Amortyzacja nieruchomości w Polskim Ładzie

Zasady dotychczasowe

Przypomnijmy, że z przepisów obowiązujących do końca 2021 roku nie wynikały szczególne zasady amortyzacji, które obowiązywałyby tylko spółki nieruchomościowe. W konsekwencji zarówno odpisów amortyzacyjnych, jak i zaliczenia tych odpisów do kosztów podatkowych spółki nieruchomościowe mogły dokonywać na dokładnie takich samych zasadach, które obowiązują innych podatników podatku dochodowego. Nieruchomości mieszkaniowe również podlegały amortyzacji na zasadach ogólnych (o ile dochód z ich wynajmu nie był opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych).

Polski Ład zmienił jednak ten stan rzeczy, wprowadzając nowe ograniczenia dotyczące zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych przez niektóre spółki nieruchomościowe oraz dla nieruchomości mieszkaniowych, niezależnie od statusu ich właściciela.

Ograniczenia dla spółek nieruchomościowych

Amortyzacja nie wyższa niż bilansowa
Kosztem uzyskania przychodów...