Szanse i wyzwania dla polskiego rynku magazynowego w 2022 roku

Wysoka inflacja wpływa na wzrost cen materiałów i w perspektywie następnych 12 miesięcy powinna nastąpić ich waloryzacja, co wraz ze spodziewaną obniżką stopy bezrobocia może przełożyć się na duże braki kadrowe i wydłużenie średniego okresu realizacji projektów magazynowych o ok. 2–3 miesiące. Wynikające z tego spowolnienie aktywności deweloperów w perspektywie krótkoterminowej powinno wpłynąć na ograniczenie dostępności produktów inwestycyjnych. Z kolei po stronie popytowej zakładamy, że dotychczasowe pandemiczne trendy, takie jak większa regionalizacja łańcuchów dostaw i wynikająca z nich rosnąca liczba transakcji typu nearshoring czy cross-border wraz z dalszym rozwojem sektora e-commerce powinny utrzymać się w 2022 roku. W tym kontekście szczególnie ciekawie brzmią obietnice firm kurierskich, według których możemy spodziewać się maksymalnego skracania czasu dostaw do odbiorców końcowych. Biorąc pod uwagę powyższe, 2022 rok może być kolejnym z rzędu, w którym popyt będzie znacznie przewyższać podaż na polskim rynku magazynowym. 

Możemy uznać, że pandemia COVID-19 dla wielu podmiotów na świecie okazała się pewnego rodzaju kamieniem milowym, który wyznacza dzisiejsze trendy. Na koniec 2021 r. ponad 50% zawieranych transakcji inwestycyjnych w Polsce dotyczyło segmentu magazynowego. Obserwowane od kilku kwarta...