Ryzykowne analizy chłonności

Ryzykowne dzałania inwestorów 

Analiza chłonności to istotny dokument, na postawie którego inwestor kupuje działkę. Jest szczególnie ważna, gdy pozwolenie na budowę uzyskuje się w oparciu o decyzję o WZ, przy której można negocjować z urzędnikiem lepsze parametry. Często parametrów z pobieżnych analiz nie da się finalnie zrealizować. Jakiego rodzaju problemy mogą się pojawić? Co nam po analizie zacieniania i nasłoneczniania wykonanej zgodnie z mapą zasadniczą dla sąsiedniego budynku trzykondygnacyjnego, gdy faktycznie są to cztery kondygnacje? Co nam po parametrze powierzchni zabudowy, jeśli okaże się, że granica działki jest wsunięta do środka o 0,5 m? Co nam po dwukondygnacyjnym garażu podziemnym, gdy badania geologiczne wykażą wysoki poziom wód gruntowych i koszt prac ziemnych zaważy na opłacalności inwestycji? Co, jeśli wtedy trzeba będzie zrezygnować z jednej kondygnacji garażu i zmniejszyć powierzchnię użytkową, by spełnić wskaźnik minimalnej liczby miejsc postojowych? Wiele sprawdzeń wymaga badań geologicznych, geotechnicznych, sprawdzania granic działki w terenie i zakupu różnych materiałów w urzędach. W wielu przypadkach analizy nie opierają się na rzetelnych treściach, bo wiele map zasadniczych ma nieaktualne dane, nie ma ich wcale lub ma ich za dużo (np. nieczynne sieci zakopane w gruncie). Inwestorzy ryzykują też często stratę zysków, których nie da się wygenerować w przypadku analiz chłonności, które wykonane są po minimalnej linii zaangażowania.  

MPZP czy WZ?

Materiały wyjściowe do analizy zależą od tego, czy nieruchomość objęta jest MPZP, czy...