Dołącz do czytelników
Brak wyników

Administration&Business

20 marca 2020

NR 4 (Sierpień 2019)

Wieżowce ze wschodniej perspektywy

0 174

Polak, który w wieku 32 lat został najmłodszym specjalistą z tytułem RICS Fellow (FRICS) w Europie Środkowej i Wschodniej, a także w krajach WNP (kraje byłego ZSRR) i znalazł się w czołówce najmłodszych osób z tym tytułem na świecie. Na co dzień pracuje w Kazachstanie, pełniąc funkcję dyrektora zarządzającego w spółce Global Development LLP i odpowiadając za nieruchomości biurowe. W marcu 2019 r. budynek z zarządzanego przez niego portfolio, Park View Office Tower, zdobył nagrodę BREEAM Regional Award: Asia w ramach BREEAM Awards w Londynie. Jako pierwszy obiekt w Kazachstanie otrzymał jedno z najwyższych międzynarodowych wyróżnień (najbardziej zielony budynek w Azji). O zarządzaniu nieruchomościami za wschodnią granicą opowiada Łukasz Skowroński, dyrektor zarządzający w spółce Global Development LLP.

Czym zajmuje się firma, dla której Pan pracuje?

POLECAMY

Spółka Global Development LLP2, w której pracuję od 2012 r., a od 4 lat pełnię funkcję dyrektora generalnego, jest częścią grupy kapitałowej Verny Capital1. W całej grupie kapitałowej znajdują się m.in. dwie spółki medialne: kanał telewizyjny 31 Channel, informacyjny portal internetowy Informburo, dwie firmy telekomunikacyjne – Beeline w Kazachstanie i Kirgistanie, w portfelu znajdują się też hotele pod brandem The Ritz-Carlton, w trzech lokalizacjach: w Wiedniu, Moskwie i Nur-Sułtan (wg nazewnictwa obowiązującego do marca 2019 r. – Astana). Ten ostatni obiekt jest częścią projektu Talan Towers. Grupa kapitałowa jest także właścicielem hotelu Rixos Borovoe2 w kurorcie Burabaj.

W grupie są też dwa banki: Forte Bank, który znajduje się w trójce najważniejszych banków w Kazachstanie, i drugi, mniejszy KassaNova Bank3. Jesteśmy też właścicielem lotniska w Karagandzie, oraz sieci franczyzy Burger King w Kazachstanie, a nasza firma RG Gold zajmuje się wydobywaniem złota ze złóż Północnego i Południowego Rajgorodka, a także w Novodneprovskoe. W portfolio spółki znajdują się ponadto budynki użyteczności publicznej, np. Uniwersytet NARXOZ4 czy korty tenisowe. Grupa udziela się także w charytatywnych akcjach, m.in. w procesie rekonstrukcji Ogrodu Botanicznego w Ałmaty lub podczas corocznego festiwalu dobroczynnego Burabike5. Mój zakres obowiązków dotyczy tylko zarządzania budynkami biurowymi.

Porozmawiajmy więc o nich. Jakie budynki znajdują się w portfolio, którym Pan zarządza?

W tej chwili portfolio obejmuje trzy miasta: Ałmaty, Nur-Sułtan i Kokczetaw. Nasz najnowszy, a zarazem największy projekt to Talan Towers, którego powierzchnia łącznie wynosi 125 tys. m2, z czego część biurowa wynosi ok. 30 tys. m2. Przyłączyłem się do prac nad tym projektem w 2015 r., kiedy jeszcze trwała jego budowa. Oddaliśmy go do użytku w 2017 r. Współpracowaliśmy z pracownią architektoniczną SOM (Skidmore, Owings & Merill) z Chicago, budową zarządzał Turner International, a w roli generalnego wykonawcy wystąpiła turecka firma Renaissance Constructions. Z obydwu wież rozciąga się panoramiczny widok na stolicę Kazachstanu (Nur-Sułtan) oraz na symbol stolicy Bajterek6. Talan Towers to pierwszy wielofunkcyjny kompleks (część biurowa, luksusowy retail, hotel, rezydencje) w Kazachstanie i w Środkowej Azji, który otrzymał certyfikat LEED na poziomie Gold. Z kolei w Ałmaty mamy trzy budynki certyfikowane w BREEAM. Pierwszy z nich to Park View Office Tower, który w 2015 r. przeszedł proces certyfikacji BREEAM w dwóch kategoriach – Asset i Building Management. Jak wiadomo, certyfikat BREEAM trzeba odnawiać co roku (raport – audyt wewnętrzny), a co trzy lata wystąpić o nowy certyfikat. Po trzech latach, w 2018 r., za Asset otrzymaliśmy ocenę very good, a za Building Management – excellent. Co ciekawe, proces certyfikacji w trzech budynkach przeprowadziła Natalia Naumova z Nowego Sącza (EES Consult)7

Czy spotkał się Pan w swojej codziennej pracy z różnicami mentalnymi między Polską a Kazachstanem? 

Raczej nie mam z nimi do czynienia. Nasza firma jest zarządzana w sposób międzynarodowy, mamy aktywa w innych krajach, np. w Rosji czy w Austrii. 

Współpracujemy też z globalnymi markami, które wdrażają w Kazachstanie swoje światowe standardy. Wśród naszych najemców są: CISCO, Hewlett--Packard Enterprise, Toyota, IBM, VISA, ExxonMobil i BCG,Lukoil, a także wiele innych dużych firm. 

Na pewno fakt, że jestem stowarzyszony z RICS i IREM pomaga we współpracy z globalnymi markami. Klienci widzą, że przestrzegamy najlepszych globalnych standardów i jesteśmy partnerem godnym zaufania

Chciałam zapytać Pana o sens certyfikacji. Wiele osób w niego wątpi, sądząc, że właścicielom chodzi jedynie o PR obiektu, a nie o rzeczywiste działania na rzecz środowiska. Z drugiej strony wymagania certyfikacji BREEAM czy LEED oraz najmłodszego standardu WELL są bardzo wysokie.

To prawda, że wymagania certyfikacyjne są dość wysokie. Można powiedzieć, że certyfikat WELL dla biur to już bardziej filozofia niż zielone budownictwo. Z pewnością jedną z głównych przyczyn certyfikacji budynków jest PR. Drugą z nich jest aspekt biznesowy. Kiedy klienci szukają siedziby dla swojej firmy i konkurujemy z innym budynkiem o podobnych parametrach, zwycięży ten z certyfikatem. Dzięki certyfikacji w Talan Towers używamy ok. 20% mniej energii elektrycznej, zatem maleją koszty operacyjne. Specjaliści od certyfikatu WELL udowodnili, że pracownicy, którzy przebywają w certyfikowanych budynkach, mniej chorują i są bardziej efektywni, zmotywowani do pracy. Człowiek spędza około 90% czasu w zamkniętych pomieszczeniach, zatem budynki powinny być przyjazne, mieć np. dobrą jakość powietrza czy dostęp do światła dziennego. Trzecim aspektem są działania związane z odpowiedzialnością społeczną i dbałością o środowisko. 

Jak kwestie ekologiczne wyglądają na kazachskim rynku? Czy spodziewał się Pan nagrody dla Park View Office Tower (budynek zdobył nagrodę BREEAM Regianal Award: Asia w ramach BREEAM Awards w Londynie, najbardziej zielony budynek w Azji)?

Bardzo liczyliśmy na tę nagrodę. W Kazachstanie jest w ogóle bardzo niewiele budynków, które są certyfikowane. Warto jednak podkreślić, że coraz więcej się o tym mówi, a rząd stara się wspierać nasze działania. Widać zmiany na poziomie legislacyjnym. 

Jak radzą sobie Państwo technicznie z problemami związanymi z klimatem kontynentalnym?

Amplituda temperatur w Nur-Sułtan wynosi 80 stopni. Zimą zdarzają się tutaj temperatury wynoszące nawet -45°C, a latem +40°C. W Ałmaty panuje znacznie łagodniejszy klimat.

W Ałmaty korzystamy z urządzeń HVAC (chillery,...

Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.

Jak uzyskać dostęp? Wystarczy, że założysz bezpłatne konto lub zalogujesz się.
Czeka na Ciebie pakiet inspirujących materiałów pokazowych.
Załóż bezpłatne konto Zaloguj się

Przypisy