34 INVESTMENT & CONSTRUCTION Real Estate Magazine 1/2024 www.realestatemagazine.pl napływ nowych projektów. Kolejna sprawa to dostęp do materiałów budowlanych – w 2021 roku sektor budowlany dotknęły problemy z dostępnością stali na konstrukcje czy blachy. Z tego względu okres realizacji projektu wydłużył się z 6 do nawet 9 miesięcy. Buduje się więcej, buduje się inaczej W Polsce buduje się coraz więcej, z każdym rokiem przyspiesza też proces transformacji budownictwa przemysłowego. Specyfikacja techniczna budynków zmienia się ze względu na trzy główne czynniki: potrzebę ograniczania śladu węglowego, maksymalizację efektywności kosztowej dla klientów i zwiększanie komfortu pracy w magazynach. Dla przykładu: każdy nowy obiekt Prologis w Polsce jest poddany akredytacji BREEAM na poziomie Very Good lub wyższym, a wszystkie dachy w nowo budowanych magazynach są przygotowane konstrukcyjnie pod fotowoltaikę – 30 kg dodatkowego obciążenia na każdy metr kwadratowy to nasz standard. Podobnie z wysokością w świetle, która ma obecnie minimum 11,5–12 m, co pozwala na większą efektywność i obniżenie kosztów działalności. Zmiany zaczęły się właśnie od potrzeby wysokiego składowania. Klienci chcieli przechowywać coraz więcej towarów na tej samej powierzchni, a tym samym optymalizować koszty najmu. Natomiast dziś motorem zmian są pracownicy, o których jest coraz trudniej. Pracodawcy, również ci magazynowi, zdali sobie sprawę, że jeśli chcą ograniczyć rotację w firmie i zatrzymać pracowników na dłużej, to muszą stworzyć im atrakcyjne warunki pracy. Magazyn przestał być czterema ścianami i dachem – staje się obiektem, który jest przyjazny pracownikowi. Zacznijmy od temperatury. Kiedyś mówiło się, że wystarczy, iż wynosić ona będzie 16ºC. Dziś ma być zbliżona do tej panującej w biurze, co oznacza zmiany w sposobie izolacji budynku, systemach ogrzewania i klimatyzacji. Do tego dochodzi oświetlenie, najlepiej wysokiej jakości LED, które poprawia bezpieczeństwo i komfort pracy, uzupełnione przez naturalne światło słoneczne. Standardem w magazynach stają się dziś strefy socjalne dla pracowników, by czuli się w pracy nie gorzej od osób pracujących w częściach biurowych. Magazyn z wartością dodaną Warto także zadbać o dostępność transportu do pracy – czy to publicznego, czy opłacanego przez najemcę. Jako deweloper pomagamy w tym klientom, zapewniając odpowiednią infrastrukturę – poza przystankami komunikacji miejskiej w parkach logistycznych powstają wiaty rowerowe, stacje ładowania samochodów elektrycznych, udogodnienia dla osób o ograniczonej mobilności i specjalne miejsca parkingowe dla carsharingu. Wszystkie te elementy rozwijamy w ramach programu PARKlife™, dzięki któremu klienci oraz ich pracownicy mogą korzystać właśnie z wielu takich udogodnień. Są wśród nich też boiska sportowe, ścieżki rowerowe, plenerowe siłownie i biblioteczki, a nawet miejsca do grillowania. Wszystko po to, by nasi klienci mogli ograniczyć rotację pracowników, co pozwala utrzymać koszty w ryzach, ale i nie zakłóca ich operacji. Rok 2024 będzie kolejnym rokiem, gdy branża stawia na fotowoltaikę. W ciągu najbliższych czterech lat chcemy zwiększyć całkowitą moc naszych paneli fotowoltaicznych w skali globalnej do 400 MW. Duży wkład w osiągnięcie tego celu mają parki Prologis w Europie Zachodniej. Położenie nacisku na fotowoltaikę jest ważne dla nas też w regionie Europy Środkowej, choć to wyzwanie inwestycyjne ze względu na zmieniające się prawo. Dlatego na razie stawiamy na drobne instalacje zasilające w energię odnawialną tereny wspólne, pozwalające na oświetlenie parku, podgrzewanie wody, wentylację czy klimatyzację. Pracujemy jednocześnie nad rozwiązaniami, które w 100% zapewnią niezależność energetyczną naszych obiektów. W pierwszej kolejności będą przeznaczone do specjalistycznych magazynów, w których pobór energii jest bardzo duży np. obiekty produkcyjne. Oprócz tego w naszych obiektach instalowane jest energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami reagującymi na światło i ruch. Takie rozwiązanie daje aż do 80% oszczędności energii w porównaniu ze zwykłymi lampami. Dlatego w ciągu najbliższych lat chcemy wyposażyć w LED wszystkie nasze magazyny na świecie. W osiągnięciu celu pomaga nam m.in. program Prologis Essentials, dzięki któremu nasi klienci na korzystnych warunkach mogą zmodernizować oświetlenie, a razem z tym zmniejszyć pobór prądu, a więc i ślad węglowy ze swojej działalności. Dla większości naszych spółek zakontraktowaliśmy już zakup energii elektrycznej z OZE, w której produkcja nie wiąże się z emisją CO2. To oznacza, że do naszych parków popłynie prawdziwa zielona energia prosto z elektrowni wiatrowych i wodnych. Tego oczekują od nas klienci, dla których ekologia jest coraz ważniejsza. Staramy się im w tym pomóc, tym bardziej że sami też chcemy wkrótce osiągnąć neutralność pod względem emisji CO2. Magazyn zaprojektowany na przyszłość Rynek będzie nadal dynamicznie się zmieniał, a klienci będą mieli coraz bardziej różnorodne i sprecyzowane potrzeby. Dlatego nie mamy zamkniętego katalogu rozwiązań konstrukcyjnych – jesteśmy
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==