanie Skanska Residential Development Poland, Polskiego Związku Firm Deweloperskich oraz firmy 4CF stanowi nowość na polskim rynku i jest wynikiem analiz blisko stu ekspertów rynku nieruchomości.

Wysoko konkurencyjny rynek nieruchomości szczególnie w obecnej sytuacji ekonomicznej wymaga błyskawicznego podejmowania decyzji i stałego monitorowania przeprowadzanych transakcji, prac czy zarządzania dostępnymi danymi. Bez tego konkurencyjność przedsiębiorstwa nie tylko drastycznie spada, ale także zmusza je do ciągłego dostosowywania się do zasad ustalanych przez innych graczy, a tym samym bycie na straconej pozycji w walce o klienta.

Rynek najmu instytucjonalnego (PRS – private rented sector) od kilku miesięcy nie schodzi z pierwszych stron gazet ani portali. O jego rozwoju w Polsce dyskutują eksperci ekonomiczni, przedstawiciele branży, ale również politycy. Odmieniany przez wszystkie przypadki „scenariusz berliński” rodzi wiele niepokojów, w tym, że podobna sytuacja się powtórzy także w polskich warunkach. Jakie są jednak fakty? Czy PRS zagraża zwyczajnym Kowalskim, którzy marzą o zakupie własnego mieszkania, nawet jeśli wiąże się to z wieloletnim kredytem hipotecznym? Kto odpowiada za wysokie ceny lokali? Czy zagraniczne fundusze, a może jednak najbardziej podstawowe mechanizmy ekonomii?

Po 8 latach historycznej prosperity krajowa mieszkaniówka stanęła w obliczu SPOWOLNIENIA, które może się okazać najbardziej dotkliwym okresem dekoniunktury w perspektywie dekad. Pytanie brzmi, czy w tej sytuacji uczestnicy rynku nieruchomości powinni być przygotowani na nieuchronny kryzys, czy może wręcz przeciwnie – liczyć na coś, co pozwoli i przez niego przejść suchą stopą.