jako bezpieczna lokata kapitału, do których dostęp jest ułatwiony ze względu ze względu na preferencyjną politykę kredytową. Jednocześnie spadek popytu na najem, wywołany wstrzymaniem mobilności i powrotem do domów rodzinnych, spowodował obniżenie średnich stawek czynszu. W momencie wygaszenia pandemii oraz możliwej zmiany nastrojów konsumenckich najem instytucjonalny i sprzedaż całych budynków funduszom inwestycyjnym mogą stanowić dla deweloperów rozwiązanie umożliwiające utrzymanie płynności finansowej. Dlatego warto przygotować się na to już dzisiaj, dywersyfikując obecne inwestycje, tak by w trakcie korzystania z atrakcyjnej sytuacji na rynku sprzedaży mieszkań jednocześnie tworzyć pierwsze inwestycje instytucjonalne, a tym samym zdobywać wiedzę na temat oczekiwań inwestorów i najemców. Potrzebujemy lepszych standardów najmu Niestety brakuje dzisiaj standardów, które stanowiłyby drogowskaz dla profesjonalnych podmiotów tworzących pierwsze portfele budynków na wynajem. Nie jest jasne, jakie są rzeczywiste potrzeby polskich najemców, co jest dla nich kluczowe, jakich rozwiązań szukają. Wynajmujący nie znają ani swoich praw, ani obowiązków, podobnie jak najemcy. Nadal popularnymi zjawiskami są składowanie w wynajmowanym mieszkaniu przedmiotów właściciela, nachodzenie lokatorów bez zapowiedzi, niewypłacanie kaucji czy przychodzenie po czynsz w gotówce. Z drugiej strony lokatorzy nie są świadomi tego, że w świetle prawa powinni sami dbać o szeroki zakres napraw w mieszkaniu i np. odświeżyć lokal przed wyprowadzką. Niestety wszystko to tworzy wizerunek najmu jako tymczasowego przystanku przed własnością. Z tego powodu na początku bieżącego roku została powołana do życia Fundacja Rynku Najmu, której celem jest wypracowywanie standardów profesjonalnego najmu. Do czego powinniśmy dążyć? Przede wszystkim do budowania poczucia bezpieczeństwa i bycia u siebie. Dlatego niezwykle ważne jest, by umowa jasno regulowała stosunki pomiędzy lokatorem i właścicielem, ograniczając niedopowiedzenia i sytuacje sporne. Powinniśmy patrzeć na najem jak na relację partnerską i usługę, z której obie strony czerpią korzyści. Kluczowa jest tu transparentność ogłoszeń i pełnia informacji o warunkach mieszkaniowych i wszystkich kosztach już na wczesnym etapie rozmów. Profesjonalizacja najmu umożliwia też znacznie podniesienie jakości obsługi, ponieważ duże podmioty są w stanie zatrudnić osoby zajmujące się przede wszystkim kontaktem z najemcami i pomocą w codziennych sprawach. Dalsze usprawnienia przychodzą wraz z rozwojem technologii – dedykowane aplikacje umożliwiają bezpośredni kontakt najemcy z zarządcą oraz zgromadzenie w jednym miejscu wszystkich informacji, płatności i powiadomień. W niektórych budynkach istnieje możliwość monitorowania i sterowania zużyciem energii elektrycznej i wody, co pozwala na zmniejszenie rachunków. Choć na pierwszy rzut oka mieszkania budowane na wynajem nie różnią się od obiektów z mieszkaniami przeznaczonymi na sprzedaż, podstawowa analiza wskazuje na znamienne różnice między tymi sektorami, wpływające zarówno na koszty i dynamikę budowy, jak i na wykończenie obiektu i jego użytkowanie. Najważniejszy czynnik to jakość architektury i wykonawstwa budynków. W przypadku budynków tworzonych na wynajem cena nieruchomości odgrywać będzie znaczącą rolę w trakcie negocjacji między deweloperem a inwestorem. Jednak równie ważne będzie stworzenie inwestycji odpowiadającej na zmieniające się oczekiwania najemców, bowiem jest przedsięwzięciem długofalowym, rozłożonym w czasie. Brak odpowiedniej jakości mieszkań, wykończenia klatek schodowych czy otoczenia obiektu będzie owocował niskimi wynikami biznesowymi, które wpłyną na późniejszą wycenę inwestycji i możliwości sprzedaży. Niewątpliwie więc obiekty budowane na wynajem muszą być tworzone z trwalszych materiałów, w bardziej przemyślany sposób, odpowiać skutecznie na funkcjonalne i użytkowe potrzeby najemców. Tyczy się to również wyposażenia i umeblowania, które powinny być przygotowane na długoletnie intensywne użytkowanie. NASTOLATKI NA ZAKRĘCIE. JAK WSPIERAĆ ZDROWIE W GŁOWIE MŁODYCH LUDZI? Dowiedz się więcej na: www.nazakrecie.pl Codzienne narzędzia do dobrej komunikacji z dzieckiem. NASTOLATKI NA ZAKRĘCIE. JAK WSPIERAĆ ZDROWIE W GŁOWIE MŁODYCH LUDZI? Dowiedz się więcej na: www.nazakrecie.pl 40 RESIDENTIAL Real Estate Magazine 1/2024 www.realestatemagazine.pl W MOMENCIE WYGASZENIA PANDEMII ORAZ MOŻLIWEJ ZMIANY NASTROJÓW KONSUMENCKICH NAJEM INSTYTUCJONALNY I SPRZEDAŻ CAŁYCH BUDYNKÓW FUNDUSZOM INWESTYCYJNYM MOGĄ STANOWIĆ DLA DEWELOPERÓW ROZWIĄZANIE UMOŻLIWIAJĄCE UTRZYMANIE PŁYNNOŚCI FINANSOWEJ.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==