Pandemia COVID-19, która nękała świat w 2021 r., w znacznym stopniu zmieniła sposób funkcjonowania wielu firm. Jedną z najbardziej zauważalnych zmian w tym czasie było niewątpliwie upowszechnienie pracy zdalnej i hybrydowej. I chociaż obecnie wirus nie stanowi już takiego zagrożenia jak jeszcze kilka lat temu, znaczna część przedsiębiorstw wciąż umożliwia swoim pracownikom pracę w trybie home office, choćby w wybrane dni tygodnia. Czy w związku z tym tradycyjne biura już niedługo zupełnie przestaną być potrzebne? Czy inwestorzy, którzy rozważali zakup lub budowę nieruchomości komercyjnych z myślą o ich wynajmie, powinni jeszcze raz przemyśleć swoją decyzję? Co zrobić, żeby wciąż czerpać zyski z udostępniania firmom powierzchni biurowych?
Jak pandemia wpłynęła na rynek nieruchomości?
Ograniczenie liczby pracowników korzystających na co dzień z biur, w przypadku wielu organizacji umożliwiło znaczne ograniczenie ich powierzchni. Część z nich zmieniła swoje siedziby na mniejsze, inne negocjowały warunki wynajmu, żeby płacić mniej.
W tradycyjnych biurach można również zaobserwować rosnące znaczenie przestrzeni wspólnych, przeznaczonych do spotkań i realizacji grupowych projektów kosztem miejsc do pracy indywidualnej. Open space w klasycznym znaczeniu tego słowa są coraz rzadziej spotykane.
Niektóre firmy zupełnie zrezygnowały z wynajmu dużych biur, uznając je za nierentowne. Rosnący udział pustostanów w dużych biurowcach zmusza właścicieli nieruchomości do szukania rozwiązań, które sprawią, że wciąż pozostaną one interesujące dla potencjalnych użytkowników.
W jaki sposób rynek nieruchomości będzie przystosowywał się do zmian?
Właściciele nieruchomości komercyjnych muszą na bieżącą adaptować je do zmian zachodzących na świecie, aby zachować rentowność. W związku z tym powinni przede wszystkim oferować swoim klientom nowoczesne lokale, z możliwością łatwego dopasowania ich do indywidualnych potrzeb najemców czy inwestorów, takie jak te: tabelaofert.pl.
Mniejsze zapotrzebowanie na tradycyjne biura sprawia również, że część lokali w najbliższym czasie będzie musiała zmienić swoją funkcję. W związku z brakiem zainteresowania wśród najemców zostaną przekształcone na sklepy czy mieszkania, wciąż stanowiąc potencjalne źródło zysków dla swoich właścicieli.
Czy biura przestaną być potrzebne?
Ze względu na specyfikę pracy hybrydowej w najbliższej przyszłości raczej nie ma takiej możliwości. Część projektów cały czas musi być realizowana w trybie stacjonarnym. Pracownicy wciąż korzystają z biur, chociaż w mniejszym stopniu niż dotychczas.
Rosną również wymagania pracowników względem przestrzeni, w której na co dzień przebywają, a pracodawcy chcąc nie chcąc muszą się do nich dostosowywać. Obecnie największym zainteresowaniem wśród inwestorów oglądających lokale na sprzedaż cieszą się więc nowoczesne budynki z dobrym dostępem komunikacyjnym. Dla pracowników ważny jest szybki i bezproblemowy dojazd do pracy, również z wykorzystaniem transportu miejskiego. Wraz z rosnącą świadomością społeczeństwa rośnie również zapotrzebowanie na lokale wyposażone w systemy oczyszczania powietrza oraz takie, w których korzysta się z nowoczesnych systemów zarządzania efektywnością energetyczną.
Ogromne znacznie ma także obecnie infrastruktura techniczna budynków. Szybkie łącza internetowego, umożliwiające realizację spotkań w sieci i kontakt z pracownikami działającymi z domu to absolutne minimum. Na stronie https://tabelaofert.pl/lokale-uslugowe-na-wynajem można znaleźć wiele ofert wynajmu lokali, w tym również biurowych, które odpowiadają tym wymaganiom.
Nowoczesne biura, które przeszły transformację i odpowiadają aktualnym potrzebom pracowników hybrydowych, wciąż będą cieszyły się zainteresowaniem wśród najemców i kupców. Mimo znaczących zmian na rynku pracy i nieruchomości, komfortowa przestrzeń do spotkań i realizacji projektów cały czas będzie potrzebna. Wyznacznikiem sukcesu w dzisiejszych czasach jest więc obecnie elastyczność i umiejętność dynamicznego dostosowywania przestrzeni do zmian.
