Inwestycje w nieruchomości a podatki

Inwestycje w nieruchomości a podatek PCC

Pierwszy podatek, z jakim się zderzy każdy inwestor, to podatek PCC, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, który muszą zapłacić wszyscy, którzy kupują nieruchomości z rynku wtórnego – zarówno osoby fizyczne, jak i spółki prawa handlowego. Jego wysokość jest wyrażona w procentach i wynosi 2% wartości ceny rynkowej nieruchomości (ważne jest tu określenie: „cena rynkowa”).

Jeśli flipper nabywa nieruchomość po bardzo okazyjnej cenie, urząd skarbowy może od niego zażądać dopłaty podatku PCC do wysokości wartości rynkowej nieruchomości. Ważne jest zatem, aby w akcie notarialnym zaznaczyć, że nieruchomość jest w stanie do remontu czy nawet generalnego remontu. Dobrze jest też zrobić i zachować dokumentację zdjęciową. Jeżeli cena zakupu nieruchomości była rażąco niska, można mieć w zasadzie pewność, że urząd skarbowy wystosuje wezwanie do dopłacenia wraz z odsetkami kwoty podatku od czynności cywilnoprawnych. Zwolnione z podatku PCC są inwestycje w nieruchomości na rynku pierwotnym, lecz wtedy kupując mieszkanie od dewelopera, należy zapłacić podatek VAT.

Kiedy powstaje obowiązek zapłaty podatku VAT?

K...