Kredyt deweloperski – jakie projekty mają szansę na finansowanie z banku?

Kredyt deweloperski jest kredytem celowym przyznawanym na realizację konkretnego projektu deweloperskiego. Z tego powodu optymalnym rozwiązaniem jest realizowanie każdego projektu w odrębnej spółce celowej (SPV). Pomimo konieczności ponoszenia kosztów utrzymania i obsługi każdej ze spółek, jest to rozwiązanie korzystne zarówno dla dewelopera, jak i dla banku, bo zapewnia maksymalną transparentność projektu deweloperskiego (w tym głównie przepływów pieniężnych), a tym samym zwiększa szansę na jego uzyskanie. Prowadzenie projektu deweloperskiego w spółce celowej ułatwia także jego końcowe rozliczenie. Niebagatelne znaczenie ma także fakt, że w przypadku niepowodzenia konkretnego projektu deweloperskiego nie wpływa to na inne projekty realizowane w innych spółkach.

Jakie podstawowe warunki musi spełniać deweloper, żeby otrzymać kredyt?

Kredyty deweloperskie rządzą się swoimi prawami. Aby móc starać się w banku o taki kredyt, trzeba przede wszystkim mieć świadomość konieczności spełnienia tzw. warunków brzegowych, do których można zaliczyć:

• posia...