20 PROPERTY Real Estate Magazine 1/2024 www.realestatemagazine.pl (nie wliczając garaży). W centrach handlowych czy obiektach logistycznych powierzchnie wspólne są zdecydowanie większe i różne z uwagi na samą różnorodność tego typu obiektów. Jak wynika z powyższego, wielkość powierzchni wspólnych znacząco wpływa na wysokość kosztów utrzymania czystości. I tak np. koszt utrzymania czystości w obiekcie biurowym stanowi średnio 5–6% całości kosztów eksploatacyjnych ponoszonych na nieruchomość. Co się na niego składa? Składowe usługi utrzymania czystości Do wykonania usługi utrzymania czystości niezbędny jest personel, sprzęt i materiały (środki czystości). Personel, podobnie jak w przypadku większości serwisów nieruchomości komercyjnych, stanowi zwykle największą część kosztu. W dalszej kolejności jest sprzęt potrzebny do wykonania usługi, począwszy od ściereczek i mopów, a skończywszy na skomplikowanych maszynach sprzątających czy robotach. Materiały, czyli środki czystości, to zwykle środki potrzebne do wyposażenia toalet, takie jak ręczniki papierowe, papier, mydło. Środki czystości, to też tzw. chemia, czyli różnego rodzaju substancje, płyny, granulaty służące do sprzątania odpowiednich powierzchni. Zakres usługi W obiektach komercyjnych mamy zwykle do czynienia z dwoma zakresami usługi utrzymania czystości. Pierwszy, który można określić jako typowy, to wspomniane wcześniej sprzątanie wewnątrz i na zewnątrz obiektu. Drugi to usługi W OBIEKTACH KOMERCYJNYCH MAMY ZWYKLE DO CZYNIENIA Z DWOMA ZAKRESAMI USŁUGI UTRZYMANIA CZYSTOŚCI. PIERWSZY, KTÓRY MOŻNA OKREŚLIĆ JAKO TYPOWY, TO WSPOMNIANE WCZEŚNIEJ SPRZĄTANIE WEWNĄTRZ I NA ZEWNĄTRZ OBIEKTU. DRUGI TO USŁUGI DODATKOWE WYKONYWANE ZWYKLE SEZONOWO BĄDŹ INTERWENCYJNIE. USŁUGI DODATKOWE TO NP. MYCIE ELEWACJI, DOSTAWA I WYMIANA MAT WEJŚCIOWYCH, CZYSZCZARKI DO OBUWIA CZY DOCZYSZCZANIE POSADZEK Usługa sprzątania to dzisiaj serwis szyty na miarę. Dopasowanie oferty do specyfiki obiektu i potrzeb klienta jest podstawą. To stwierdzenie brzmi jak truizm. Jednak mimo tego w wielu obiektach serwis sprzątający nadal pozostawia wiele do życzenia. Nadal zdarza się, że negocjowane są oferty nieprzystające do realiów i specyfiki danej nieruchomości. Dlaczego tak się dzieje? Jak zbudowana jest usługa sprzątania? Co składa się na jej koszty? Gdzie i jak szukać złotego środka w zakresie ich optymalizacji? O tym w poniższym artykule. Utrzymanie czystości w nieruchomościach komercyjnych obejmuje standardowo sprzątanie tzw. powierzchni wspólnych. Zaliczamy do nich powierzchnie ogólnodostępne wewnątrz nieruchomości, w tym garaże oraz powierzchnie na zewnątrz nieruchomości, czyli tzw. teren zewnętrzny. Powierzchnie wspólne w nowoczesnych obiektach są zależne od typu nieruchomości; np. w biurowcach stanowią od 3% do 7% całości budynku
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==