Najnowsza publikacja Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC – „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025" – przedstawia kompleksowy przegląd sytuacji na rynku certyfikowanych budynków w naszym kraju. Dokument opracowany przez Alicję Kuczerę i Alicję Heller z PLGBC prezentuje dane z okresu od marca 2024 r. do marca 2025 r. Opracowanie powstało na podstawie informacji zawartych w Bazie Budynków Certyfikowanych (baza.plgbc.org.pl) prowadzonej przez PLGBC. To już dziesiąta edycja tego raportu.
Dokument to lektura obowiązkowa dla wszystkich zainteresowanych zrównoważonym budownictwem w Polsce. Obejmuje analizę budynków certyfikowanych we wszystkich systemach wielokryterialnych obecnych w Polsce: BREEAM, DGNB, GBS, HQE, LEED, WELL i ZIELONY DOM. Pokazuje trendy i kierunki rozwoju rynku w poszczególnych sektorach. Pomimo trudności związanych z kosztami materiałów, wysokimi stopami procentowymi czy ograniczoną dostępnością finansowania, wzrosty w obszarze zielonego budownictwa są niezaprzeczalne.
Najpopularniejszy system certyfikacji
Raport jednoznacznie wskazuje, że system BREEAM utrzymuje swoją pozycję lidera wśród certyfikatów wielokryterialnych w Polsce. W marcu 2025 r. w Polsce odnotowano ponad 44,5 mln m² powierzchni certyfikowanej w tym systemie, co stanowi 88% całości certyfikowanej powierzchni. To wzrost o ponad 10 mln m² w porównaniu do roku ubiegłego. Obecnie w Polsce znajduje się 2025 budynków z certyfikatem BREEAM, z czego 1308 to nowo powstające obiekty. W analizowanym okresie przybyło 328 nowych certyfikatów BREEAM, co przekłada się na wzrost o prawie 20% w skali roku.
Magazyny – najsilniejszy z sektorów
Rok 2025 okazał się przełomowy w dotychczasowych analizach PLGBC, ponieważ powierzchnia magazynów i obiektów przemysłowych przekroczyła połowę całkowitej certyfikowanej powierzchni w naszym kraju, osiągając 54,2% udziału. Sektor logistyczno-przemysłowy z wynikiem 208 obiektów osiągnął największy przyrost certyfikowanych budynków. Na drugim miejscu pod tym względem po raz pierwszy znalazł się sektor mieszkaniowy z 87 nowymi budynkami, wyprzedzając obiekty biurowe, których przyrost wyniósł 85 budynków. Jest to znacząca zmiana w porównaniu do lat poprzednich, kiedy to w statystykach certyfikacji dominował sektor biurowy.
Rośnie ZIELONY DOM
Na szczególną uwagę zasługuje polski certyfikat ZIELONY DOM, który odnotował dwukrotny wzrost powierzchni objętej certyfikacją, osiągając poziom ponad 41 tysięcy m². W analizowanym okresie przybyło 35 nowych budynków z tym certyfikatem, co stanowi prawie 6% udziału w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego. Istotnym krokiem w rozwoju systemu było dostosowanie w 2024 r. kryteriów certyfikatu do wymogów Taksonomii UE, co umożliwiło deweloperom uzyskanie obiektywnej oceny ekologicznego wpływu ich projektów zgodnie z przepisami unijnymi.
Najważniejsze zmiany w stosunku do poprzednich lat
Raport wskazuje na rekordowy wzrost certyfikowanej powierzchni. W ciągu roku przybyło 11,6 mln m² certyfikowanej powierzchni, co jest wartością dotąd nienotowaną. Łączna powierzchnia certyfikowana przekroczyła 50 mln m², a w Polsce znajduje się obecnie 2456 budynków z co najmniej jednym certyfikatem – to wzrost o 21% rok do roku.
W 2025 r. odnotowano 30-proc. wzrost całkowitej certyfikowanej powierzchni budynków, mimo że, jak podają dane GUS, w roku 2024 zbudowano najmniej budynków od roku 2018. Świadczy to o rosnącej popularności certyfikacji wielokryterialnych, na przekór wyzwaniom stojącym przed sektorem budownictwa.
Ponadto w analizowanym okresie pojawiło się kilka istotnych „nowości” w obszarze certyfikacji, m.in. pierwsze certyfikacje BREEAM In-Use dla sektora mieszkaniowego, pierwszy certyfikat WELL v2 w branży logistycznej czy pierwsze certyfikaty LEED v4 Hospitality.
Rekordowy rynek warehouse
Sektor logistyczny w Polsce rozwijał się w ostatnich latach bardzo dynamicznie, a certyfikacja obiektów magazynowych zyskuje na znaczeniu. W porównaniu do ubiegłego roku odnotowano skokowy wzrost z 53% do 77% udziału certyfikowanej powierzchni w nowoczesnych magazynach.
W obecnym zestawieniu roczny wzrost certyfikowanej powierzchni magazynowej wynosi 52%, co przekłada się na ponad 9 mln m² nowej powierzchni. Dla porównania, w roku poprzednim przybyło 1,7 mln m² nowej certyfikowanej powierzchni magazynowej. Można więc mówić o rekordowym, ponad pięciokrotnym wzroście i pierwszym w historii raportu prześcignięciu sektora biurowego pod względem wielkości certyfikowanej powierzchni.
Warto również odnotować, że po raz pierwszy został przyznany w branży logistycznej certyfikat WELL v2. Firma Panattoni uzyskała go na poziomie Gold dla części biurowej inwestycji BTS dla Grupy Tenneco. To pokazuje, że również w tym sektorze coraz większą wagę przywiązuje się do aspektów związanych ze zdrowiem i komfortem użytkowników, które są priorytetowe w certyfikacji WELL.
Mieszkania coraz bardziej zielone
Certyfikacja budynków mieszkalnych zyskuje w Polsce na popularności, co wyraźnie widać w tegorocznym zestawieniu. W 2025 r. całkowita liczba certyfikowanych budynków mieszkalnych to już 363 obiekty. Całkowita powierzchnia budynków mieszkalnych, które zdobyły wielokryterialne certyfikaty ekologiczne, wzrosła o 60% w porównaniu do wyniku z roku poprzedniego i wyniosła ponad 1,3 mln m².
Największy przyrost certyfikowanych budynków odnotowano w systemie BREEAM (86 budynków) oraz we wspomnianym już certyfikacie ZIELONY DOM (35 budynków). W systemie BREEAM certyfikowanych jest w Polsce prawie 1,2 mln m² powierzchni mieszkalnej, co stanowi dominujący udział w tym sektorze.
Na szczególną uwagę zasługuje przyznanie pierwszego precertyfikatu ZIELONY DOM v.2 na poziomie Premium dla inwestycji wielorodzinnej realizowanej przez Katowickie TBS. Jest to wyraźny sygnał rosnącego znaczenia pierwszego polskiego wielokryterialnego certyfikatu dla rodzimego budownictwa mieszkaniowego, który oferuje system dostosowany do lokalnych uwarunkowań, a jednocześnie spełniający międzynarodowe standardy zrównoważonego budownictwa. Dostosowanie certyfikatu ZIELONY DOM do wymogów Taksonomii UE przekłada się także na dostęp do preferencyjnego finansowania w postaci korzystnych warunków kredytowania i dostępu do zielonych instrumentów finansowych.
Nieruchomości biurowe nadal na zielonej fali
Zgodnie z danymi pozyskanymi od CBRE nowoczesna powierzchnia biurowa w Polsce na koniec 2024 r. wynosiła niemal 13,1 mln m². Udział certyfikowanej powierzchni w nowo powstającej powierzchni biurowej wynosi obecnie ponad 97%, co potwierdza, że certyfikacja stała się standardem w tym sektorze.
Warto jednak zauważyć zmianę w dynamice tego sektora. O ile przez lata dominował on w statystykach certyfikacji, obecnie stracił pierwszeństwo na rzecz obiektów magazynowych i przemysłowych. Co więcej, po raz pierwszy sektor mieszkaniowy wyprzedził biurowy pod względem przyrostu certyfikowanych budynków w skali roku (87 vs. 85), co świadczy o zmieniających się trendach na rynku.
Mimo spadku z pierwszej pozycji, sektor biurowy nadal pozostaje istotną częścią rynku certyfikacji. Jak podkreślają eksperci, certyfikowane budynki biurowe nadal wykazują stałą premię czynszową, a odsetek popytu na certyfikowane powierzchnie biurowe wzrósł z 40% w 2019 r. do 50% w połowie 2024 r. W Europie kontynentalnej budynki posiadające certyfikaty zrównoważonego rozwoju osiągają czynsze wyższe średnio o niemal 5%.
Znaczenie certyfikacji w sektorze biurowym będzie nadal rosło, zwłaszcza w kontekście rosnących wymagań dotyczących raportowania ESG i dekarbonizacji. Już ponad 83% najemców w Europie zadeklarowało swoje cele dekarbonizacyjne, co przekłada się na poszukiwanie biur, które pomogą te cele osiągnąć.
Co przyniesie przyszłość?
Raport „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025” jednoznacznie pokazuje, że polski rynek zrównoważonego budownictwa nie zwalnia tempa, a certyfikacja budynków staje się standardem. Mimo trudności związanych z kosztami materiałów, wysokimi stopami procentowymi czy ograniczoną dostępnością finansowania, rynek certyfikacji wielokryterialnych rośnie, co wskazuje na wzrost świadomości ekologicznej wśród inwestorów i deweloperów. Zrównoważone budownictwo staje się kluczowym elementem strategii biznesowych, odpowiadając na wyzwania związane ze zmianami klimatycznymi, rosnącymi kosztami energii oraz zmieniającymi się oczekiwaniami użytkowników i regulacjami prawnymi.
Szczególnie istotne jest to, że certyfikaty przestają być jedynie elementem wizerunkowym, a stają się narzędziem pozwalającym na raportowanie zgodne z ESRS, śladem węglowym oraz wymogami Taksonomii UE. Podczas gdy najemcy coraz bardziej priorytetowo traktują budynki energooszczędne, właściciele nieruchomości, którzy podejmą się proaktywnej modernizacji i certyfikacji swoich aktywów, będą lepiej przygotowani do osiągnięcia korzyści w dłuższym terminie.
Warto również podkreślić rosnące znaczenie certyfikacji w sektorze mieszkaniowym, co świadczy o coraz większej świadomości ekologicznej również wśród deweloperów mieszkaniowych i nabywców mieszkań. Polski certyfikat ZIELONY DOM, dostosowany do wymogów Taksonomii UE, może odegrać ważną rolę w tym sektorze, oferując system dostosowany do lokalnych uwarunkowań, a jednocześnie spełniający międzynarodowe standardy zrównoważonego budownictwa.
Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, można oczekiwać dalszego wzrostu liczby certyfikowanych budynków w Polsce. Coraz większe znaczenie będą miały aspekty związane z dekarbonizacją i raportowaniem ESG, co może przyczynić się również do rozwoju bardziej zaawansowanych systemów certyfikacji i zrównoważonych rozwiązań w budownictwie.
Jak podkreśla Alicja Kuczera, Dyrektorka Zarządzająca w PLGBC oraz współautorka raportu:
– Z analizy danych GUS wynika, że w roku 2024 zbudowano najmniej budynków od roku 2018. Jednocześnie odnotowaliśmy powrót do dużych wzrostów certyfikowanej powierzchni – aż 30-proc. Nasuwa to oczywisty wniosek, że popularność certyfikacji wielokryterialnych rośnie na przekór wyzwaniom stojącym przed sektorem budownictwa.
Z treścią raportu PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025” można zapoznać się na stronie internetowej organizacji: plgbc.org.pl.
Materiał powstał we współpracy z Polskim Stowarzyszeniem Budownictwa Ekologicznego PLGBC
