Coraz więcej dostępnych mieszkań
Wg danych Otodom, w maju br. pierwszy raz od trzech miesięcy wzrosła liczba ogłoszeń mieszkań na wynajem. Jak zauważają eksperci, stoi za tym nie tylko uspokojenie popytu, ale także większa liczba dostępnych ofert. W analizowanym okresie zostało dodanych 3,1 tys. nowych ofert, czyli aż o 35 proc. więcej niż w kwietniu br., kiedy ta liczba wynosiła 2,3 tys. To pokazuje, że zwiększa się podaż na rynku najmu mieszkań, choć nadal liczba nowych ofert w tym segmencie jest dużo niższa niż rok temu – o prawie 38 proc. Pod względem zainteresowania, w maju br. na Otodom było o 15 proc. więcej unikatowych użytkowników, którzy odpowiedzieli na ogłoszenie najmu mieszkania, niż w kwietniu br.
Liczba ofert najmu w największych miastach Polski i jej zmiana w czasie
Dane Otodom |
|||||
01.05.2021 |
01.04.2021 |
01.05.2022 |
Różnica r/r |
Różnica m/m |
|
Gdańsk |
1604 |
677 |
744 |
-53.6% |
9.9% |
Katowice |
1628 |
827 |
868 |
-46.7% |
5.0% |
Kraków |
8497 |
1788 |
2314 |
-72.8% |
29.4% |
Lublin |
813 |
729 |
778 |
-4.3% |
6.7% |
Łódź |
1574 |
305 |
387 |
-75.4% |
26.9% |
Poznań |
2924 |
1294 |
1521 |
-48.0% |
17.5% |
Szczecin |
1004 |
687 |
711 |
-29.2% |
3.5% |
Warszawa |
15922 |
5244 |
6187 |
-61.1% |
18.0% |
Wrocław |
4714 |
1482 |
1873 |
-60.3% |
26.4% |
Rzeszów |
874 |
296 |
356 |
-59.3% |
20.3% |
Dostępność ofert najmu w dużych miastach w maju br. w porównaniu do kwietnia br. wzrosła od kilku do kilkudziesięciu procent. Największa zwyżka – od 25 do prawie 30 proc. – jest widoczna w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Rzeszowie, a na kolejnych miejscach plasują się Poznań i Warszawa, gdzie dostępnych było o 18 proc. więcej ogłoszeń niż w kwietniu br. Warto zwrócić uwagę, że mimo wzrostów w ujęciu miesięcznym, w ujęciu rocznym nadal mamy do czynienia ze zmniejszoną liczbą ogłoszeń najmu mieszkań. Najsilniej zjawisko to widać w Łodzi i Krakowie, gdzie jest ponad 70 proc. mniej ofert, w Warszawie, Wrocławiu i Rzeszowie, gdzie jest ok. 60 proc. mniej ogłoszeń, oraz w Gdańsku – ponad 53 proc.
Studenci nie będą zwalniać dotychczasowych lokum?
W trybie rocznym największy ruch w wynajmie generują studenci, którzy opuszczają dotychczasowe mieszkania, by udać się na wakacje i po powrocie szukać nowych lub znaleźć dla siebie korzystniejszą ofertę.
– Czas studenckich wakacji, sierpień i przede wszystkim kulminacyjny wrzesień, to każdego roku ożywienie na rynku najmu oraz zwiększenie dostępności mieszkań. W tym roku sytuacja społeczno-gospodarcza jest jednak wyjątkowa – zmniejszyła się oferta tego segmentu z powodu napływu uchodźców z Ukrainy i na dodatek mamy do czynienia z wysoką inflacją, rosnącymi kosztami kredytów, drożejącymi nieruchomościami, a szybko znikające oferty powodują, że wybór jest mniejszy. Przewidujemy zatem, że studenci nie będą się decydowali na opuszczanie dotychczasowych mieszkań czy ich zmianę, ponieważ będą się obawiać ograniczonego wyboru na rynku oraz wysokich cen – stwierdza Karolina Klimaszewska, ekspertka Otodom.
Ceny rosną
Mimo zwiększającej się liczby ogłoszeń, średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju br. – w porównaniu do kwietnia br. – wzrosły prawie we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 proc. w Rzeszowie). Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie ten wskaźnik wynosi -5,8 proc., lecz znaczące różnice w średniej cenie wynikają tu ze zmiany struktury dostępnych ofert – maleje liczba dużych i droższych mieszkań powyżej 80 mkw., a ich miejsce zajmują małe i średnie mieszkania, które są tańsze.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie
Dane Otodom |
|||||
01.05.2021 |
01.04.2022 |
01.05.2022 |
Różnica m/m |
Różnica r/r |
|
Gdańsk |
2271 zł |
2673 zł |
2855 zł |
6.8% |
25.7% |
Katowice |
1712 zł |
2015 zł |
2092 zł |
3.8% |
22.2% |
Kraków |
1969 zł |
2651 zł |
2793 zł |
5.4% |
41.8% |
Łodź |
1664 zł |
2031 zł |
2061 zł |
1.5% |
23.9% |
Lublin |
1872 zł |
1944 zł |
1986 zł |
2.2% |
6.1% |
Poznań |
1682 zł |
2136 zł |
2177 zł |
1.9% |
29.4% |
Rzeszów |
1530 zł |
1725 zł |
1872 zł |
8.5% |
22.4% |
Szczecin |
1991 zł |
2292 zł |
2360 zł |
3.0% |
18.5% |
Warszawa |
3274 zł |
4648 zł |
4380 zł |
-5.8% |
33.8% |
Wrocław |
2118 zł |
2896 zł |
2928 zł |
1.1% |
38.2% |
Inwestycje w wynajem – zyskowność rośnie
Zmieniające się warunki ekonomiczne w otoczeniu rynku mieszkaniowego i wysoki popyt powodują zmniejszenie się liczby dostępnych ofert najmu. Inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem wciąż pozostają opłacalne, chociaż przy rosnących kosztach kredytów są korzystniejsze dla inwestorów, którzy przeznaczają na ich zakup środki gotówkowe. W większości miast ROI – zwrot z inwestycji – widocznie wzrosło w ujęciu rocznym1 (w poszczególnych miastach od 0,05 p.p. do 1.02 p.p.), co jest spowodowane wyższymi cenami ofertowymi mieszkań na wynajem. ROI pozostaje na podobnym poziomie w Gdańsku, Łodzi i Lublinie, a opłacalność takiej inwestycji zwiększyła się najbardziej w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu.
Wskaźnik ROI dla najmu mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie
Dane Otodom |
|||
01.05.2021 |
01.05.2022 |
Zmiana |
|
Gdańsk |
4.53% |
4.58% |
0.05p.p. |
Katowice |
4.89% |
5.26% |
0.37p.p. |
Kraków |
4.07% |
5.07% |
1p.p. |
Lublin |
5.19% |
5.30% |
0.11p.p. |
Łódź |
5.87% |
5.90% |
0.03p.p. |
Poznań |
4.52% |
5.05% |
0.53p.p. |
Szczecin |
5.13% |
5.56% |
0.43p.p. |
Warszawa |
5.30% |
6.51% |
1.21p.p. |
Wrocław |
5.09% |
6.11% |
1.02p.p. |
Rzeszów |
4.78% |
5.10% |
0.32p.p. |
Mimo zawirowań społeczno-gospodarczych, inwestycja w nieruchomość na wynajem nadal cieszy się zainteresowaniem Polaków. Rosnące stopy procentowe i kurcząca się zdolność kredytowa mogą spowodować, że wiele osób do tej pory poszukujących mieszkań na sprzedaż, zacznie szukać alternatywy, czyli lokum na wynajem.
***
O Otodom Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdzają niezależne audyty Gemius/PBI. Każdego miesiąca trafia do nas ok. 4 mln unikalnych użytkowników, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Poza obszerną bazą ogłoszeń, Otodom sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia i dzieli się najświeższymi danymi, a także pozwala spełniać marzenia o szczęśliwym domu. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.