Dołącz do czytelników
Brak wyników

News

23 czerwca 2022

Rynek najmu odbudowuje się

0 72

Po spadku dostępności mieszkań na wynajem, w związku z przybyciem do Polski uchodźców z Ukrainy, widoczne jest ożywienie na rynku. Jak wynika z danych Otodom, po raz pierwszy od 3 miesięcy wzrosła liczba ofert najmu lokali mieszkaniowych. Analitycy przewidują, że koniec roku akademickiego przyniesie kolejną zwyżkę, jednak nie będzie ona tak duża, jak w ubiegłych latach, gdyż studenci mogą tym razem niechętnie myśleć o zmianie lokum.

Coraz więcej dostępnych mieszkań

Wg danych Otodom, w maju br. pierwszy raz od trzech miesięcy wzrosła liczba ogłoszeń mieszkań na wynajem. Jak zauważają eksperci, stoi za tym nie tylko uspokojenie popytu, ale także większa liczba dostępnych ofert. W analizowanym okresie zostało dodanych 3,1 tys. nowych ofert, czyli aż o 35 proc. więcej niż w kwietniu br., kiedy ta liczba wynosiła 2,3 tys. To pokazuje, że zwiększa się podaż na rynku najmu mieszkań, choć nadal liczba nowych ofert w tym segmencie jest dużo niższa niż rok temu – o prawie 38 proc. Pod względem zainteresowania, w maju br. na Otodom było o 15 proc. więcej unikatowych użytkowników, którzy odpowiedzieli na ogłoszenie najmu mieszkania, niż w kwietniu br.

Liczba ofert najmu w największych miastach Polski i jej zmiana w czasie

Dane Otodom

 

01.05.2021

01.04.2021

01.05.2022

Różnica r/r

Różnica m/m

Gdańsk

1604 

677

744

-53.6%

9.9%

Katowice

1628

827

868

-46.7%

5.0%

Kraków

8497

1788

2314

-72.8%

29.4%

Lublin

813

729

778

-4.3%

6.7%

Łódź

1574

305

387

-75.4%

26.9%

Poznań

2924

1294

1521

-48.0%

17.5%

Szczecin

1004

687

711

-29.2%

3.5%

Warszawa

15922

5244

6187

-61.1%

18.0%

Wrocław

4714

1482

1873

-60.3%

26.4%

Rzeszów

874

296

356

-59.3%

20.3%


Dostępność ofert najmu w dużych miastach w maju br. w porównaniu do kwietnia br. wzrosła od kilku do kilkudziesięciu procent. Największa zwyżka – od 25 do prawie 30 proc. – jest widoczna w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Rzeszowie, a na kolejnych miejscach plasują się Poznań i Warszawa, gdzie dostępnych było o 18 proc. więcej ogłoszeń niż w kwietniu br. Warto zwrócić uwagę, że mimo wzrostów w ujęciu miesięcznym, w ujęciu rocznym nadal mamy do czynienia ze zmniejszoną liczbą ogłoszeń najmu mieszkań. Najsilniej zjawisko to widać w Łodzi i Krakowie, gdzie jest ponad 70 proc. mniej ofert, w Warszawie, Wrocławiu i Rzeszowie, gdzie jest ok. 60 proc. mniej ogłoszeń, oraz w Gdańsku – ponad 53 proc.

Studenci nie będą zwalniać dotychczasowych lokum?

W trybie rocznym największy ruch w wynajmie generują studenci, którzy opuszczają dotychczasowe mieszkania, by udać się na wakacje i po powrocie szukać nowych lub znaleźć dla siebie korzystniejszą ofertę.

– Czas studenckich wakacji, sierpień i przede wszystkim kulminacyjny wrzesień, to każdego roku ożywienie na rynku najmu oraz zwiększenie dostępności mieszkań. W tym roku sytuacja społeczno-gospodarcza jest jednak wyjątkowa – zmniejszyła się oferta tego segmentu z powodu napływu uchodźców z Ukrainy i na dodatek mamy do czynienia z wysoką inflacją, rosnącymi kosztami kredytów, drożejącymi nieruchomościami, a szybko znikające oferty powodują, że wybór jest mniejszy. Przewidujemy zatem, że studenci nie będą się decydowali na opuszczanie dotychczasowych mieszkań czy ich zmianę, ponieważ będą się obawiać ograniczonego wyboru na rynku oraz wysokich cen – stwierdza Karolina Klimaszewska, ekspertka Otodom.

Ceny rosną

Mimo zwiększającej się liczby ogłoszeń, średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju br. – w porównaniu do kwietnia br. – wzrosły prawie we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 proc. w Rzeszowie). Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie ten wskaźnik wynosi -5,8 proc., lecz znaczące różnice w średniej cenie wynikają tu ze zmiany struktury dostępnych ofert – maleje liczba dużych i droższych mieszkań powyżej 80 mkw., a ich miejsce zajmują małe i średnie mieszkania, które są tańsze. 
 

Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie

Dane Otodom

 

01.05.2021

01.04.2022

01.05.2022

Różnica m/m

Różnica r/r

Gdańsk

2271 zł

2673 zł

2855 zł

6.8%

25.7%

Katowice

1712 zł 

2015 zł

2092 zł

3.8%

22.2%

Kraków

1969 zł

2651 zł

2793 zł

5.4%

41.8%

Łodź

1664 zł

2031 zł

2061 zł

1.5%

23.9%

Lublin

1872 zł

1944 zł

1986 zł

2.2%

6.1%

Poznań

1682 zł

2136 zł

2177 zł

1.9%

29.4%

Rzeszów

1530 zł

1725 zł

1872 zł

8.5%

22.4%

Szczecin

1991 zł

2292 zł

2360 zł

3.0%

18.5%

Warszawa

3274 zł

4648 zł

4380 zł

-5.8%

33.8%

Wrocław

2118 zł

2896 zł

2928 zł

1.1%

38.2%


Inwestycje w wynajem – zyskowność rośnie

Zmieniające się warunki ekonomiczne w otoczeniu rynku mieszkaniowego i wysoki popyt powodują zmniejszenie się liczby dostępnych ofert najmu. Inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem wciąż pozostają opłacalne, chociaż przy rosnących kosztach kredytów są korzystniejsze dla inwestorów, którzy przeznaczają na ich zakup środki gotówkowe. W większości miast ROI – zwrot z inwestycji – widocznie wzrosło w ujęciu rocznym1 (w poszczególnych miastach od 0,05 p.p. do 1.02 p.p.), co jest spowodowane wyższymi cenami ofertowymi mieszkań na wynajem. ROI pozostaje na podobnym poziomie w Gdańsku, Łodzi i Lublinie, a opłacalność takiej inwestycji zwiększyła się najbardziej w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu.

Wskaźnik ROI dla najmu mieszkania w największych miastach Polski i ich zmiana w czasie

Dane Otodom

 

01.05.2021

01.05.2022

Zmiana

Gdańsk

4.53%

4.58%

0.05p.p.

Katowice

4.89%

5.26%

0.37p.p.

Kraków

4.07%

5.07%

1p.p.

Lublin

5.19%

5.30%

0.11p.p.

Łódź

5.87%

5.90%

0.03p.p.

Poznań

4.52%

5.05%

0.53p.p.

Szczecin

5.13%

5.56%

0.43p.p.

Warszawa

5.30%

6.51%

1.21p.p.

Wrocław

5.09%

6.11%

1.02p.p.

Rzeszów

4.78%

5.10%

0.32p.p.


Mimo zawirowań społeczno-gospodarczych, inwestycja w nieruchomość na wynajem nadal cieszy się zainteresowaniem Polaków. Rosnące stopy procentowe i kurcząca się zdolność kredytowa mogą spowodować, że wiele osób do tej pory poszukujących mieszkań na sprzedaż, zacznie szukać alternatywy, czyli lokum na wynajem.

***

O Otodom Otodom to najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, co potwierdzają niezależne audyty Gemius/PBI. Każdego miesiąca trafia do nas ok. 4 mln unikalnych użytkowników, by przeglądać i zamieszczać ogłoszenia sprzedaży i wynajmu nieruchomości: mieszkań, domów, inwestycji deweloperskich czy biur. Poza obszerną bazą ogłoszeń, Otodom sprawia, że rynek nieruchomości jest bardziej dostępny dla wszystkich interesariuszy: wspiera w transakcjach, wprowadza nowatorskie narzędzia i dzieli się najświeższymi danymi, a także pozwala spełniać marzenia o szczęśliwym domu. Otodom jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido.

Przypisy