Budynki modernizowane – klucz do zrównoważonej przyszłości

Schyłek

Galopujący postęp technologiczny ma dwa oblicza. Z jednej strony pozwala na oszczędność energii, ułatwia życie, napędza gospodarkę i zwiększa jakość. Z drugiej, przyspiesza starzenie się budynków. Ułatwia nam również spisywanie na straty nieruchomości, które nie były odpowiednio doinwestowane.

Główną przyczyną, dlaczego nierzadko wyburzamy przedwcześnie budynki, nie jest ich fizyczna degradacja, a nasze subiektywne wyobrażenie o jego stanie (aż w 44% przypadków). Drugim powodem (26%) jest zmiana funkcji, a sama fizyczna degradacja jest powodem jedynie 17% przypadków [1]. 

Tak łatwo przychodzi nam na myśl, że coś jest po prostu stare, że jest to wystarczający powód, aby zakończyć cykl życia budynku. To podejście jest skrajnie dalekie od zrównoważonego.

Teza

Czy potrzebujemy w ogóle nowych budynków? Czy pod względem środowiskowym budynki istniejące wypadają gorzej, neutralnie, a może lepiej? Budowa nowych wiąże się z bardzo wysoką emisją gazów cieplarnianych. Czy na tę chwilę w dobie kryzysu klimatycznego możemy sobie na to pozwolić? Czy w cyklu życia nowego budynku będziemy w stanie ten „kredyt” emisyjny spłacić wyższą efektywnością energetyczną? Czy na pewno potrafimy już wznosić budynki w sposób w pełni zrównoważony? W dalszej części artykułu odpowiem na te i inne pytania.

Budynki nowe

Przyjmijmy, że budynek nowy to taki, który ma nie więcej niż pięć lat od daty oddania do użytkowania, czyli tyle ile trwa standardowa umowa najmu powierzchni biurowych. Po tym okresie większość gwarancji powinna wygasnąć, standardy projektowania wzrosnąć, obowiązujące ówcześnie prawo budowlane zdezaktualizować, większe prace modernizacyjne pojawić się na horyzoncie, a rygorystyczne oczekiwania rynku wzrosnąć.

Zalety nowych budynków to przede wszystkim: nowoczesna architektura i najbardziej aktualne technologie, niskie potrzeby modernizacyjne, zgodność z aktualnymi wymaganiami prawnymi czy zazwyczaj wyższa efektywność energetyczna, większa dostępność dla osób z niepełnosprawnością, wyższe standardy bezpieczeństwa czy zwiększona atrakcyjność dla najemców.

Wyzwania z jakimi mierzą się inwestorzy w procesie budowy to bardzo wysokie...