Inwestycje w nieruchomości komercyjne – jak to można zrobić w Polsce?

Gdyby maksymalnie skrócić odpowiedź na pytanie, jak można inwestować w nieruchomości w Polsce, to brzmiałaby ona: można wybudować, kupić lub zostać wspólnikiem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. W praktyce oznacza to, że aby zainwestować w nieruchomości, trzeba dysponować kapitałem o wysokości minimum pół miliona złotych. Dlaczego? Bo tyle kosztuje niewielkie mieszkanie z drugiej ręki. A mieszkania to w Polsce od lat najpopularniejszy sposób na lokowanie kapitału w nieruchomościach. Z czego to wynika?

Słowo o historii rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Pierwsze nieruchomości komercyjne pojawiły się w Polsce po upadku reżimu komunistycznego w latach 90. ubiegłego wieku. Wraz z napływem do Polski kapitału zagranicznego, niczym grzyby po deszczu, zaczęły wyrastać pierwsze biurowce, obiekty handlowe, hotele, magazyny. W ciągu kilkunastu lat rynek wysycił się obiektami komercyjnymi. Jednak wraz z rozwojem rynku nie nastąpił rozwój legislacji umożliwiającej inwestowanie w nieruchomości komercyjne. Brzmi to wręcz absurdalnie, bo jak to możliwe, że stworzyliśmy rynek nieruchomości komercyjnych i przez ponad dwadzieścia lat jego istnienia nie zadbaliśmy o to, żeby w Polsce istniały realne, praktyczne możliwości inwestycyjne dla Polaków? A jednak. Nie mamy przepisów pozwalających na stworzenie tzw. wehikułów inwestycyjnych umożliwiających inwestowanie różnych nominalnie kwot w nieruchomości.

A gdyby istniały REITY?

Dobrym przykładem wehikułu inwestycyjnego umożliwiającego inwestowanie w nieruchomości jest REIT. Nazwa REIT to skrót od angielskiego Real Estate Investment Trust. REIT wywodzi się ze Stanów Zjednoczonych. Jest to specjalny rodzaj funduszu, którego celem jest inwestowanie w nieruchomości. Pierwszy REIT powstał w USA w 1960 roku, a pierwszy fundusz tego typu w Europie pojawił się w Holandii w 1969 roku. Obecnie REIT-y działają w ponad 40 krajach na świecie. REIT powstaje, gdy korporacja lub trust korzysta z pieniędzy inwestorów, żeby kupować i obsługiwać nieruchomości inwestycyjne. REIT-y są kupowane i sprzedawane na parkietach głównych giełd, tak jak zwykłe akcje. Po...