35 INVESTMENT & CONSTRUCTION www.realestatemagazine.pl z organizacją Cool Earth. Dzięki niej możemy kompensować nieuniknione emisje i pomagać chronić lasy deszczowe. Bez zmian: strategiczna lokalizacja na wagę złota Coraz większe grono najemców w Polsce rozumie konieczność wprowadzania przygotowani, aby rozmawiać o najbardziej specyficznych czy szczegółowych oczekiwaniach klientów w zakresie ekologicznych czy technologicznych rozwiązań. W odpowiedzi na potrzeby naszych klientów wdrażamy różnorodne projekty – jednym z przykładów jest Prologis Park Janki, gdzie dla właściciela marki RTV Euro AGD wprowadziliśmy m.in. system do odzyskiwania deszczówki, latarnie zasilane hybrydowo energią słoneczną i wiatrową, a nawet pilotażowy projekt betonowej kostki pochłaniającej CO2. Budowa tego rodzaju obiektów wymaga jednak ścisłej współpracy dewelopera z klientem. Od początku magazyn musi zostać zaprojektowany tak, by realizował cele każdej ze stron. Takie projekty nie należą do najtańszych, co na razie ogranicza ich rozwój w Polsce – porównując na przykład z projektami zeroemisyjnymi, które realizujemy w zachodniej Europie. Mając na uwadze te ograniczenia, w kraju podejmujemy inne działania, których celem jest na przykład rekompensowanie negatywnego wpływu magazynów na środowisko. Chodzi przede wszystkim o ślad węglowy – gdy powstaje magazyn, nie jesteśmy w stanie ograniczyć emisji do zera. Dlatego wykorzystujemy narzędzia do offsetowania – w Polsce jest to współpraca zmian do budynków magazynowych. Przede wszystkim dlatego, że magazyn, który powstaje tu i teraz, ma być funkcjonalny nie przez rok, ale przez kolejne 20–30 lat. Dlatego naszym zadaniem jest być zawsze o krok przed oczekiwaniami najemcy, musimy skutecznie przewidywać trendy – już na etapie projektu wybiegać daleko w przyszłość, by zapewnić klientowi powierzchnię, która na długo pozostanie atrakcyjna. Pamiętajmy, że potrzeby klientów oraz ich pracowników cały czas ewoluują, ale kluczową lokalizację trudno jest zmienić. Mamy dziś do czynienia z dynamicznym rozwojem e-commerce, gdzie czas dostawy odgrywa coraz większą rolę. Co prawda, w Polsce do centrów największych miast można nadal dostać się z ich obrzeży w 20–30 minut, dlatego nie ma na razie uzasadnienia, aby przenosić magazyny do miast. Natomiast faktem jest, że e-commerce ma potencjał zmniejszania śladu węglowego logistyki, co przeanalizował nasz dział Prologis Research. Składa się na to kilka czynników, m.in. konsolidacja dostaw, niskoemisyjny transport i ekologiczny magazyn. To dlatego minimalizowanie śladu węglowego nieruchomości w miastach ma duże znaczenie – w takim duchu budujemy teraz nowy budynek RYNEK BĘDZIE NADAL DYNAMICZNIE SIĘ ZMIENIAŁ, A KLIENCI BĘDĄ MIELI CORAZ BARDZIEJ RÓŻNORODNE I SPRECYZOWANE POTRZEBY. DLATEGO NIE MAMY ZAMKNIĘTEGO KATALOGU ROZWIĄZAŃ KONSTRUKCYJNYCH – JESTEŚMY PRZYGOTOWANI, ABY ROZMAWIAĆ O NAJBARDZIEJ SPECYFICZNYCH CZY SZCZEGÓŁOWYCH OCZEKIWANIACH KLIENTÓW W ZAKRESIE EKOLOGICZNYCH CZY TECHNOLOGICZNYCH ROZWIĄZAŃ. CO DALEJ Z RYNKIEM MAGAZYNOWYM W POLSCE?
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==