Rynek nieruchomości 2026 – czas mądrych wyborów i stabilnego wzrostu

Nowa rzeczywistość rynkowa – rosnące płace kontra stabilne ceny mieszkań

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości to moment równowagi, który jako deweloper witam z dużym optymizmem, ale i należytym respektem. Dane NBP i GUS za drugą połowę 2025 roku potwierdzają ten trend, dostrzegamy go także w codziennych rozmowach w naszych biurach sprzedaży. Widzimy, że klient przyniósł ze sobą nowy zestaw reguł.

Wzrost realnych wynagrodzeń o 6–8% rok do roku przy jednoczesnej stabilizacji cen transakcyjnych na rynku pierwotnym (symboliczne 1–3% wzrostu w Warszawie rok do roku) stworzył ciekawe „okno możliwości”. Jednak dzisiejszy popyt różni się fundamentalnie od tego z wcześniejszych lat. Dziś zakup wiąże się z dłuższym procesem decyzyjnym. Czas od pierwszej wizyty do podpisania umowy wydłużył się o blisko jedną trzecią. To nie jest zakup pod wpływem emocji, lecz analityczna strategia. Dziś liczy się także standard, który przetrwa próbę czasu. Klient przestał szukać przede wszystkim mieszkania w dostępnym budżecie. Klienci stali się doskonałymi analitykami. Ich uwaga przesunęła się z samej ceny zakupu na całkowity koszt posiadania, w którym standard inwestycji nie jest już luksusem, tylko wymogiem. Liczy się jakość materiałów i estetyka części wspólnych. Duże znaczenie ma efektywność energetyczna – rozwiązania obniżające czynsz i koszty eksploatacji są dziś kartą przetargową. Nie bez znaczenia jest architektura dobrostanu. Mam tu na myśli bliskość terenów zielonych, przemyślane rozwiązania infrastruktury osiedlowej oraz dbanie o każdy detal – cechy stanowią o końcowym efekcie i odbiorze inwestycji przez klientów.

Obserwujemy powrót do zdrowych fundamentów rynku. Klient, który dziś wchodzi do gry, jest silniejszy finansowo, ale też znacznie bardziej wymagający. To zmusza nas deweloperów do jeszcze w...