Pierwsze podejście dotyczy rozliczeń księgowych i podatkowych. Inwestor podejmuje decyzję, w jaki sposób zaksięgować swoje wydatki na nieruchomość – czy kapitalizować je do wartości, czy odpisać w koszty, ewentualnie – w jakim okresie dokonywać odpisów. Drugi aspekt związany jest z decyzją, czy konkretnym wydatkiem można obciążyć najemców w postaci opłaty eksploatacyjnej i w jakiej proporcji. W pierwszym przypadku podstawą decyzji będą aktualne przepisy podatkowe, w drugim zaś zapisy uzgodnione przez strony w umowie najmu.
Zarządzanie kosztami z uwagi na przepisy podatkowe
Rozważania dotyczyć będą fazy operacyjnej nieruchomości tj. począwszy od momentu, kiedy deweloper uzyskuje pozwolenie na użytkowanie obiektu i zaczyna przekazywać lokale poszczególnym najemcom (dla inwestora będzie to finalizacja zakupu nieruchomości dochodowej), a skończywszy na wyjściu z inwestycji poprzez sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. W artykule analizie poddano wydatki zarówno z perspektywy wynajmującego, jak i miejscami odmienne regulacje charakterystyczne dla najemcy lokalu, dokonującego inwestycji w obcym środku trwałym.
Podstawową różnicą pomiędzy wydatkiem operacyjnym (ang. Ope...
Czasopismo jest dostępne dla zalogowanych użytkowników.
- Dostęp do portalu
- 6 numerów czasopisma w wersji papierowej
- Dostęp do wszystkich archiwalnych numerów
- ... i wiele więcej!
