Dołącz do czytelników
Brak wyników

FACILITY

26 kwietnia 2019

Aktywność deweloperów na warszawskim rynku biurowym nie słabnie

13
Pomimo niewielkiej nowej podaży w I kw. 2019 roku, na stołecznym rynku biurowym wciąż obserwujemy ożywioną aktywność deweloperów. Stosunkowo niski wolumen transakcji najmu miał wpływ na wzrost współczynnika pustostanów odnotowany na koniec marca, jednak stawki czynszów utrzymują się na stabilnym poziomie w większości projektów. Niewielkie wzrosty stawek wywoławczych odnotowano głównie w centrum Warszawy.

Pomimo stosunkowo niewielkiej nowej podaży oddanej do użytku w pierwszych miesiącach 2019 roku, deweloperzy do końca 2019 roku dostarczą na rynek łącznie 240 000 m kw. ( o ile dotrzymają założonych terminów) - to nieco więcej niż w 2018 roku.

W tym roku planowane jest zakończenie budowy m.in. biurowca Mennica Legacy Tower (66 000 m kw., Golub GetHouse), projektu Chmielna 89 (26 000 m kw., Cavatina Holding) czy inwestycji Wola Retro (25 000 m kw., LC Corp).

„W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2019 roku rozpoczęto budowę tylko dwóch projektów biurowych o łącznej powierzchni 25 000 m kw. Nie można jednak mówić o spadku aktywności po stronie deweloperów, ponieważ na koniec marca tego roku w budowie pozostawało blisko 767 000 m kw. powierzchni biurowej. Do największych inwestycji w trakcie realizacji należą: Varso Place (114 000 m kw., HB Reavis) realizowany naprzeciwko Dworca Centralnego, The Warsaw Hub (76 000 m kw., Ghelamco Poland) budowany przy Rondzie Daszyńskiego czy też Mennica Legacy Tower.” – mówi Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku, Knight Frank.

W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2019 roku na warszawskim rynku biurowym podpisano umowy najmu na 140 000 m kw. Zarejestrowany popyt na powierzchnię biurową był o 40% niższy niż wolumen odnotowany w IV kw. 2018 roku. „Wynik ten nie musi być oznaką spadku zapotrzebowania na powierzchnię biurową. Według danych historycznych, wolumen umów najmu w zeszłych latach nigdy w I kw. nie przekroczył 200 000 m kw., natomiast kolejne kwartały kompensowały niższy wolumen rejestrowany w pierwszych trzech miesiącach danego roku.” – podsumowuje te dane Agnieszka Ilińska, Konsultant w Dziale Badań Rynku,...

Ten artykuł dostępny jest tylko dla Prenumeratorów.

Sprawdź, co zyskasz, kupując prenumeratę.

Zobacz więcej

Przypisy