Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zwana potocznie ustawą deweloperską, wchodzi w życie w dniu 13 lutego 2026 r. Nowelizacja wprowadza obowiązek rozliczania powierzchni użytkowej zgodnie z normą PN-ISO 9836 w jej „czystej” postaci. Zgodnie z tą normą powierzchnia pod ścianami działowymi nie stanowi powierzchni użytkowej, a zatem nie może być przedmiotem rozliczenia z nabywcą.
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że ustawodawca osiągnął zamierzony cel i ograniczył możliwość zawyżania powierzchni sprzedawanych lokali. Jednakże pomija się fakt, że norma PN-ISO 9836 obejmuje szereg innych elementów powierzchni, które dotychczas były eliminowane na podstawie tylko jednego rozporządzenia. Po nowelizacji ustawy deweloperskiej deweloper ma obowiązek wliczania tych powierzchni do metrażu sprzedażowego. Oznacza to, że całkowita powierzchnia rozliczeniowa w wielu przypadkach będzie większa niż dotychczas, mimo wyłączenia powierzchni pod ścianami działowymi.
W konsekwencji nowelizacja prowadzi do zwiększenia powierzchni przyjmowanej do celów sprzedaży, a tym samym do wzrostu wartości transakcji. Co istotne, deweloper nie ma w tym zakresie wyboru. Ustawodawca wprowadził bezwzględny obowiązek stosowania jednej normy. Można zatem przewidywać, że rok 2026 okaże się finansowo korzystny dla deweloperów, w szczególności dla realizujących inwestycje jednorodzinne i dwulokalowe.
Na podstawie wykonanych analiz dla konkretnych inwes...
Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.
- Dostęp do portalu
- Dostęp do wszystkich archiwalnych numerów
- ... i wiele więcej!
