Co dalej z rynkiem magazynowym w Polsce?

Rynek magazynowy przeżywa boom. Pod względem liczby magazynów w budowie Polska plasuje się na drugim miejscu w Europie. Jest to związane z kilkoma czynnikami – po pierwsze z reorganizacją globalnych łańcuchów dostaw, a po drugie z przesuwaniem się struktur sprzedażowych w kierunku e-commerce. Zmiany najbardziej widoczne są w USA, ale w Europie to faktycznie polski rynek wybija się pod względem aktywności deweloperskiej. Mimo że w Polsce mamy już niemal 23 mln m2
magazynów, to nadal planowane są nowe obiekty. Rosnący popyt sprawia, że obecnie w budowie znajduje się kolejne
3,4 mln m2 powierzchni magazynowej.

Popyt na magazyny w Polsce

Poza reorganizacją łańcucha dostaw i dynamicznym rozwojem e-commerce motorem napędowym dla naszego rynku jest jeszcze rosnąca konsumpcja wewnętrzna. Poza tym w Polsce wciąż jest dobry dostęp do gruntów pod nowe inwestycje. Dla porównania: w Czechach ich podaż jest już ograniczona, podobnie w Niemczech, Holandii czy Anglii, gdzie dodatkowo proces związany z rozpoczęciem budowy jest nawet dwa razy dłuższy niż u nas. Dochodzi jeszcze jeden czynnik: cena wynajmu. W Polsce wciąż najtaniej płaci się za wynajem powierzchni magazynowej, mimo że koszty budowy nowych obiektów dynamicznie rosną. Jest to związane z coraz wyższymi kosztami pracy, ale i surowców, za które już w 2022 trzeba było płacić średnio o 20% więcej niż przed rokiem...