Dołącz do czytelników
Brak wyników

PROPERTY

26 marca 2020

NR 1 (Luty 2020)

O czym warto wiedzieć przed wynajmem powierzchni biurowej

0 124

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami wymaga wiedzy, rozbudowanej sieci kontaktów, a także czasu. Szczególnie tego ostatniego elementu brakuje wielu inwestorom. Podpisanie umowy z odpowiednim doradcą może okazać się strzałem w dziesiątkę i skutecznym sposobem na to, by konkretna inwestycja przyniosła oczekiwane korzyści. Na co dokładnie możemy liczyć, zawierając umowę o współpracy z pośrednikiem w obrocie nieruchomości?

Pośrednik jako reprezentant w transakcjach na rynku nieruchomości

Rola pośrednika w transakcjach przeprowadzanych na rynku nieruchomości jest nie do przecenienia i zależy w dużej mierze od celu współpracy. Pośrednictwo dotyczy bowiem różnych transakcji, zarówno kupna, sprzedaży, jak i wynajmu. Z usług pośredników mogą skorzystać właściciele nieruchomości – przede wszystkim w zakresie optymalizacji procesu najmu powierzchni – jak również najemcy, którzy zyskują dzięki temu wsparcie w wyborze odpowiednich nieruchomości (biurowych, handlowych, magazynowych) oraz podczas negocjacji warunków biznesowych umowy, co realnie przekłada się na ich miesięczne koszty. To samo dotyczy inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości. Dobry pośrednik, dysponujący bogatą bazą kontaktów i ofert, kojarzy właścicieli nieruchomości z klientami. Jego działalność opiera się na szeroko rozumianej reprezentacji osób zainteresowanych transakcjami, zarówno właścicieli, najemców, jak i potencjalnych kupców. Na czym to polega?

POLECAMY

Reprezentacja właścicieli nieruchomości i najemców

Pośrednik uczestniczy w transakcjach wynajmu, reprezentując zarówno właścicieli nieruchomości, jak i najemców. Biura nieruchomości pośredniczą w porozumieniach wynajmu różnych lokali, przede wszystkim powierzchni biurowych oraz handlowych. Reprezentowanie właścicieli polega na optymalizacji inwestycji rozumianej jako wsparcie w opracowaniu przystającej do realiów rynkowych strategii komercjalizacji budynku, jak również na pomocy w odpowiednim marketingu nieruchomości, co pozwala na pozyskanie nowych najemców. Wspomniana strategia wynajmu nieruchomości to między innymi ustalenie właściwej stawki czynszu, weryfikacja składowych opłat eksploatacyjnych, doradztwo w sposobie ewentualnego podziału przestrzeni na kilku najemców. Coraz częściej dotyczy ona także analizy przyjętej normy pomiarowej budynku biurowego i jej składowych, a także aranżacji powierzchni wspólnych. Z kolei najemcy mogą liczyć na pomoc w odpowiedniej selekcji nieruchomości w oparciu o precyzyjne parametry wyszukiwania zdefiniowane przez najemcę. Doradca, bazując na swojej szerokiej wiedzy, w miarę możliwości tworzy ofertę „szytą na miarę”, biorąc pod uwagę takie parametry, jak np. lokalizacja, parametry finansowe, długość kontraktu, dostępność komunikacyjna. Co istotne, zwraca on również uwagę na istotne zapisy kontraktowe, doradzając w negocjacjach umowy najmu, aby cała transakcja była nie tylko korzystna ekonomicznie, ale też bezpieczna.

Umowa z pośrednikiem. Dlaczego warto?

Decydując się na podpisanie umowy z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, inwestor może liczyć na wymierne korzyści. Do zalet takiej współpracy należy przede wszystkim oszczędność czasu – to pośrednik obsługuje daną inwestycję, poszukuje ofert i pomaga w procesie negocjacji zapisów umowy. To również oszczędność środków finansowych wynikająca z ustalenia korzystnych warunków biznesowych najmu, kupna czy sprzedaży i możliwości uzyskania szybkiego zwrotu z inwestycji. Współpraca z dobrym pośrednikiem sprawi, że inwestycja będzie opłacalna i satysfakcjonująca. Dlatego przy wyborze pośrednika warto zwrócić uwagę na posiadane przez niego kwalifikacje, doświadczenie rynkowe oraz referencje danej firmy. Podczas zawierania umowy konieczne jest określenie ram czasowych całego procesu oraz wysokości prowizji. 

Obsługa transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości

Na podobnych zasadach odbywa się reprezentacja właścicieli nieruchomości i klientów zainteresowanych kupnem lub sprzedażą nieruchomości. Pośrednicy uczestniczą we wszystkich etapach transakcji, w pierwszej kolejności zajmując się opracowaniem strategii sprzedaży, a także przygotowując ofertę dostosowaną do oczekiwań danej grupy docelowej. Potencjalni klienci, którzy chcą kupić biuro, powierzchnię handlową czy działkę, mogą liczyć na pomoc pośrednika w dotarciu do sprawdzonych i atrakcyjnych ofert sprzedaży. Umiejętne prowadzenie negocjacji to podstawa uzyskania wysokiej stopy zwrotu z transakcji, jeśli celem kupującego jest zakup inwestycyjny. Na tym etapie reprezentacja doświadczonego pośrednika jest nieoceniona. Specjalista zadba o to, by finalizacja transakcji przebiegła sprawnie, na korzystnych warunkach finansowych, mając przy tym na uwadze bezpieczeństwo całej procedury, co zostanie poparte odpowiednio skonstruowaną umową.

Lokalizacja biura a cena wynajmu

Ustalając cenę wynajmu nieruchomości, bierze się pod uwagę wiele czynników. Istotne znaczenie ma tu stan techniczny obiektu, jego powierzchnia, dostępne udogodnienia w budynku, ale też – a może przede wszystkim – lokalizacja. Dlaczego i w jaki sposób położenie danej nieruchomości biurowej decyduje o tym, ile wyniesie koszt wynajmu takiej nieruchomości?

Lokalizacja jako czynnik determinujący cenę najmu nieruchomości

Cena to bez wątpienia jedno z głównych kryteriów wyboru nieruchomości, jednak nie mniej istotna jest lokalizacja, która wpływa również na koszt zakupu czy wynajmu danej przestrzeni. Nie da się ukryć, że najbardziej pożądane, a przez to też najdroższe, są nieruchomości położone w centrach miast. Jednak wybór takich ofert jest mocno ograniczony, a dodatkowo wysokie ceny często przekraczają możliwości finansowe klientów. Coraz częściej kierują oni swoją uwagę na inne lokalizacje. Rosnącą popularnością cieszą się w ostatnim czasie biura położone w dzielnicach peryferyjnych. Na obrzeżach miast powstają lepsze rozwiązania komunikacyjne, a także rozwija się tam infrastruktura. Przybywa sklepów, restauracji czy obiektów sportowych. Zlokalizowane na takich te...

Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.

Jak uzyskać dostęp? Wystarczy, że założysz bezpłatne konto lub zalogujesz się.
Czeka na Ciebie pakiet inspirujących materiałów pokazowych.
Załóż bezpłatne konto Zaloguj się

Przypisy