33 INVESTMENT & CONSTRUCTION www.realestatemagazine.pl CO DALEJ Z RYNKIEM MAGAZYNOWYM W POLSCE? Rynek magazynowy przeżywa boom. Pod względem liczby magazynów w budowie Polska plasuje się na drugim miejscu w Europie. Jest to związane z kilkoma czynnikami – po pierwsze z reorganizacją globalnych łańcuchów dostaw, a po drugie z przesuwaniem się struktur sprzedażowych w kierunku e-commerce. Zmiany najbardziej widoczne są w USA, ale w Europie to faktycznie polski rynek wybija się pod względem aktywności deweloperskiej. Mimo że w Polsce mamy już niemal 23 mln m2 magazynów, to nadal planowane są nowe obiekty. Rosnący popyt sprawia, że obecnie w budowie znajduje się kolejne 3,4 mln m2 powierzchni magazynowej. Popyt na magazyny w Polsce Poza reorganizacją łańcucha dostaw i dynamicznym rozwojem e-commerce motorem napędowym dla naszego rynku jest jeszcze rosnąca konsumpcja wewnętrzna. Poza tym w Polsce wciąż jest dobry dostęp do gruntów pod nowe inwestycje. Dla porównania: w Czechach ich podaż jest już ograniczona, podobnie w Niemczech, Holandii czy Anglii, gdzie dodatkowo proces związany z rozpoczęciem budowy jest nawet dwa razy dłuższy niż u nas. Dochodzi jeszcze jeden czynnik: cena wynajmu. W Polsce wciąż najtaniej płaci się za wynajem powierzchni magazynowej, mimo że koszty budowy nowych obiektów dynamicznie rosną. Jest to związane z coraz wyższymi kosztami pracy, ale i surowców, za które już w 2022 trzeba było płacić średnio o 20% więcej niż przed rokiem. Nie od razu jednak wydatki związane z budową przekładają się na wzrost stawek czynszowych. Następuje to z opóźnieniem, dlatego eksperci szacują, że obecny rok może być właśnie okresem podwyżek czynszów, zwłaszcza że w innych krajach Europy już ma to miejsce. Tam ceny wynajmu wzrosły w skali roku średnio o 7–10%, a w USA nawet o 30%. W Polsce prognozujemy korektę na poziomie 3–4%, co nie powinno ostudzić popytu. Nadal pozostaniemy atrakcyjnym rynkiem z potencjałem dalszego rozwoju. Jednak nawet tak dynamiczny rozwój rynku może spowolnić np. przez utrudniony dostęp do gruntów pod nowe inwestycje. W Polsce nie ma na razie z nimi problemu. Dlatego przez ostatnie lata rynek magazynowy rozwijał się w tempie 10–12% rocznie. Nic jednak nie trwa wiecznie i należy brać takie ryzyko pod uwagę – za dwa, trzy lata dostęp do działek może się zmniejszyć, co oznaczać może mniejszy ROK 2024 BĘDZIE KOLEJNYM ROKIEM, GDY BRANŻA STAWIA NA FOTOWOLTAIKĘ. W CIĄGU NAJBLIŻSZYCH CZTERECH LAT CHCEMY ZWIĘKSZYĆ CAŁKOWITĄ MOC NASZYCH PANELI FOTOWOLTAICZNYCH W SKALI GLOBALNEJ DO 400 MW. DUŻY WKŁAD W OSIĄGNIĘCIE TEGO CELU MAJĄ PARKI PROLOGIS W EUROPIE ZACHODNIEJ. POŁOŻENIE NACISKU NA FOTOWOLTAIKĘ JEST WAŻNE DLA NAS TEŻ W REGIONIE EUROPY ŚRODKOWEJ, CHOĆ TO WYZWANIE INWESTYCYJNE ZE WZGLĘDU NA ZMIENIAJĄCE SIĘ PRAWO. DLATEGO NA RAZIE STAWIAMY NA DROBNE INSTALACJE ZASILAJĄCE W ENERGIĘ ODNAWIALNĄ TERENY WSPÓLNE, POZWALAJĄCE NA OŚWIETLENIE PARKU, PODGRZEWANIE WODY, WENTYLACJĘ CZY KLIMATYZACJĘ.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==