Czy schody wliczają się do powierzchni użytkowej? Schody a powierzchnia użytkowa lokalu

Schody wewnątrz mieszkania dwupoziomowego czy wewnątrz domu jednorodzinnego („bliźniaka”, „czworaka”, „szeregówki” itd.) do września 2020 r. były wliczane do powierzchni użytkowej. Po nowelizacji z dnia 11 września 2020 r. schodów wewnątrz lokalu czy domu nie możemy wliczać do powierzchni użytkowej w całości, a jest to notoryczny błąd w projektach. Dlaczego tak się zadziało? Szeroko rozumiane prawo budowlane i powierzchnie z nimi związane są dostosowywane do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Dodam, że ustawa ta jest prawem autonomicznym, a wielu doradców na rynku pokazuje ją jako podstawę do liczenia powierzchni użytkowej lokali na cele sprzedażowe czy urzędowe do celów uzyskiwania zaświadczeń o samodzielności lokali i wyliczania ułamków w częściach wspólnych. Błąd – definicja w tej ustawie służy wyłącznie wyliczeniu powierzchni do celów podatkowych i powierzchnia ta będzie inna niż ta liczona według zasad norm PN-ISO 9836 (rozpatrywanych samodzielnie) czy według norm PN-ISO 9836 i wspomnianego wyżej rozporządzenia (rozpatrywanych łącznie). W przypadku powierzchni użytkowej do celów podatkowych właściciel nieruchomości nie płaci podatku od nieruchomości za powierzchnię klatki schodowej, bo nie jest ona wliczana do powierzchni użytkowej. Należy też zwrócić uwagę, że klatka schodowa to jest szersze pojęcie niż schody wewnętrzne i po...