46 ADMINISTRATION & BUSINESS Real Estate Magazine 1/2024 www.realestatemagazine.pl Biznes powinien patrzeć szerzej na ekosystem, w którym funkcjonuje – troszczyć się o ochronę środowiska naturalnego oraz przyczyniać się do dobrostanu i rozwoju wszystkich grup interesariuszy, w tym społeczności lokalnych. Ten zwrot w stronę odpowiedzialności biznesu spowodował rosnące oczekiwania inwestorów i kredytodawców w zakresie działań środowiskowych i społecznych stawiane przed branżą nieruchomości komercyjnych. Pochodną tego trendu jest wdrażanie przez firmy strategii i raportowania ESG, pozwalających na pozafinansową ocenę biznesu. Jako zarządzający największym portfelem centrów handlowych w Polsce jesteśmy świadomi, że polityka ESG przekłada się na konkretne działania wymagające wdrożenia w obiektach i w strukturze firmy. Niesie to za sobą wyzwania dla całej branży nieruchomości komercyjnych – zarówno obiektów handlowych, jak i biur. EPP – jako firma odpowiedzialna społecznie, troszcząca się o środowisko i ludzi – wdrożyła strategię ESG w 2021 roku, a w czerwcu br. podzieliła się swoim pierwszym raportem uwzględniającym cele na lata 2022–2025, wyznaczone w zakresie zmniejszania wpływu na środowisko naturalne, działań na rzecz społeczeństwa oraz zwiększania przejrzystości ładu korporacyjnego. Obywatel Ziemi – odpowiedzialność wobec środowiska Jednym z głównych tematów wymagających zaadresowania przez branżę nieruchomości komercyjnych jest ograniczenie emisji gazów cieplarnianych (GHG), głównie przez zmniejszenie energochłonności obiektów i związaną z tym redukcję zużycia energii elektrycznej i ciepła w budynkach. Jest to kluczowe z uwagi zarówno na ochronę klimatu, jak i dla efektywnej kontroli wydatków na energię elektryczną zużywaną na powierzchniach handlowych i biurowych. EPP już od dawna traktuje kwestię zmniejszania wykorzystania energii na powierzchniach wspólnych jako jeden z celów operacyjnych. W związku z wprowadzoną w 2021 roku strategią ESG firma zdecydowała się przyspieszyć planowane zmiany i przeprowadzić wielostronną rewolucję w zarządzaniu energią. Oprócz tego spółka instaluje systemy fotowoltaiczne, wymienia oświetlenie na energooszczędne oprawy LED, rozbudowuje systemy monitorowania emisji CO2 oraz segreguje odpady. Dwustronna komunikacja Pierwszym krokiem ku zielonej rewolucji było zacieśnienie przez EPP współpracy z najemcami w ramach programu DziałaMY EKOlogicznie. Informujemy naszych partnerów o prośrodowiskowych zmianach, które dokonują się w zarządzanych przez nas budynkach, równocześnie odpowiadając na potrzeby informacyjne naszych kontrahentów, związane między innymi z liczeniem zużycia CO2. Regularny kontakt na linii zarządca–najemca, realizowany za pośrednictwem aplikacji EPP Connect, ma służyć sprawnej wymianie informacji oraz wspólnemu poszukiwaniu rozwiązań w zakresie ograniczania zużycia energii ciepła, co przyczynia się do zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych. Jednym z elementów ułatwiających zarządzanie zużyciem energii jest nasze nowe podejście do umów, czyli projekt Green Lease, który ułatwia zastosowanie wielu „zielonych” praktyk we współpracy z najemcami. Inteligentne zarządzanie budynkiem Warto też korzystać z nowoczesnych technologii, które pomagają monitorować emisyjność nieruchomości komercyjnych i ograniczać wykorzystanie energii elektrycznej, na przykład z systemu zarządzania budynkiem BMS (building management system). W przypadku central wentylacyjnych, BMS pozwala na stworzenie harmonogramu pracy dla urządzeń lub sterowanie centralami wentylacyjnymi za pomocą czujników CO2 lub wilgotności dla danego pomieszczenia. System umożliwia kontrolowanie czasu działania urządzenia tylko w godzinach pracy centrum handlowego. BMS może także określać optymalną wydajność pracy wentylatorów w zależności od pogody za oknem, co generuje znaczące oszczędności zużycia energii. Jego funkcjonalność umożliwia również sterowanie oświetleniem w budynku. Zgodnie z przyjętą strategią zrównoważonego rozwoju, firma EPP zobowiązała się wyposażyć do końca 2025 roku cały portfel nieruchomości biurowych i handlowych w systemy BMS. Dodatkowo w centrach handlowych istnieje możliwość instalacji systemów pomiaru CO2, które wspomagają efektywne wykorzystanie pracy systemów wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. Na chwilę obecną takie systemy ma 25% naszych obiektów handlowych, a do końca 2025 roku będzie go miało 100% nieruchomości z portfela EPP. Innym ważnym aspektem jest wymiana oświetlenia na energooszczędne LED. W 2022 roku niemal połowa naszych budynków miała oprawy LED na wewnętrznych i zewnętrznych powierzchniach wspólnych. Do końca 2025 roku będzie to już standard we wszystkich naszych obiektach. Energia z natury Kolejnym krokiem w kierunku zmniejszenia emisji CO2 są inwestycje w odnawialne
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==