RYNEK MIESZKANIOWY JEST WYRAŹNIE PODATNY NA CYKLE KONIUNKTURALNE – W CIĄGU KILKU LAT CENY NIERUCHOMOŚCI SĄ W STANIE ZMIENIĆ SIĘ NAWET O KILKADZIESIĄT PROCENT. JEDNOCZEŚNIE CENY NAJMU POZOSTAJĄ ZNACZNIE STABILNIEJSZE – MOŻNA MÓWIĆ WRĘCZ O ZJAWISKU ANTYCYKLICZNOŚCI. DOŚWIADCZENIA BARDZIEJ ROZWINIĘTYCH RYNKÓW POKAZUJĄ BOWIEM, ŻE W SYTUACJI OBNIŻONEJ KONIUNKTURY GOSPODARCZEJ LUDZIE CHĘTNIEJ WYBIERAJĄ NAJEM. WYNIKA TO Z TRUDNIEJSZEGO FINANSOWANIA ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI I OBNIŻENIA AKTYWNOŚCI DEWELOPERÓW W TRAKCIE KRYZYSU. Liczby te odnoszą się wyłącznie do ogłoszonych planów inwestycyjnych. Projekty skupiają się na największych miastach, które poza własnym dużym kapitałem demograficznym przyciągają licznych migrantów krajowych i zagranicznych, stanowiących naturalną grupę docelową PRS. Stabilna inwestycja Rynek mieszkaniowy jest wyraźnie podatny na cykle koniunkturalne – w ciągu kilku lat ceny nieruchomości są w stanie zmienić się nawet o kilkadziesiąt procent. Jednocześnie ceny najmu pozostają znacznie stabilniejsze – można mówić wręcz o zjawisku antycykliczności. Doświadczenia bardziej rozwiniętych rynków pokazują bowiem, że w sytuacji obniżonej koniunktury gospodarczej ludzie chętniej wybierają najem. Wynika to z trudniejszego finansowania zakupu nieruchomości i obniżenia aktywności deweloperów w trakcie kryzysu. Aktywność na rynku najmu nie podlega tak gwałtownym wahaniom i utrzymuje się na stabilnym poziomie do czasu wprowadzania gospodarki na lepsze tory. Sytuację obserwowaną w czasie pandemii COVID-19 – wzrost cen nieruchomości i obniżenie stawek najmu – należy postrzegać jako anomalię. Wynika ona przede wszystkim z wyjątkowego charakteru tego kryzysu, wywołanego nie przesileniem cyklu koniunkturalnego znaczącego sektora gospodarki, ale gwałtownym spadkiem popytu i podaży w wielu branżach oraz bezprecedensową niepewnością. W tych warunkach nieruchomości postrzegane są 39 RESIDENTIAL www.realestatemagazine.pl RYNEK NAJMU W POLSCE – SZANSE I WYZWANIA
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==