W Polsce tworzy się dziś nowe podejście do modernizacji aktywów. Dotychczas większość budynków komercyjnych była stosunkowo nowa – budowana niedawno, najdalej w ciągu ostatnich 20–25 lat, dlatego repozycjonowanie budynków nie było często traktowane jako proces strategiczny. Ale sytuacja zmienia się właśnie teraz.
Doradcy techniczni pełnią w tym procesie nową rolę – rolę integratora łączącego świat inżynierii, finansów i zrównoważonego rozwoju. W perspektywie 5–10 lat właśnie takie podejście będzie decydowało o wartości aktywów, ich płynności inwestycyjnej oraz zdolności do przyciągania najemców.
REKLAMA
Od prostej modernizacji do celowego repozycjonowania – zmiana paradygmatu
Tradycyjna modernizacja obiektów komercyjnych koncentrowała się dotychczas zazwyczaj na odświeżeniu powierzchni lub wymianie wybranych instalacji. Miała dawać przede wszystkim efekt wizualny, zwiększać powierzchnię najmu i komfort użytkowników.
Zmiana, która następuje teraz, prowadzi do sytuacji, w której kluczowe jest podejście holistyczne, obejmujące pełną analizę techniczną budynku (HVAC, BMS, instalacje), optymalizację zużycia energii i emisji CO2, dostosowanie do Taksonomii UE i standardów ESG, poprawę komfortu użytkowania (w tym uwzględnienia dostępności architektonicznej i funkcjonalnej). I jest połączona z bardzo dokładną analizą celowości i wpływu CAPEX na działanie obiektu.
Pojawia si...
Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.
- Dostęp do portalu
- Dostęp do wszystkich archiwalnych numerów
- ... i wiele więcej!
